405 446 EUR
2 qt
129 m²
Two bathrooms
Approximately 115 m² of built area
Private 6.5 m x 2.7 m swimming pool
Fully furnished and turnkey
Completion: 2026
23-year leasehold + 14-year extension
Tourism zoning
Professionally managed resort operation
Approximately 87% historical Phase One occupancy
Approximately 11% projected net yield
Bingin, Bali
Features:
- Concierge
- Yoga Studio
- Dining Room
- Washing Machine
- Garden
- Fitness Center
- Parking
- Security
- Pool Outdoor
- Furnished
- Sauna
- Air Conditioning
- Swimming Pool Veja mais Veja menos Set within a purpose-built family resort in Bingin, this two-bedroom pool residence brings together the privacy of an individual villa with the facilities, services and professional management of a fully integrated resort. Family Nest has been conceived around a distinct proposition: contemporary resort living designed specifically for families. Rather than placing family amenities around a conventional villa development, the wider environment has been planned around how families travel, stay, work, dine and spend time together. The result is a residence that functions equally as a private Bali retreat and as a professionally managed hospitality asset within one of the Bukit Peninsula's most established coastal destinations. Phase One of Family Nest is completed and operational, providing an existing performance benchmark with historical occupancy of approximately 87% and a guest rating of 4.9. The two-bedroom residence is offered within Phase Two with a projected net yield of approximately 11%, providing an investment proposition supported by an already operating resort concept. DESIGNED AROUND FAMILY LIFE Extending across approximately 115 square metres, the residence represents one of Family Nest's most versatile formats, balancing the independence of a private pool villa with an efficient layout particularly well suited to young families, couples travelling together or extended holiday stays. The principal living spaces are arranged in an open composition of kitchen, dining and lounge areas, with expansive glazing creating an easy relationship between the interiors, pool terrace and tropical surroundings. Warm timber cabinetry, woven lighting and natural textures soften the contemporary architecture, while a restrained palette maintains a calm and understated character throughout. Two private bedroom suites provide separation from the principal social spaces and allow the residence to accommodate families comfortably without compromising privacy. The layout has been conceived around the practical requirements of family travel, complemented by pool-safety options within the broader Family Nest concept. Outside, a private 6.5 by 2.7 metre swimming pool forms the focal point of the residence. A covered dining terrace, sun deck and tropical planting extend the living environment outdoors, creating an independent retreat within the wider resort. The residence is delivered fully furnished and turnkey, allowing owners to move directly into resort operations upon completion. A RESORT CREATED FOR FAMILIES What distinguishes Family Nest is the depth of its shared amenities. At its centre is a collection of facilities designed to give children and adults their own spaces while allowing families to spend more meaningful time together. Pangolin Kids Club provides a dedicated environment for children to play, explore and participate in supervised activities, while expansive resort swimming pools create an additional focus for family recreation. For active residents and guests, the resort incorporates a professional padel centre with five championship courts alongside dedicated sports facilities. Wellness is centred around Atmos Steam Club, offering contrast therapy and body-focused wellness experiences, while the resort's dining offering includes Sando and The Ants Pants, combining contemporary dining, social spaces and co-working facilities. Together, these elements create something