1 782 299 EUR
6 dv
6 qt
Features:
- Garage Veja mais Veja menos Nestled within 4.4 acres, Kingfishers’ Pool is a rare 1970s architectural gem occupying a commanding position with uninterrupted south-westerly views. Just a 15-minute walk from Rothley village centre, the property combines a wonderful sense of rural seclusion with village convenience. Often described by those who visit as being ‘another world’, the private grounds include an established vineyard, mature gardens, Koi Carp pond and a waterfront seating area overhangs Rothley Brook. Offered to the open market for the very first time, this is a truly unique country residence. Designed by locally renowned architect Nick Hackett with entertaining in mind, the house centres around an impressive double-height dining hall with open fireplace and picture window. The ground floor also provides three further reception rooms and a fitted kitchen with utility room, while the first floor offers five bedrooms and two bathrooms. Electric gates open to a generous courtyard with extensive parking, a triple garage and a range of outbuildings. The grounds gently slope down to Rothley Brook, creating a wonderfully private and tranquil setting. Kingfishers’ Pool Vineyard & Winery Being the only registered Winery and one of only two vineyards in the county, Kingfisher’s Pool Vineyard established in 2008 is an ongoing enterprise and has produced many award-winning wines and 5-star review on trip advisor. The vineyard itself covers approximately 2.5 acres, and much of the equipment used in the process is housed in outbuilding across the courtyard from the main house. Further Information regarding this aspect of the property can easily be obtained. Location Kingfishers’ Pool is located within the Ridgeway Conservation Area approximately 0.7 miles (15-minute walk) from the village centre that offers an impressive range of amenities. A bus serves the Endowed Schools and there are many recreational facilities including the Rothley Park Golf Club, Great Central Railway, Swithland Reservoir and historic Bradgate Park. Distances Leicester 5.7 miles / Nottingham 22.5 miles / Loughborough 6.1 miles / Ratcliffe College 4.9 miles / M1 (J22) 7 miles / East Midlands Airport 14 miles / Bradgate Park 1.9 miles Ground Floor A characterful entrance hall leads into the impressive double-height dining hall, featuring a fireplace, open gallery and large picture window framing the stunning south-westerly views over the garden and vineyard. The ground floor also offers three further reception rooms, fitted kitchen, utility room, sitting room and study. First Floor A spacious landing merging into a lounge area with balcony overlooks the dining hall and enjoys views across the vineyard. One single and four double bedrooms are arranged across the first floor, with bedrooms one and two served by a shared ensuite bathroom, while bedrooms three, four and five share the family bathroom. Bedrooms one and three enjoy beautiful vineyard views. Outside The property stands in around 4.4 acres in total. There are three sets of double gates onto Westfield Lane including Electric gates which open to a generous courtyard providing extensive parking, access to the triple garage and range of outbuildings. The established grounds gently slope towards Rothley Brook, which forms the rear boundary and features a private waterfront seating area. An established vineyard and ongoing wine-making operation add to the property's unique appeal. The side paddock, from the West entrance, has planning permission to build a bungalow for use as a holiday let. Planning Consent On 07 May 2026 conditional planning consent was granted P/24/1526/2 for the erection of a single storey dwelling to form holiday accommodation in association with Kingfishers’ Pool Vineyard, 43 Westfield Lane, Rothley Leicestershire. Outbuilding & Triple Garage The outbuildings include a registered winery, bonded wine store and three additional stable-style rooms/stores. The triple garage benefits from stairs to the first-floor studio, with an attached office, wetroom with shower and WC and an additional room, offering excellent versatility. Services All mains’ services are available and connected. The property has mains gas central heating. Solar panels on the roof give an annual tax-free income. Local Authority Charnwood Borough Council. Tenure Freehold. Directions From the centre of Rothley proceed along Westfield Lane, passing The Rothley Court Hotel on the left-hand side. The property is located on the left-hand side before Rothley Park Golf Club. Additional Information ... > Facebook@rothleywine
Features:
