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Terreno (Para venda)
3.171 m²
Referência:
EDEN-T96121131
/ 96121131
Referência:
EDEN-T96121131
País:
PT
Cidade:
Vila Nova De Gaia
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Terreno
Tamanho do imóvel:
3.171 m²
Área edificável:
3.171 m²
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Espinho | - | 3.428 EUR |
| Vila Nova de Gaia | 2.329 EUR | 3.526 EUR |
| Canidelo | - | 4.343 EUR |
| Gondomar | 1.956 EUR | 2.207 EUR |
| Porto | 3.775 EUR | 4.121 EUR |
| Matosinhos | - | 4.570 EUR |
| Maia | - | 2.549 EUR |
| Maia | - | 2.316 EUR |
| Aveiro | 1.865 EUR | 2.892 EUR |
NOTA 2: O PDM encontra-se em fase de revisão. Contacte-nos para visitas ou mais informações!
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Grijó é uma freguesia que combina áreas urbanas e rurais. Possui uma localização estratégica, próxima ao centro de Vila Nova de Gaia e com fácil acesso à cidade do Porto. A freguesia possui espaços verdes, como o Parque do Castelo, que oferece uma vista panorâmica da região.
Sermonde, por sua vez, é uma freguesia mais rural e agrícola. Os amantes da natureza podem desfrutar de caminhadas e trilhas ao ar livre, apreciando a beleza da região. A freguesia também abriga a Capela de São Miguel.Ambas as freguesias têm uma oferta diversificada de serviços, como escolas, comércio local, restaurantes e outros estabelecimentos que atendem às necessidades dos seus habitantes. Além disso, estão bem conectadas através de vias de acesso, permitindo deslocamentos convenientes para outras áreas de Vila Nova de Gaia e para o Porto. Veja mais Veja menos Construisez votre rêve sur ce terrain spacieux, d'une superficie totale de 3171 m2, avec l'intimité que vous souhaitez.Ce terrain est rustique et a une zone urbanisée qui permet la construction d'une ou plusieurs maisons jusqu'à 2 étages, admettant un troisième étage avec une superficie brute équivalente à 50% de la superficie de l'étage inférieur. En harmonie avec une partie désignée en zone agro-forestière, non seulement votre intimité est assurée, mais aussi la protection de l'équilibre écologique et la mise en valeur du paysage.Le terrain se trouve dans une zone avec logements, à 10 minutes d'Espinho et à moins de 5 minutes de l'accès aux autoroutes A41, A1 et A29. C'est votre chance d'avoir une maison sur 4 façades, avec tout ce que vous voulez autour, ou d'investir dans la construction de maisons de ville. Choisissez ce qui vous convient !Selon des extraits du Schéma Directeur Municipal (PDM) de V.N.Gaia, ce terrain est classé dans la charte d'urbanisme en Zone Urbanisée en Transformation de l'Habitat et Zone Agro Forestière. Les nouvelles constructions en Zones Urbanisées en Transformation de Maisons doivent être implantées dans un rayon de 35m, en bordure de l'espace public, à l'exception des maisons neuves à 4 façades. L'implantation des bâtiments doit respecter l'alignement dominant de la rue où ils s'insèrent. La hauteur maximale est de 2 étages, admettant un troisième étage d'une surface brute équivalente à 50% de la surface de l'étage immédiatement inférieur. L'occupation complète de l'immeuble n'est pas autorisée, avec des constructions, même en sous-sol, avec la limite maximale de surface d'implantation de 75%, sans compter les surfaces affectées au domaine public pour le calcul de ce pourcentage. Des exceptions sont autorisées pour les lotissements. Les usages dominants des Zones Agro-Forestières sont des usages agricoles ou forestiers, qui visent également à préserver l'équilibre écologique et à valoriser le paysage. D'autres usages complémentaires, compatibles et dominants des espaces agricoles sont permis, notamment l'habitation unifamiliale.NOTE 1 : La fourniture de ces informations n'implique aucun engagement concernant l'octroi de la demande qui peut être demandée ou l'octroi de la licence respective.
NOTE 2 : Le PDM est en cours de révision.
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Grijó est une paroisse qui combine des zones urbaines et rurales. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité du centre de Vila Nova de Gaia et avec un accès facile à la ville de Porto. La paroisse possède des espaces verts, comme le Parque do Castelo, qui offre une vue panoramique sur la région.