closer to a complete resort neighbourhood than a conventional collection of holiday villas: a setting in which families can dine, work, exercise, relax and entertain children without leaving the estate. PRIVATE RESIDENCE, FULL-SERVICE HOSPITALITY Ownership has been structured to offer the privacy of a villa without requiring the owner to operate it independently. Family Nest is professionally managed, with participating residences incorporated into the resort's hospitality operation and distributed through established international booking channels, including Homes & Villas by Marriott Bonvoy. The wider distribution network extends across internationally recognised hospitality platforms, bringing Family Nest to an established global audience while allowing owners to participate in a professionally managed resort operation rather than independently administering an individual holiday villa. Rental income is managed through the resort operating structure, with owner distributions made on a regular basis. For owners wishing to enjoy the property personally, allocated owner-use periods provide the opportunity to combine private holidays with ongoing rental operation throughout the remainder of the year. This managed model is particularly relevant to international owners seeking exposure to Bali hospitality without the operational demands typically associated with running an individual rental property. AN ESTABLISHED PERFORMANCE STORY The investment proposition is supported by an operating first phase rather than a purely conceptual resort model. Phase One is fully built and operational, with its inventory sold and historical occupancy reported at approximately 87%. Guest ratings of approximately 4.9 further reflect the resort's established hospitality positioning. For this two-bedroom residence, current financial modelling indicates a projected net yield of approximately 11%. As with any hospitality investment, returns remain subject to occupancy, nightly rates, operating expenses and wider market conditions. The residence is offered under a 23-year leasehold with a further 14-year extension, providing a total intended tenure of 37 years. Its Tourism zoning supports legal short-term accommodation use, while professional management, established resort facilities and international distribution provide the operational framework behind the investment. For buyers seeking a more compact entry into the Family Nest resort model, the two-bedroom configuration offers a particularly considered balance between private villa living, family functionality and participation in the wider hospitality operation. CONTEMPORARY BINGIN Family Nest is positioned in Bingin, within Bali's Bukit Peninsula, an area that has evolved from a celebrated surf destination into one of the island's most established lifestyle enclaves. Bingin Beach lies approximately 1.9 kilometres from the resort, with New Kuta Golf approximately 4.8 kilometres away. Restaurants, beach clubs, wellness concepts and some of southern Bali's most recognised coastal destinations are distributed throughout the surrounding Uluwatu and Pecatu area. Yet the value of Family Nest lies partly in the fact that many of the experiences a travelling family typically seeks are already contained within the resort itself. It is this combination that defines the property: a private two-bedroom pool residence, a family-oriented resort environment, and an established hospitality operation brought together within a single ownership proposition. PROPERTY DETAILS Two bedrooms
Two bathrooms
Approximately 115 m² of built area
Private 6.5 m x 2.7 m swimming pool
Fully furnished and turnkey
Completion: 2026
23-year leasehold + 14-year extension
Tourism zoning
Professionally managed resort operation
Approximately 87% historical Phase One occupancy
Approximately 11% projected net yield
Bingin, Bali
Features:
- Concierge
- Yoga Studio
- Dining Room
- Washing Machine
- Garden
- Fitness Center