- Garage Nichée sur 4,4 acres, Kingfishers' Pool est un rare joyau architectural des années 1970 occupant une position dominante avec une vue ininterrompue vers le sud-ouest. À seulement 15 minutes à pied du centre du village de Rothley, la propriété allie un merveilleux sentiment d’isolement rural et de commodité villageoise. Souvent décrite par les visiteurs comme « un autre monde », les terrains privés comprennent un vignoble établi, des jardins matures, un étang à carpes koi et un espace salon en bord de mer surplombant Rothley Brook. Proposée sur le marché libre pour la toute première fois, c’est une résidence de campagne véritablement unique. Conçue par l’architecte local de renommée Nick Hackett dans un esprit de divertissement, la maison est centrée autour d’une impressionnante salle à manger double hauteur avec cheminée ouverte et fenêtre panoramique. Le rez-de-chaussée offre également trois autres salons et une cuisine équipée avec buanderie, tandis que le rez-de-chaussée propose cinq chambres et deux salles de bain. Les portails électriques s’ouvrent sur une vaste cour avec un grand parking, un garage triple et une série de dépendances. Le domaine descend doucement vers Rothley Brook, créant un cadre merveilleusement privé et paisible. Kingfishers' Pool Vignoble & Cave Étant la seule cave enregistrée et l’un des deux seuls vignobles du comté, Kingfisher’s Pool Vineyard, créé en 2008, est une entreprise continue et a produit de nombreux vins primés ainsi que des avis 5 étoiles sur Trip Advisor. Le vignoble lui-même couvre environ 2,5 acres, et une grande partie du matériel utilisé est logée dans une dépendance en face de la maison principale de l’autre côté de la cour. Des informations complémentaires sur cet aspect de la propriété sont facilement disponibles. Emplacement La Bassin Kingfishers est située dans la zone de conservation de Ridgeway, à environ 0,7 mile (15 minutes à pied) du centre du village, offrant une impressionnante gamme d’équipements. Un bus dessert les écoles dotées et de nombreuses installations récréatives sont disponibles, notamment le Rothley Park Golf Club, le Great Central Railway, le réservoir Swithland et le parc historique Bradgate. Distances Leicester 5,7 miles / Nottingham 22,5 miles / Loughborough 6,1 miles / Ratcliffe College 4,9 miles / M1 (J22) 7 miles / East Midlands Airport 14 miles / Bradgate Park 1,9 mile rez-de-chaussée Un hall d’entrée charmant mène à la impressionnante salle à manger double hauteur, dotée d’une cheminée, d’une galerie ouverte et d’une grande fenêtre encadrant la vue spectaculaire sud-ouest sur le jardin et le vignoble. Le rez-de-chaussée propose également trois autres salles de réception, une cuisine équipée, une buanderie, un salon et un bureau. Premier étage Un large palier se fondant dans un salon avec balcon surplombant la salle à manger et bénéficiant de vue sur le vignoble. Une chambre simple et quatre chambres doubles sont disposées au rez-de-chaussée, les chambres un et deux sont desservies par une salle de bain attenante partagée, tandis que les chambres trois, quatre et cinq partagent la salle de bain familiale. Les chambres un et trois bénéficient d’une magnifique vue sur le vignoble. À l’extérieur La propriété s’étend sur environ 4,4 acres au total. Il y a trois ensembles de doubles portails donnant sur Westfield Lane, dont des portails électriques qui s’ouvrent sur une vaste cour offrant un grand parking, un accès au garage triple et une série de dépendances. Le terrain aménagé descend doucement vers Rothley Brook, qui forme la limite arrière et dispose d’un espace de terrasse privé en bord de mer. Un vignoble établi et une activité de vinification en cours ajoutent à l’attrait unique de la propriété. Le paddock latéral, depuis l’entrée ouest, dispose d’un permis de construire pour construire un bungalow à utiliser comme location de vacances. Permis de construire Le 7 mai 2026, un permis conditionnel de construire a été accordé P/24/1526/2 pour la construction d’une maison de plain-pied servant d’hébergement de vacances en association avec Kingfishers' Pool Vineyard, 43 Westfield Lane, Rothley, Leicestershire. Dépendance & Triple Garage Les dépendances comprennent une cave enregistrée, un magasin de vins sous caution et trois salles/magasins supplémentaires de type écurie. Le garage triple bénéficie d’un escalier menant au studio du rez-de-chaussée, avec un bureau attenant, une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire, offrant une excellente polyvalence. Services Tous les services du réseau principal sont disponibles et connectés. La propriété dispose d’un chauffage central au gaz principal. Des panneaux solaires sur le toit génèrent un revenu annuel exonéré d’impôts. Conseil municipal de Charnwood, autorité locale. Propriété en pleine propriété. Itinéraire Depuis le centre de Rothley, continuez par Westfield Lane, en passant devant l’hôtel Rothley Court sur la gauche. La propriété se trouve sur le côté gauche devant le Rothley Park Golf Club. Informations supplémentaires ... Facebook@rothleywine
Features:
