Identificação do imóvel: ZMPT570684 Descrição do Imóvel Com vastos espaços verdes, pequenos caminhos ladeados pela floresta e proximidade com a natureza intocada, é fácil perceber porque é que o Caminho das Ganidoiras em Vilela, Póvoa de Lanhoso, é um lugar tão encantador. Originalmente construída na década de 1960, a propriedade passou por extensas reformas e atualizações nos últimos 10 anos, mantendo seu charmoso retiro na floresta enquanto integra todas as comodidades modernas necessárias para um estilo de vida confortável. Recursos externos - Piscina de transbordamento rodeada por um jardim e pomar bem cuidados, ideal para relaxar e desfrutar do ambiente natural (dimensões: 10m x 4m; profundidade: 1,20m/1,80m; tratamento de água salgada). - Área de churrasco ao ar livre, perfeita para reuniões e refeições. - Oficina e armazenamento de lenha, equipado para armazenar todos os equipamentos de jardinagem e manutenção. - Possibilidade de converter um antigo telheiro anexo em uma unidade de dois quartos com duas suítes, sala e cozinha, oferecendo mais opções de acomodação para hóspedes ou potencial renda de aluguel. - Área total do terreno: 11.497,3 m², incluindo a área do jardim e pomar (3.680 m²) e uma área autónoma de floresta com vários carvalhos e outras árvores autóctones (11.500 m²). - Iluminação exterior totalmente solar. Térreo - Sala comum - zona de estar (2,06m x 3,44m), sala de jantar (3,40m x 4,29m). - Cozinha totalmente equipada (3,17m x 2,20m). - Quarto independente (4,40m x 2,62m) com casa de banho completa (2,56m x 1,70m). - Lavandaria/arrecadação (2,56m x 1,84m). - Alpendre exterior (3,27m x 8,55m). Primeiro andar - Quarto principal (4,40m x 3,04m). - Dois quartos adicionais (4,40m x 3,29m e 4,40m x 3,04m). - Casa de banho completa a servir os dois quartos. - Sala com lareira independente (5,47m x 4,21m). - Acesso direto ao jardim e zona de barbecue. Detalhes adicionais - Abastecimento de água durante todo o ano garantido por uma nascente privada. - Isolamento interior recentemente renovado, utilizando moderno sistema de isolamento. - Sistema de tratamento primário de esgoto através de fossa séptica com três níveis de tratamento. - Anexo para equipamentos de fornecimento de gás propano. - Sistema de aquecimento central fornecido por radiadores elétricos e um sistema de recuperação de calor a lenha, distribuído por toda a casa. Localização Situada no Lugar da Ganidoura, esta propriedade oferece a combinação perfeita de reclusão e acessibilidade, proporcionando um retiro tranquilo sem estar longe das conveniências da civilização. Elementos legais e de matrícula - Área total do terreno: 15.177,00 m². - Área de implantação do edifício: 180,00 m². - Área bruta de construção: 268,00 m². - Área bruta dependente: 180,00 m². - Área bruta privativa: 88,00 m². - Ano de registro: 2016. - Licença de utilização: edifício isento por ter sido construído antes de 1969 | Certidão do Município da Póvoa de Lanhoso datada de 24 de maio de 2017. - Certificado energético: B. - Imposto predial (IMI): 187,00€ por ano. Pontos próximos e distâncias - Aproximadamente 4.000 metros (cerca de 8 minutos) do centro da Póvoa de Lanhoso. - A cerca de 5 minutos do supermercado mais próximo. - A menos de uma hora do Aeroporto Internacional do Porto. - A menos de 30 minutos do centro de Guimarães. - A cerca de 30 minutos da praia mais próxima. Nota: Você também pode consultar a planta completa e atualizada na galeria de fotos, que serve apenas para fins informativos em relação ao layout atual do imóvel. Localização do estabelecimento: https://maps.app.goo.gl/hd3byxdVrnecEE6w7 Acesso pela estrada municipal: https://maps.app.goo.gl/DhTA6h74aUoF85zD6 Conclusão Esta propriedade é ideal para quem procura paz e proximidade com a natureza, sem estar longe da civilização. É também perfeito para quem procura uma casa de férias ou de fim de semana onde possa desfrutar de charme e serenidade, aliado ao potencial de rendimento de arrendamento (o imóvel está licenciado para alojamento local). 3 razões para comprar com a Zome: Constantemente acompanhado Com a melhor formação e experiência no mercado imobiliário, os agentes da Zome dedicam-se totalmente a prestar-lhe a melhor assistência, orientando-o com total confiança na direção certa para satisfazer as suas necessidades e ambições. A partir daqui vamos criar uma relação próxima e ouvir atentamente as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que você sinta que está sendo acompanhado e que estaremos com você a cada passo do caminho. Simples Os agentes da Zome recebem formação única no mercado, baseada na partilha de experiências práticas entre profissionais e reforçada por conhecimentos neurocientíficos aplicados que lhes permitem simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Esqueça os pesadelos burocráticos porque com a Zome tem o apoio total de uma equipa experiente e polivalente que lhe dá apoio prático em todos os aspetos essenciais, para que a sua experiência imobiliária supere as suas expectativas. Feliz Livre-se de suas preocupações e ganhe o tempo de qualidade necessário para fazer o que o deixa mais feliz. Trabalhamos todos os dias para agregar valor à sua vida, dando-lhe o aconselhamento confiável de que você precisa, para que juntos possamos alcançar os melhores resultados. Com a Zome você nunca se sentirá perdido ou desacompanhado e ganhará algo que não tem preço: sua total tranquilidade! É assim que você se sentirá durante toda a experiência: calmo, seguro, confortável e... FELIZ! Anotações: 1. Se você é um corretor de imóveis, esta propriedade está disponível para compartilhamento de negócios. Não hesite em mostrá-lo aos seus clientes e fale connosco para marcar uma visita. 2. Para facilitar a identificação deste imóvel, por favor indique o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe enviou a sugestão