- Parking
- Security
- Pool Outdoor
- Furnished
- Sauna
- Air Conditioning
- Swimming Pool In einem speziell gebauten Familienresort in Bingin vereint dieses Zwei-Schlafzimmer-Poolhaus die Privatsphäre einer einzelnen Villa mit den Einrichtungen, Dienstleistungen und professionellem Management eines vollständig integrierten Resorts. Family Nest wurde um ein eigenes Konzept herum konzipiert: modernes Resort-Leben, das speziell für Familien entworfen wurde. Anstatt Familienannehmlichkeiten um eine konventionelle Villa-Entwicklung herum zu platzieren, wurde das Umfeld darauf ausgelegt, wie Familien reisen, übernachten, arbeiten, essen und Zeit miteinander verbringen. Das Ergebnis ist eine Residenz, die sowohl als privates Bali-Retreat als auch als professionell verwaltetes Gastgewerbeobjekt in einem der etabliertesten Küstenziele der Bukit-Halbinsel fungiert. Phase Eins von Family Nest ist abgeschlossen und in Betrieb und bietet einen bestehenden Leistungsbenchmark mit einer historischen Belegung von etwa 87 % und einer Gästebewertung von 4,9. Die Zweizimmerwohnung wird in Phase Zwei mit einer prognostizierten Nettorendite von etwa 11 % angeboten, was ein Investitionsangebot darstellt, das von einem bereits bestehenden Resort-Konzept unterstützt wird. ENTWORFEN RUND UM DAS FAMILIENLEBEN Die Wohnung erstreckt sich über etwa 115 Quadratmeter und repräsentiert eines der vielseitigsten Formate von Family Nest, das die Unabhängigkeit einer privaten Poolvilla mit einem effizienten Grundriss vereint, das besonders gut für junge Familien, Paare oder längere Urlaubsaufenthalte geeignet ist. Die Hauptwohnräume sind offen aus Küche, Ess- und Wohnzimmern angeordnet, mit großzügiger Verglasung, die eine angenehme Verbindung zwischen Innenräumen, Poolterrasse und tropischer Umgebung. Warme Holzschränke, gewebte Beleuchtung und natürliche Texturen mildern die zeitgenössische Architektur, während eine zurückhaltende Farbpalette durchgehend einen ruhigen und zurückhaltenden Charakter bewahrt. Zwei private Schlafzimmersuiten bieten eine Trennung von den Hauptsozialräumen und ermöglichen es der Wohnung, Familien bequem unterzubringen, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Der Grundriss wurde auf die praktischen Anforderungen des Familienreisens zugeschnitten, ergänzt durch Poolsicherheitsoptionen im Rahmen des umfassenderen Family Nest-Konzepts. Draußen bildet ein privater Swimmingpool von 6,5 mal 2,7 Metern den Mittelpunkt der Wohnung. Eine überdachte Speiseterrasse, eine Sonnenterrasse und tropische Bepflanzung erweitern das Wohnklima draußen und schaffen einen unabhängigen Rückzugsort im weiteren Resort. Die Residenz wird komplett möbliert und schlüsselfertig geliefert, sodass die Eigentümer direkt in den Resortbetrieb übergehen können. EIN RESORT FÜR FAMILIEN Was Family Nest auszeichnet, ist die Tiefe der gemeinsamen Annehmlichkeiten. Im Zentrum befindet sich eine Sammlung von Einrichtungen, die Kindern und Erwachsenen eigene Räume bieten und Familien gleichzeitig mehr Zeit miteinander ermöglichen. Der Pangolin Kids Club bietet eine eigene Umgebung, in der Kinder spielen, erkunden und beaufsichtigte Aktivitäten teilnehmen können, während große Resort-Schwimmbäder einen zusätzlichen Fokus für Familienaktivitäten schaffen. Für aktive Bewohner und Gäste verfügt das Resort über ein professionelles Padelcenter mit fünf Meisterschaftsplätzen sowie spezielle Sportanlagen. Wellness konzentriert sich auf den Atmos Steam Club, der Kontrasttherapie und körperorientierte Wellness-Erlebnisse anbietet, während das Restaurant Sando und The Ants Pants umfasst, die zeitgenössische Gastronomie, soziale Räume und Co-Working-Einrichtungen vereinen. Zusammen schaffen diese Elemente etwas, das eher einem vollständigen Ferienviertel ähnelt als eine konventionelle Sammlung von Ferienvillen: ein Umfeld, in dem Familien essen können, arbeiten, sich bewegen, entspannen und Kinder unterhalten können, ohne das Anwesen zu verlassen. PRIVATWOHNUNG, UMFASSENDE