- Garage Eingebettet auf 4,4 Hektar ist Kingfishers' Pool ein seltenes architektonisches Juwel der 1970er Jahre mit einer imposanten Lage und ungestörtem Blick nach Südwesten. Nur 15 Gehminuten vom Dorfzentrum von Rothley entfernt verbindet das Anwesen ein wunderbares Gefühl ländlicher Abgeschiedenheit mit Dorfkomfort. Von den Besuchsbesuchern oft als "eine andere Welt" beschrieben, umfasst das private Gelände einen etablierten Weinberg, ausgewachsene Gärten, einen Koi-Karpfen-Teich und einen Sitzbereich am Wasser, der über den Rothley Brook ragt. Zum allerersten Mal auf dem freien Markt angeboten, ist dies eine wirklich einzigartige Landresidenz. Entworfen vom lokal renommierten Architekten Nick Hackett mit Aussicht auf Unterhaltung, konzentriert sich das Haus auf einen beeindruckenden, doppelt hohen Speisesaal mit offenem Kamin und Panoramafenster. Im Erdgeschoss gibt es außerdem drei weitere Empfangsräume und eine Einbauküche mit Hauswirtschaft, während das Erdgeschoss fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet. Elektrische Tore führen zu einem großzügigen Innenhof mit großzügigen Parkplätzen, einer dreifachen Garage und verschiedenen Nebengebäuden. Das Gelände fällt sanft zum Rothley Brook ab und schafft eine wunderbar private und ruhige Umgebung. Kingfishers' Pool Vineyard & Winery Als einziges registriertes Weingut und eines von nur zwei Weinbergen im Landkreis ist Kingfisher's Pool Vineyard, gegründet 2008, ein fortlaufendes Unternehmen und hat viele preisgekrönte Weine und 5-Sterne-Bewertungen auf TripAdvisor hervorgebracht. Das Weingut selbst umfasst etwa 2,5 Acres, und ein Großteil der dabei verwendeten Ausrüstung befindet sich im Nebengebäude gegenüber dem Haupthaus. Weitere Informationen zu diesem Aspekt des Grundstücks sind leicht erhältlich. Lage Kingfishers' Pool liegt im Ridgeway Conservation Area, etwa 15 Minuten zu Fuß vom Dorfzentrum entfernt, das eine beeindruckende Auswahl an Annehmlichkeiten bietet. Ein Bus bedient die Stiftungsschulen, und es gibt viele Freizeiteinrichtungen, darunter den Rothley Park Golf Club, die Great Central Railway, den Swithland Reservoir und den historischen Bradgate Park. Entfernungen Leicester 5,7 Meilen / Nottingham 22,5 Meilen / Loughborough 6,1 Meilen / Ratcliffe College 4,9 Meilen / M1 (J22) 7 Meilen / East Midlands Airport 14 Meilen / Bradgate Park 1,9 Meilen Erdgeschoss Eine charaktervolle Eingangshalle führt in den beeindruckenden, doppelhohen Speisesaal mit Kamin, offener Galerie und großem Panoramafenster, das den atemberaubenden Südwestblick über Garten und Weinberg einrahmt. Das Erdgeschoss bietet außerdem drei weitere Aufenthaltsräume, eine ausgestattete Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Erdgeschoss Ein großzügiger Treppenabsatz mit Balkon, der in den Speisesaal übergeht, und bietet einen Blick über den Weinberg. Ein Einzel- und vier Doppelschlafzimmer sind im Erdgeschoss verteilt, die Schlafzimmer eins und zwei werden von einem gemeinsamen Badezimmer bedient, während die Schlafzimmer drei, vier und fünf das Familienbad teilen. Schlafzimmer eins und drei genießen einen wunderschönen Blick auf den Weinberg. Außenbereich Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 4,4 Acres. Es gibt drei Doppeltore zur Westfield Lane, darunter elektrische Tore, die zu einem großzügigen Innenhof führen, der umfangreiche Parkplätze, Zugang zur dreifachen Garage und eine Reihe von Nebengebäuden bietet. Das etablierte Gelände fällt sanft in Richtung Rothley Brook ab, der die Rückgrenze bildet und einen privaten Sitzbereich am Wasser bietet. Ein etablierter Weinberg und laufender Weinbau tragen zur einzigartigen Anziehungskraft des Grundstücks bei. Das Seitenpaddock vom Westeingang aus hat eine Baugenehmigung für den Bau eines Bungalows als Ferienvermietung. Baugenehmigung Am 7. Mai 2026 wurde eine bedingte Baugenehmigung P/24/1526/2 für den Bau eines einstöckigen Wohnhauses erteilt, das als Ferienunterkünfte in Zusammenarbeit mit Kingfishers' Pool Vineyard, 43 Westfield Lane, Rothley, Leicestershire, dient. Nebengebäude & Dreifachgarage Die Nebengebäude umfassen ein eingetragenes Weingut, ein Bonded Wine Store und drei zusätzliche Stallzimmer/Läden. Die dreifache Garage verfügt über Treppen zum Studio im Erdgeschoss, mit einem angebauten Büro, einem Feuchtraum mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Raum, was eine ausgezeichnete Vielseitigkeit bietet. Dienstleistungen Alle Hauptleitungsanschlüsse sind verfügbar und angeschlossen. Das Grundstück verfügt über eine Gaszentralheizung. Solarpaneele auf dem Dach bieten ein jährliches steuerfreies Einkommen. Kommunalverwaltung Charnwood Borough Council. Eigentumsrecht. Wegbeschreibung Vom Zentrum von Rothley aus fahren Sie entlang der Westfield Lane und passieren das Rothley Court Hotel auf der linken Seite. Das Grundstück befindet sich auf der linken Seite vor dem Rothley Park Golf Club. Zusätzliche Informationen ... Facebook@rothleywine
Features:
- Garage