Localizada na região vitivinícola do Douro Internacional, integrada na Denominação de Origem Controlada (DOC), esta propriedade vinhateira de 16 hectares com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, situa-se na margem direita do rio Douro entre a Régua e o Pinhão, em colinas de xisto, no centro da região da denominação de origem geográfica do vinho do Porto. A combinação de vinhas, oliveiras e atividades turísticas torna este empreendimento mais versátil e sustentável e destaca-se também pelas suas atividades económicas potenciais e promissoras, destacando-se: 1. **Produção de Vinha e Vinho:** - Produção biológica certificada com castas de tipos de uva. - Importância histórica na produção dos melhores vinhos do Alto Douro. - A quota de vinho do Porto acrescenta valor legal à propriedade - 8,5 hectares de vinha. - Produção biológica - A produção média de vinho é de 30 pipas, cerca de 16.500 litros, variando entre 10 e 45 pipas. - Maior produtividade antes de o vinhedo se tornar orgânico, mas preços mais altos da uva depois de se tornar orgânico. - Até à década de 2015, o vinho era produzido na quinta mas mais recentemente, desde a conversão para biológico, as uvas são vendidas à Quinta dos Murças (vizinhas) que produzem vinho biológico. - Cerca de 750 litros de vinho (tinto, rosé e porto) ainda são produzidos em casa para turistas e famílias dos proprietários. - Quota de vinho do Porto de cerca de 25 pipas. - Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas de vinho do Porto por aproximadamente 700 euros/barril. - Pode vender as uvas para vinho do Porto ou vender as uvas para o vinho atual e vender o direito de produzir vinho do Porto separadamente, o que tem sido a prática nos últimos 3 anos. Em vários documentos, entre os quais a descrição económica do território habitualmente designado por Alto Douro, publicada na década de 1780, constatou-se que a zona do Douro entre a ribeira de Covelinhas e a foz do rio Corgo (na Régua) produzia os melhores vinhos de todo o Alto Douro. Existem duas abordagens principais para o desenvolvimento de vinhas nas encostas da encosta do Douro: Socalcos e Vinhas ao Topo. Nos Terraços, as vinhas são colocadas horizontalmente em socalcos (uma ou duas fileiras para um terraço) que requerem movimentos consideráveis de terra e paredes rochosas para suportá-las. Em Vinhas ao Alto, as vinhas seguem uma linha vertical de cima para baixo, com movimentos de terra menos intensos para remover ou quebrar rochas e pedras. Os vinhedos altos têm rendimentos mais altos porque permitem mais videiras por ha. Há também uma mina composta por dois túneis, conectados por um poço dentro da colina. As grutas são um local idílico para guardar garrafas de vinho e barricas, (adega) devido à constância e baixas temperaturas. 2. **Oliveiras e Azeite:** - Produção biológica certificada. - Produção média de 300 litros de azeite. 3. **Alojamento Turístico:** - Duas propriedades urbanas, Casa Grande e Casa do Rio. - A Casa do Rio atua no âmbito do Alojamento Local com Booking.com, gerando um resultado líquido positivo. - Planos para transformar a Casa do Rio em três apartamentos, potencialmente aumentando a receita. Visão geral da propriedade: 1. **Áreas divididas:** - Seis parcelas com altitudes e exposições variadas, proporcionando cobertura de eventos climáticos. 2. **Imóveis Urbanos:** - Casa Grande: Residência dos proprietários com potencial para quartos adicionais. Tem 390 m2 de área, 4 quartos, 4 casas de banho, uma sala de estar, um hall de entrada, um corredor, uma cozinha e um grande terraço com vista para o rio. Existem mais dois quartos no sótão, mas o acesso ao sótão está fechado (com facilidade para a sua reabertura). Cerca de 200 m2 de arrecadação/equipamentos agrícolas/adega ao nível do rés-do-chão que pode ser convertido em 4 quartos adicionais apoiados por 2 casas de banho. Muita luz e vistas para o Douro, a ribeira de Covelinhas e a aldeia. - Casa do Rio: Atualmente um imóvel de aluguel de sucesso com planos de expansão. 250 m2 de área com um apartamento T2 (piso superior), arrecadação e garrafeira (rés-do-chão) e um anexo de 2 pisos. Recebeu um prêmio (2022) e a classificação atual é de 9,4/10. Ocupa-se quase sempre entre abril e outubro com receitas a rondar os 12 mil euros/ano. Os terraços perto da Casa do Rio são usados para árvores frutíferas (laranjas, figos, amêndoas) e hortas (batatas, tomates, pepinos, repolhos, espinafre, cenoura, pimentão verde, abóbora, melão, melancia, morango e muitos outros). Um terraço para a criação de galinhas orgânicas, coelhos, galinhas-d'angola, patos, perus, ovelhas, etc. 3. **Capela:** - Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitários. 4. **Transporte e Acessibilidade:** - Proximidade de uma estação de trem e um cais público para barcos. - Localização estratégica para atividades fluviais e vistas de navios de cruzeiro. - Parcelas de Vinha: As uvas para vinho desta Quinta são classificadas como classe A e B, as categorias mais altas possíveis! Na Quinta da Capela são produzidas castas como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca e Tinta Roriz. 5. **Fontasto:** - Alta produtividade com potencial de irrigação. 6. ** Pebble and Little Castles: ** - Maior vinhedo, o único "vinhedo no topo" com uma possível mina de cobre. - Consideração de possíveis locais de glamping perto da entrada da mina. 7. **Enxertos:** - Reserva de biodiversidade com planos para colmeias. 8. **Dorminhoco:** - Vinhedo de categoria A em Covelinhas, atraindo interesse pelo potencial de desenvolvimento. 9. **Ribeira e Capela:** - Uvas reservadas para vinificação caseira, várias árvores de fruto. 10. Pinheiro:** - Atraente para os vizinhos para potencial aquisição. Arredores e Atividades: 1. **Localização:** - Fácil acesso a cidades monumentais como Peso da Régua, Lamego e Vila Real. 2. **Trekking e atividades ao ar livre:** - Oportunidades para trekking, ciclismo e exploração de ferrovias abandonadas. 3. **Festas e eventos locais:** - Participação na vida e festivais da aldeia. 4. **Restaurante:** - A propriedade fica mesmo em frente ao famoso restaurante 'DOC', gerido pelo Chef Rui Paula. Cidades próximas: 1. **Peso da Régua:** - Centro comercial com festivais, Museu do Vinho do Porto e cruzeiros fluviais. 2. **Lamego:** - A Cidade Monumental é conhecida por seu presunto, pão de carne e popular festival de setembro. 3. **Vila Real:** - Centro administrativo, cidade universitária, perto de áreas selvagens. 4. **Pinhão:** - Cidade pitoresca no centro da região vinícola. 5. **Pocinho:** - Porta de entrada para Foz Côa com pinturas rupestres antigas. 6. **Porto:** - A 2ª maior cidade de Portugal fica a apenas 40 minutos de carro e 2 horas de trem, com a estação de trem a 300 metros da propriedade. Em suma, as diversas atividades da propriedade, o significado histórico e a localização estratégica fazem desta propriedade um investimento único e lucrativo. Com planos de desenvolvimento futuros, especialmente a transformação da Casa do Rio, eles podem aumentar ainda mais a receita desta propriedade.
