595 000 EUR
493 000 EUR
4 dv
133 m²
450 000 EUR
5 dv
125 m²
505 000 EUR
515 300 EUR
Exterior and Outdoor Living The beautifully landscaped exterior is designed for ultimate Mediterranean leisure, featuring a private swimming pool, a covered terrace with a built-in barbecue zone, and two dedicated parking spaces.
Prime Location in Central Istria Situated in the heart of Istria, Žminj provides exceptional transport connections to all major Istrian towns, beaches, and coastal hot spots. Daily amenities, local taverns, and cultural attractions are just minutes away. Clear 1/1 ownership without encumbrances. The property holds a valid use permit (uporabna dozvola) and an energy certificate, with full legal and technical documentation available for inspection. Contact us today to arrange your private viewing of this exceptional Istrian property. Ref: RE-U-49672 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Modern Veja mais Veja menos Moderne Villa mit Pool zu verkaufen in der Nähe von Žminj, Zentrale Istrien, 15 km vom Meer entfernt! Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und istrianischem Charme mit dieser neu erbauten Immobilie aus dem Jahr 2026, die nur wenige Kilometer vom Herzen Žminjs in der ruhigen zentralen Istrien entfernt liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 554 m² ist dieses schlüsselfertige Zuhause die ideale Wahl für Familienleben, einen entspannenden Urlaubsort oder eine renditestarke touristische Vermietungsinvestition. Innenlayout und Ausstattung Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet ein funktionales Layout, das für offenes, lichtdurchflutetes Wohnen konzipiert ist: Erdgeschoss: Verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Außenpool und zur Sonnenterrasse, ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Erster Stock: Beherbergt zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die auf eine gemeinsame Terrasse mit Blick auf einen ruhigen lokalen Olivenhain führen. Technische Spezifikationen: Ausgestattet mit einem energieeffizienten Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung sowie hochwertigen PVC-Fenstern mit doppelt verglastem Isolierglas.
Außenbereich und Freiluftleben Der wunderschön gestaltete Außenbereich ist für ultimativen mediterranen Genuss konzipiert und bietet einen privaten Swimmingpool, eine überdachte Terrasse mit einem eingebauten Grillbereich und zwei zugewiesene Parkplätze.
Erstklassige Lage in Zentrale Istrien Im Herzen Istriens gelegen, bietet Žminj außergewöhnliche Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen istrischen Städten, Stränden und Küstenhotspots. Tägliche Annehmlichkeiten, lokale Tavernen und kulturelle Attraktionen sind nur wenige Minuten entfernt. Klare 1/1 Eigentumsverhältnisse ohne Belastungen. Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungserlaubnis (uporabna dozvola) und ein Energiezertifikat, mit vollständiger rechtlicher und technischer Dokumentation zur Einsicht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren. Ref: RE-U-49672 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Modern Villa moderne avec piscine à vendre près de Žminj, Istrie centrale, à 15 km de la mer ! Découvrez le parfait mélange de confort moderne et de charme istrien avec cette propriété nouvellement construite en 2026, située à quelques kilomètres du cœur de Žminj, dans la paisible Istrie centrale. Offrant une superficie totale de $150~m^2$ sur un terrain paysager de $554~m^2$, cette maison clé en main constitue un choix idéal pour la vie de famille, un refuge de vacances relaxant ou un investissement locatif touristique à fort rendement. Agencement intérieur et caractéristiques Répartie sur deux étages reliés par un escalier intérieur, la maison présente un agencement fonctionnel conçu pour un mode de vie ouvert et lumineux : Rez-de-chaussée : Comprend un vaste salon lumineux à aire ouverte, une salle à manger et une cuisine moderne avec un accès direct à la piscine extérieure et à la terrasse ensoleillée, complété par une chambre et une salle de bain. Premier étage : Comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante, s'ouvrant sur une terrasse partagée surplombant un paisible oliveraie locale. Caractéristiques techniques : Équipée d'un système de pompe à chaleur économe en énergie pour le chauffage et le refroidissement, et de menuiseries en PVC de haute qualité avec double vitrage isolant.
Extérieur et vie en plein air L'extérieur magnifiquement paysagé est conçu pour un loisir méditerranéen ultime, avec une piscine privée, une terrasse couverte avec un coin barbecue intégré, et deux places de parking dédiées.