GASTFREUNDSCHAFT Das Eigentum wurde so gestaltet, dass die Privatsphäre einer Villa geboten wird, ohne dass der Eigentümer sie eigenständig betreiben muss. Family Nest wird professionell verwaltet, wobei teilnehmende Wohnhäuser in das Hotelunternehmen integriert und über etablierte internationale Buchungskanäle wie Homes & Villas by Marriott Bonvoy verteilt werden. Das breitere Vertriebsnetz erstreckt sich über international anerkannte Hospitality-Plattformen und bringt Family Nest einem etablierten globalen Publikum näher und ermöglicht es den Eigentümern, an einem professionell geführten Resortbetrieb teilzunehmen, anstatt eine einzelne Ferienvilla eigenständig zu verwalten. Die Mieteinnahmen werden über die Betriebsstruktur des Resorts verwaltet, wobei regelmäßig Eigentümerausschüttungen erfolgen. Für Eigentümer, die die Immobilie persönlich genießen möchten, bieten zugewiesene Nutzungsperioden für den Eigentümer die Möglichkeit, private Urlaube mit dem laufenden Mietbetrieb für den Rest des Jahres zu kombinieren. Dieses Managementmodell ist besonders relevant für internationale Eigentümer, die Zugang zur Bali-Gastronomie suchen, ohne die betrieblichen Anforderungen einer Einzelvermietung. EINE BEWÄHRTE PERFORMANCE STORY Das Investitionsangebot wird durch eine betriebliche erste Phase und nicht durch ein rein konzeptionelles Resort-Modell unterstützt. Phase Eins ist vollständig gebaut und betriebsfähig, mit verkauftem Bestand und einer historischen Belegung von etwa 87 %. Die Gästebewertungen von etwa 4,9 spiegeln die etablierte Gastfreundschaftsposition des Resorts wider. Für diese Zweizimmerwohnung zeigen die aktuellen Finanzmodellierungen eine prognostizierte Nettorendite von etwa 11 %. Wie bei jeder Hotelinvestition bleiben die Renditen abhängig von Belegung, Nachtpreisen, Betriebskosten und breiteren Marktbedingungen. Die Unterkunft wird unter einem 23-jährigen Pachtvertrag mit einer weiteren 14-jährigen Verlängerung angeboten, was eine Gesamtlaufzeit von 37 Jahren ermöglicht. Die Tourismuszonierung unterstützt legale kurzfristige Unterkunft, während professionelles Management, etablierte Resort-Einrichtungen und internationaler Vertrieb den operativen Rahmen für die Investition bilden. Für Käufer, die einen kompakteren Einstieg in das Family Nest Resort-Modell suchen, bietet die Zwei-Zimmer-Konfiguration eine besonders durchdachte Balance zwischen privatem Villaleben, familiärer Funktionalität und Teilnahme am größeren Gastgewerbe. ZEITGENÖSSISCHES BINGIN Family Nest befindet sich in Bingin, auf der Bukit-Halbinsel von Bali, einem Gebiet, das sich von einem gefeierten Surf-Ziel zu einem der etabliertesten Lebensstil-Enklaven der Insel entwickelt hat. Bingin Beach liegt etwa 1,9 Kilometer vom Resort entfernt, mit New Kuta Golf etwa 4,8 Kilometer entfernt. Restaurants, Strandclubs, Wellness-Konzepte und einige der bekanntesten Küstenziele Südbalis sind über das umliegende Gebiet von Uluwatu und Pecatu verteilt. Der Wert von Family Nest liegt jedoch teilweise darin, dass viele der Erlebnisse, die eine reisende Familie typischerweise sucht, bereits im Resort selbst enthalten sind. Diese Kombination definiert das Grundstück: ein privates Poolhaus mit zwei Schlafzimmern, ein familienorientiertes Resort-Umfeld und ein etabliertes Gastgewerbebetrieb, das in einem einzigen Eigentumsangebot zusammengeführt wird. GRUNDSTÜCKSDETAILS Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Ungefähr 115 m² bebaute Fläche
Privates 6,5 m x 2,7 m großes Schwimmbad
Voll möbliert und schlüsselfertig
Fertigstellung: 2026
23-jähriger Pachtvertrag + 14-jährige Verlängerung
Tourismuszonierung
Professionell geführter Resortbetrieb
Ungefähr 87 % der historischen Belegung der ersten Phase
Ungefähr 11 % prognostizierte Nettorendite
Bingin, Bali
Features:
- Concierge
- Yoga Studio
- Dining Room
- Washing Machine
- Garden
- Fitness Center
- Parking
- Security
- Pool Outdoor
- Furnished
- Sauna
- Air Conditioning
- Swimming Pool