Identificação do imóvel: ZMPT572150 Quinta com mais de 15.000 m2 de potencial turístico... Localizada em Cabeceiras de Basto, Braga! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Quinta composta por 4 artigos, 2 urbanos e 2 rústicos, na localidade de Encourados de Cima (Casal de Encourados), Freguesia de Outeiro, em Cabeceiras de Basto. A construção secular com materiais tipicamente locais, como o granito e as madeiras maciças, conferem a esta propriedade uma identidade única. Rodeada de terrenos com um total de 15.335 m2, com água de poço, a moradia oferece várias divisões com potencial de conversão para segunda habitação ou empreendimento turístico. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Integrada numa paisagem natural marcada pela presença de áreas agrícolas e florestais, com acesso ao centro do concelho pela EN311, a apenas 5 minutos de carro. Entre a paisagem campestre local e a proximidade à área urbana de Cabeceiras de Basto, esta quinta oferece o perfeito equilíbrio entre recato e acessibilidade. Através da EN205, a ligação à autoestrada mais próxima (A7) é realizada em cerca de 12 minutos, a partir da qual é possível visitar Fafe, Guimarães, Felgueiras, entre outras localidades vizinhas. RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Propriedade composta por 4 artigos: 2 urbanos e 2 rústicos • As edificações existentes correspondem à moradia principal, casa do caseiro (em estado de ruína), dependências agrícolas e eiras • Com 3 pontos de confrontação com a via pública, apresentando a possibilidade de criação de acessos em diferentes locais da quinta • Terrenos com água de poço e tanque • Moradia principal com um total de 3 pisos: cave, rés-do-chão elevado e 1.º andar • Adega, lagar e armazém na cave da moradia • Duas cozinhas, uma delas regional • Construção secular em materiais nobres locais (granitos e madeiras maciças) • Estado de conservação razoável, com necessidade de obras de remodelação ÁREAS GERAIS: • Área total da quinta - 15.335 m2 • Área total de construção - 866 m2 • Área da moradia principal - 540 m2 • Área da casa do caseiro - 246 m2 • Área das dependências agrícolas - 80 m2 • Área de campos (rústico) - 12.902 m2 ÁREAS INTERIORES DA MORADIA: Cave: • Armazém (com acesso para o exterior) - 34 m2 • Arrumo - 19 m2 Rés-do-chão elevado/social: • Hall de entrada - 19 m2 • Oratório - 9 m2 • Sala de estar - 20 m2 • Circulações - 48 m2 • Instalação sanitária - 3 m2 • Sala de jantar - 20 m2 • Cozinha - 9 m2 • Instalação sanitária - 2 m2 • Saleta - 8 m2 • Cozinha regional - 30 m2 1.º andar/privado: • Circulações - 30 m2 • Quarto - 14 m2 • Instalação sanitária - 8 m2 • Quarto - 14 m2 • Quarto - 6 m2 • Quarto - 11 m2 • Arrumo - 5 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 193,06€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) • Certificado energético válido, emitido pela ADENE • Construção existente original anterior a 1951 PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • A 1,3 km de cafetaria (4 min. carro) • A 2,7 km da Casa da Música de Cabeceiras (6 min. carro) • A 3,1 km do supermercado Intermarché(6 min. carro) • A 3,9 km do banco Santander (8 min. carro) • A 4,0 km da Estação de Serviço da Galp (7 min. carro) • A 4,1 km do supermercado Continente Bom Dia(8 min. carro) • A 4,2 km do Parque de Merendas de Vinha de Mouros (7 min. carro) • A 4,2 km de centro veterinário (7 min. carro) • A 4,3 km da Central de Camionagem de Cabeceiras (8 min. carro) • A 4,4 km do Centro Escolar Prof.ª Filomena Mesquita (7 min. carro) • A 4,4 km da Piscina e Pavilhão Municipais de Refojos (8 min. carro) • A 4,5 km do Centro Escolar Padre Dr. Joaquim Santos (8 min. carro) • A 4,9 km da Praia Fluvial Ponte de Pé (9 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico! Saiba mais sobre esta quinta com área total de 15.335 m2, em Cabeceiras de Basto, Braga. Ligue connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