Emplacement privilégié en Istrie centrale Situé au cœur de l'Istrie, Žminj offre des connexions de transport exceptionnelles vers toutes les grandes villes istriennes, plages et points chauds côtiers. Les commodités quotidiennes, tavernes locales et attractions culturelles ne sont qu'à quelques minutes. Propriété claire 1/1 sans charges. La propriété dispose d'un permis d'utilisation valide (uporabna dozvola) et d'un certificat énergétique, avec une documentation légale et technique complète disponible pour inspection. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée de cette propriété istrienne exceptionnelle. Ref: RE-U-49672 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Moderne Современная вилла с бассейном на продажу недалеко от Жминя, Центральная Истрия, в 15 км от моря! Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта и истрийского очарования с этой новостройкой 2026 года, расположенной всего в нескольких километрах от сердца Жминя в спокойной Центральной Истрии. Общая жилая площадь составляет около 150 м², расположенная на благоустроенном участке площадью 554 м², этот готовый к заселению дом является идеальным выбором для семейного проживания, расслабляющего отдыха или высокодоходной туристической аренды. Внутреннее планирование и особенности Дом состоит из двух этажей, соединенных внутренней лестницей, и имеет функциональную планировку, предназначенную для светлой и открытой жизни: Первый этаж: включает в себя просторную, наполненную светом открытую гостиную, столовую и современную кухню с прямым выходом к бассейну и солнечной террасе, дополненные одной спальней и ванной комнатой. Второй этаж: включает две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, выходящие на общую террасу с видом на спокойный местный оливковый сад. Технические характеристики: Оснащен энергоэффективной системой теплового насоса для отопления и охлаждения, а также высококачественными ПВХ окнами с двойным остеклением.
Экстерьер и жизнь на свежем воздухе Прекрасно оформленный экстерьер предназначен для максимального средиземноморского отдыха, включает в себя частный бассейн, крытую террасу с зоной для барбекю и два выделенных парковочных места.
Превосходное местоположение в Центральной Истрии Расположенный в самом сердце Истрии, Жминь предлагает исключительные транспортные связи со всеми основными истрийскими городами, пляжами и прибрежными курортами. Ежедневные удобства, местные таверны и культурные достопримечательности находятся всего в нескольких минутах. Чистое право собственности 1/1 без обременений. У недвижимости есть действующее разрешение на использование (uporabna dozvola) и энергетический сертификат, полная юридическая и техническая документация доступна для просмотра. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать частный просмотр этой исключительной истрийской недвижимости. Ref: RE-U-49672 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Современный Modern Villa with Pool for Sale Near Žminj, Central Istria, 15 km from the Sea! Discover the perfect blend of modern comfort and Istrian charm with this newly constructed 2026 property located just a few kilometers from the heart of Žminj in peaceful central Istria. Offering a total living area of $150~m^2$ set on a landscaped $554~m^2$ plot, this turnkey home serves as an ideal choice for family living, a relaxing holiday retreat, or a high-yield tourist rental investment. Interior Layout and Features Spanning two floors connected by an internal staircase, the home features a functional layout designed for open-concept, sun-lit living: Ground Floor: Features an expansive, light-filled open-plan living room, dining area, and modern kitchen with direct access to the outdoor pool and sun deck, complemented by one bedroom and a bathroom. First Floor: Houses two additional bedrooms, each with its own en-suite bathroom, opening onto a shared terrace overlooking a serene local olive grove. Technical Specs: Equipped with an energy-efficient heat pump system for heating and cooling, and high-quality PVC joinery with double-glazed insulating glass.
Exterior and Outdoor Living The beautifully landscaped exterior is designed for ultimate Mediterranean leisure, featuring a private swimming pool, a covered terrace with a built-in barbecue zone, and two dedicated parking spaces.
Prime Location in Central Istria Situated in the heart of Istria, Žminj provides exceptional transport connections to all major Istrian towns, beaches, and coastal hot spots. Daily amenities, local taverns, and cultural attractions are just minutes away. Clear 1/1 ownership without encumbrances. The property holds a valid use permit (uporabna dozvola) and an energy certificate, with full legal and technical documentation available for inspection. Contact us today to arrange your private viewing of this exceptional Istrian property. Ref: RE-U-49672 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Modern