Identificação do imóvel: ZMPT547647 Descrição da propriedade Apartamento T3+1 Duplex em condomínio fechado com 1 suite, varanda, arrumado e 4 lugares de estacionamento. Localização e arredores: Localização na Avenida D. João IV, n.º 1076-A, numa zona de habitação multifamiliar, comércio e serviços. Fácil acesso/distribuição de automóveis e peões. Na zona envolvente existe uma oferta de serviços (farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, lojas, bancos, polícia, escolas...) e transportes públicos (autocarros e comboios). Edifício (de acordo com a brochura do edifício): "Construção em regime de propriedade horizontal. Não. pisos do artigo 13.º." Principais características: - Duplex (Piso 1 e 2) - 2 frentes (orientação Oeste/Leste) - com elevador - 3 lugares de estacionamento (70,00 m2), Piso -1 - 1 arrecadação fechada (5,60m2), Piso -1 - varanda (33,80m2) Zona Social: - hall de entrada (16,00 m2) com distribuição para a cozinha/sala de jantar, sala de estar, WC de serviço, quarto e escada de acesso ao 2º andar - instalação sanitária de serviço (2,40 m2), com sanita e lavatório - Cozinha/lavandaria open space com a sala de jantar (40,50 m2), sendo a cozinha mobilada e equipada com forno (GAGGENAU), placa (GAGGENAU), exaustor (FRASA), frigorífico (GAGGENAU) e máquina de lavar loiça (GAGGENAU) e zona de lavandaria/lavandaria com máquina de lavar e secar roupa (SIEMENS) - Quarto (12.80m2) - Varanda, com acesso a partir do quarto, cozinha/lavandaria e sala de jantar - Sala (33,70 m2), com lareira com recuperador de calor Zona Privada: - área de distribuição dos quartos (9,00 m2) - suite 1 (18,60 m2) com closet embutido, closet (12,80 m2) e instalação sanitária completa (7,20 m2) com lavatório com armário inferior, WC, bidé e base de duche - Suite 2 (18,70 m2) com closet embutido e instalação sanitária completa (4,50 m2) com lavatório com armário inferior, bidé, WC e banheira - Varanda, com acesso a partir do closet/quarto, suite 1 e suite 2 Outras características e valências: - área social com piso de madeira maciça (Afizélia) - Área privativa com piso de madeira maciça (Afizélia) - carpintaria interior lacada (branca) - caixilhos de janela da sala de estar em PVC (branco) com vidro triplo - Caixilharias de PVC (branco) nas outras divisões com vidros duplos - Tetos falsos com pontos embutidos - hall de entrada com piso em mármore Moleanos (polido) - Hall de entrada com revestimento de aglomerado de folheado (Faia) - Cozinha/lavandaria com pavimento e revestimento cerâmico (Grés) - Instalação sanitária da Suite 2 com pavimento e revestimento em Mármore de Estremoz (branco, polido) - louça sanitária suspensa (Bellavista/Roca) - caldeira de parede (Saunier & Duval) - vácuo central (Sanostra/Cyclovac) - Aquecimento Central - vídeo porteiro -alarme -música ambiente -ar condicionado - persianas elétricas - porta de segurança (Porseg) folheada (Faia) Pontos de interesse: - 20m de restaurantes - 150m do Pingo Doce - 450m do Palácio Vila Flor - 450m do Centro de Ciência Viva - 800m dos Museus - 800m do Minipreço - 1.1km da Escola EB1 Oliveira do Castelo - 1.2km da Escola Secundária Francisco de Holanda - 1.2km da polícia - 1.2km da Escola Secundária Martins Sarmento - 1.3 km do Guimarães Shopping - 1.4km do Grupo Escolar João de Meira - 1.4km do Castelo de Guimarães - 1.4km de D. Estádio Afonso Henriques - 1.6 km do Parque da Cidade - 1.7km do Hospital da Senhora da Oliveira - 1.8km da Universidade do Minho – Campus de Azurém - 2.0km de Multiusos de Guimarães - 2.2km do Intermarché Transporte e acesso: - 30m da paragem de autocarro - A 280m da paragem de comboio (Estação de Guimarães) - 1.0km da N105 - 5.6 km da A11 - 7.3km da A7 - 23.0km de Braga - 51.8km de Aeroporto Francisco Sá Carneiro Áreas (de acordo com a Caderneta do Edifício): - Área do terreno: 0,0000 m2 - Área bruta privativa: 232.2000 m2 - Área bruta dependente: 109.4000 m2