HOTEL RURAL **** Construção de empreendimento turístico em espaço rural 1.- Localização No coração do Douro Vinhateiro e localizado a cerca de 1.500 metros do centro de São João da Pesqueira, oferecemos este terreno com 27.754 m2 de área, de produção agrícola maioritariamente de oliveira e amendoeira. É um terreno misto (rústico e urbano) e está descrito e registado na Conservatória do Registo Predial de São João da Pesqueira – Natureza rústica (27.665,70 m2) e Natureza urbana (88,30 m2). O estudo prévio realizado tendo em vista a edificação de uma unidade hoteleira rural e aprovado a 16 de Setembro/21 pela Câmara Municipal de S. João da Pesqueira – INFORMAÇÃO N.º1678 /DPOAU DE 2021/09/14 - teve por base, para o desenvolvimento deste empreendimento, as seguintes considerações: 2) Caracterização da operação urbanística e enquadramento nos planos territoriais aplicáveis: Considerando que a localização do terreno, se encontra fora do perímetro urbano, em espaço de reserva agrícola nacional (REN), foram solicitados previamente os pareceres da DRAP Norte respeitante à complementaridade agrícola do empreendimento turístico, bem como parecer à Reserva Agrícola Nacional (RAN). Construção de um empreendimento turístico em espaço rural (TER) – Hotel Rural de 4 Estrelas – por forma a dar a conhecer aos potenciais clientes e hóspedes toda a envolvente agrícola da região do Douro, com especial atenção para o vinho e azeite, que são o ex-libris desta região. Promover uma unidade hoteleira diferenciadora e com qualidade elevada, que está projetada com os requisitos de classificação dos empreendimentos turísticos de 4 estrelas. Criação de parcerias locais, por forma a proporcionar visitas guiadas e tours privados, às diversas quintas e produtores de vinho do Porto e Douro DOC, bem como o conhecimento da gastronomia local e regional. Promover atividades complementares à atividade de alojamento, como passeios todo o terreno em moto 4 pelas deslumbrantes paisagens do Douro, e promover as atividades fluviais através de passeios de barco e mota de água no Cais da Ferradosa, junto ao Rio Douro. Dinamizar a região com criação de postos de trabalho em regime de parttime e full-time. Este projeto, como dinamizador do turismo no Município de S.J. Pesqueira e na região do Douro onde se insere, será enquadrado como empreendimento de carácter estratégico, conformo o disposto no artº. 16 da subsecção IV do Plano Diretor Municipal. Edifício de um único módulo edificante em forma de L, de 4 pisos, embora ao visualizar-se o edifício frontalmente, apenas se deslumbram 3 pisos, pois o piso inferior encontra-se desnivelado, acompanhando o próprio desnível do terreno, e criando um socalco típico da paisagem da vinha do Douro. 3) Descrição do empreendimento por piso: Piso Inferior ou -1 Neste piso mais inferior, teremos acesso à garagem (subterrânea) que servirá igualmente de piso técnico de suporte a todo o edifício. Área reservada a funcionários, constituída pelos balneários, sala de estar / repouso e de refeições, bem como de 3 quartos de alojamento para acomodação de pessoal deslocado e/ou que esteja ao serviço da empresa. Acesso de escadaria e elevador, com entrada para a piscina interior ou de inverno, aquecida, com janela generosa e vistas para as vinhas e centro da cidade de S. J. Pesqueira. Corredor de acesso apenas ao pessoal autorizado para a zona de lavandaria e cozinha. Sala de festas / eventos com vista à realização de pequenos eventos de caráter pessoal ou empresarial, com capacidade aproximada de 90 pessoas. Deck em madeira para criação de esplanada / espaço exterior de apoio à sala de eventos. A fachada exposta deste piso, contará com janelas generosas para o exterior (piscina e sala de eventos), sendo que a restante fachada será pintada com tons acastanhados, por forma a dissipar-se com a tonalidade do próprio terreno. Piso Principal ou Rés-do-chão Entrada principal do edifício e acesso à receção. W.C.’s masculinos e femininos. Quarto com acessibilidade e adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. Sala de refeições principal com esplanada. Cozinha de apoio e linha buffet para pequeno-almoço. Arrumos / apoio material de limpeza. Sala de estar e Bar. Sala de jogos e diversão. Sala de leitura. Deck de madeira a todo o cumprimento do edifício. 2 Piscinas (Adultos e Crianças) com área de estar exterior. Apartamento com 2 quartos, com entrada privada, para famílias até 6 Pax. A fachada, contará com janelas generosas para o exterior na zona da restauração e sala de estar (Bar) direcionado para a área das piscinas na parte frontal e para a vinha na parte posterior. As paredes serão pintadas e revestidas com pedra de xisto natural típica da região e do Douro Vinhateiro. Primeiro andar / quartos / suites 10 quartos suites para alojamento (18 m2). 4 júnior suites para alojamento (entre 18 e 23 m2) Espaços para apoio / arrumação / limpeza. Varandim em todos os quartos com mesa e cadeiras de exterior, com vistas para a área frontal do edifício / piscinas. A fachada será pintada com revestimento e apontamentos em pedra de xisto natural. Piso superior Penthouse com 3 suites, sala de estar, sala de jantar e cozinha em Open Space. Mesa de refeições exterior com pérgula, local para churrasqueira e deck exterior com local privativo de jacuzzi. Penthouse com 2 suites, sala de estar, sala de jantar e cozinha em Open Space. Mesa de refeições exterior, local para churrasqueira e deck exterior com local privativo de jacuzzi. Exterior Deck em madeira a todo o comprimento do edifício. Esplanada de apoio à sala de refeições principal. Esplanada de apoio à sala de estar / bar. Piscina de adultos. Piscina de crianças. Local de estar exterior com lareira. Balneários e wc exteriores de apoio às piscinas. Envolvente com zona de relva e oliveiras. 4) Principais serviços a disponibilizar Apoio ao hóspede e recepção 24 / 7 por via presencial e pelos sistemas de automação a criar no empreendimento. Hospedagem e pequeno almoço. Almoços e jantares, bem como de organização de pequenos eventos. Serviço de quartos (room service) por solicitação ou reserva antecipada. Serviço de bar e bebidas. Salas de leitura e de jogos tradicionais de tabuleiro e de entretenimento. Piscina interior e exteriores (adultos e crianças) Parque infantil Serviço de piquenique Aluguer de bicicletas elétricas para passeios locais / região. Aluguer de viaturas predominantemente elétricas. Transfers / Tours / Passeios Parcerias, divulgação e informação sobre transportes via férrea e marítimo-fluviais, fornecendo novas e diferentes maneiras de viajar e de conhecer o Douro. Participação nas atividades agrícolas da região (vinha, azeite, amêndoa, etc) Desenvolver parcerias locais e regionais para divulgação do património cultural, religioso, e gastronómico de toda a env