Sermonde, quant à elle, est une paroisse plus rurale et agricole. Les amoureux de la nature pourront profiter de randonnées et de sentiers en plein air, profitant de la beauté de la région. La paroisse abrite également la chapelle de São Miguel.Les deux paroisses disposent d'un large éventail de services, tels que des écoles, des commerces de proximité, des restaurants et d'autres établissements qui répondent aux besoins de leurs habitants. De plus, ils sont bien reliés par des routes d'accès, ce qui permet de se déplacer facilement vers d'autres zones de Vila Nova de Gaia et vers Porto. Construa o seu sonho neste terreno espaçoso, com uma área total de 3171 m2, com a privacidade que quiser. Este terreno rústico (mas inserido em área de construção) está dotado de uma área urbanizada que permite a construção de uma ou mais moradias até 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso inferior. Em harmonia com uma parte designada como área agro-florestal, assegura-se não só a sua privacidade, mas também a proteção do equilíbrio ecológico e a valorização da paisagem.O terreno localiza-se numa zona com habitações, a 10 minutos de Espinho e a menos de 5 minutos dos acessos à A41, à A1 e à A29. É a sua oportunidade de ter uma moradia de 4 frentes, com tudo o que pretende à volta, ou de investir na construção de moradias em banda. Escolha o que é para si!De acordo com os extratos do Plano Diretor Municipal (PDM) de V.N.Gaia, este terreno encontra-se classificado na carta de ordenamento como Área Urbanizada em Transformação de Moradias e Área Agro Florestais. As novas construções em Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias devem implantar-se dentro de uma faixa de 35m, confinante com o espaço público, à exceção das novas moradias com 4 frentes. A implantação das edificações deve respeitar o alinhamento dominante do arruamento onde se inserem. A cércea máxima é de 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior. Não é permitida a ocupação integral do prédio, com construções, mesmo que em cave, sendo o limite máximo de área de implantação de 75%, não contando as áreas de cedência ao domínio público para efeito do cálculo desta percentagem. São admitidas exceções para loteamentos. Os usos dominantes das Áreas Agro Florestais, são os usos agrícolas ou florestais, destinando-se os mesmos ainda à proteção do equilíbrio ecológico e à valorização paisagística. Admitem-se outros usos complementares, compatíveis e dominantes das Áreas agrícolas que poderão ser viabilizados nomeadamente, a habitação unifamiliar.NOTA 1: O fornecimento desta informação não implica qualquer compromisso quanto ao deferimento do pedido que vier a ser requerido ou à concessão da respetiva licença.
NOTA 2: O PDM encontra-se em fase de revisão. Contacte-nos para visitas ou mais informações!
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Grijó é uma freguesia que combina áreas urbanas e rurais. Possui uma localização estratégica, próxima ao centro de Vila Nova de Gaia e com fácil acesso à cidade do Porto. A freguesia possui espaços verdes, como o Parque do Castelo, que oferece uma vista panorâmica da região.
Sermonde, por sua vez, é uma freguesia mais rural e agrícola. Os amantes da natureza podem desfrutar de caminhadas e trilhas ao ar livre, apreciando a beleza da região. A freguesia também abriga a Capela de São Miguel.Ambas as freguesias têm uma oferta diversificada de serviços, como escolas, comércio local, restaurantes e outros estabelecimentos que atendem às necessidades dos seus habitantes. Além disso, estão bem conectadas através de vias de acesso, permitindo deslocamentos convenientes para outras áreas de Vila Nova de Gaia e para o Porto. Build your dream on this spacious land, with a total area of 3171 m2, with the privacy you desire.This rustic land (but inserted in a construction area) has an urbanized area that allows the construction of one or more houses up to 2 floors, admitting a third floor with a gross area equivalent to 50% of the area of the lower floor. In harmony with a part designated as an agro-forestry area, not only your privacy is ensured, but also the protection of the ecological balance and the enhancement of the landscape.The land is located in an area with housing, 10 minutes from Espinho and less than 5 minutes from the accesses to the A41, A1 and A29. It's your opportunity to have a house with 4 fronts, with everything you want around it, or to invest in the construction of townhouses. Choose what's for you!According to extracts from the Municipal Master Plan (PDM) of V.N.Gaia, this land is classified in the planning chart as an Urbanized Area in Housing Transformation and Agro Forestry Area. The new constructions in Urbanized Areas in Transformation of Houses must be implanted within a range of 35m, bordering the public space, with the exception of new houses with 4 fronts. The implantation of the buildings must respect the dominant alignment of the street where they are inserted. The maximum height is 2 floors, admitting a third floor with a gross area equivalent to 50% of the area of the floor immediately below. Full occupancy of the building is not allowed, with constructions, even in the basement, with the maximum implantation area limit of 75%, not counting areas assigned to the public domain for the purpose of calculating this percentage. Exceptions are allowed for allotments. The dominant uses of the Agro-Forestry Areas are agricultural or forestry uses, which are also intended to protect the ecological balance and enhance the landscape. Other complementary, compatible and dominant uses of the agricultural areas are allowed, namely, single-family housing.NOTE 1: The provision of this information does not imply any commitment regarding the granting of the request that may be requested or the granting of the respective license.
NOTE 2: The PDM is under review.Contact us for visits or more information!
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Grijó is a parish that combines urban and rural areas. It has a strategic location, close to the center of Vila Nova de Gaia and with easy access to the city of Porto. The parish has green spaces, such as Parque do Castelo, which offers a panoramic view of the region.
Sermonde, in turn, is a more rural and agricultural parish. Nature lovers can enjoy hiking and trails in the open air, enjoying the beauty of the region. The parish is also home to the Chapel of São Miguel.Both parishes have a wide range of services, such as schools, local shops, restaurants and other establishments that meet the needs of their inhabitants. In addition, they are well connected through access roads, allowing convenient travel to other areas of Vila Nova de Gaia and to Porto.