645.000 EUR
3 qt
135 m²
TENHO DISPONÍVEL O QUE PROCURA, CONTACTE!
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação com o consultor, é necessário RG.
Notas Anteriores:
- Se você é um consultor imobiliário, esta propriedade está disponível para compartilhamento de negócios. Não hesite em apresentar seus compradores aos seus clientes e fale comigo para agendar sua visita.
- Espera-se que o projeto seja concluído no primeiro semestre de 2024.
Ao adquirir este Novo Apartamento T3 no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia, estará a investir em:
- Qualidade de Vida e Desfrutar de um Lugar Paraíso e Relaxante,
- O Melhor Apartamento do Empreendimento,
- Empreendimento com 45 apartamentos distribuídos por 4 andares,
- Tipos de T2 a T5,
- Áreas de 118 a 377 metros quadrados,
- Fantástica Exposição ao Sol,
- Vistas desobstruídas sobre o Oceano e o Rio Douro,
- Extraordinárias áreas comuns exteriores e interiores,
- Garagens Incluído com todas as comodidades necessárias hoje,
- Amplas varandas para desfrutar da natureza única do lugar
ASPECTOS GERAIS:
- ESTRUTURA feita de concreto armado com fundações diretas, uma estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes sólidas, calculada de acordo com as normas regulatórias em vigor, incluindo segurança contra ventos e terremotos.
- PAREDES EXTERIORES confeccionadas em alvenaria de tijolos cerâmicos térmicos e acústicos tipo Preceram, com espaço de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
- PAVIMENTO com enchimento de betão leve para cobrir todas as redes técnicas (redes de água, esgotos, eletricidade, telefones, gás e ar condicionado). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e nivelamento de betonilha para suportar o acabamento final.
- Telhado plano invertido, constituído por uma inclinação de betão leve, impermeabilização com dupla camada asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudado tipo "Roofmate", proteção geotêxtil e mecânica com seixos.
EQUIPAMENTO / CONFORTO
- ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação LED;
- AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplit com unidades interiores montadas na parede LG Deluxe, ou equivalente.
- BOMBA DE CALOR para aquecimento de águas sanitárias Ariston, ou equivalente.
- ESQUADRIAS em alumínio com quebra térmica tipo Cortizo Color Vision e Color 60, com acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
- BLACK-OUTS Moldagem para permitir a instalação de blackouts ou cortinas no interior. Inclui fornecimento de apagões motorizados nos quartos;
- VENTILAÇÃO mecânica e independente em cozinhas e instalações sanitárias;
- ISOLAMENTO com tela acústica de polietileno entre os pisos das habitações. Isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
- VÍDEO porteiro em cores;
- Instalações hidráulicas, eletricidade, telefones, TV e gás natural.
- ILUMINAÇÃO com molduras de luz indireta e holofotes nos tetos;
- ESTACIONAMENTO PRIVADO com acesso à cave através de um portão seccional automático com controlo remoto;
- ECOPONTO na calçada acessando o empreendimento para a coleta seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
- SALA DE CONDOMÍNIO;
- DISPOSIÇÃO PAISAGÍSTICA EXTERIOR nas áreas comuns, com espelho de água, parque infantil e áreas de estar/lazer ao ar livre.
SEGURANÇA
- PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Salas;
- PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às escadarias e nas caves;
- Sistema de Detecção de Incêndio e Monóxido de Carbono nas garagens;
- Sistema de combate a incêndio em áreas comuns Sistema de iluminação automática acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência em áreas comuns.
- Sistema de CFTV nas áreas comuns do piso térreo e cave;
Pontos de interesse e comodidades
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km – 18min de carro;
- Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km – 19min de carro;
- Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro;
- S. Parque Paio (Parque da Cidade de Gaia) - 100m;
- Ciclovia/passeio junto ao mar e junto ao rio a 1 min a pé;
- Praias a 300m - 4 min a pé;
- Restaurantes a 600m;
- Hipermercados a 1,5 km de distância – 4 min de carro;
- Centros Comerciais a 5,8 km de distância – 11 min de carro;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min de carro;
- Transportes Públicos / Ônibus a 500m - 6min a pé;
- Escola Básica Lavadores a 1Km de distância - 12 min a pé;
- Escola Secundária Canidelo a 3,5 km - 7 min de carro;
- Bombas de gasolina a 2 km de distância - 5 min de carro;
- CTT e Farmácias a 1,5 km - 4 min de carro;
- Acesso à A1 a 5,5km - 9min de carro;
- Cidade do Porto a 5,5km – 10min de carro;
- Ginásios a 1 km - 3 minutos de carro;
- Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro;
- Clube Natação Onda Azul a 8,2km – 16min de carro.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Veja mais Veja menos Identificação do imóvel: ZMPT555129
I HAVE AVAILABLE WHAT YOU ARE LOOKING FOR, CONTACT!
Property available for visits, by appointment with the consultant, ID required.
Previous Notes:
- If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing. Do not hesitate to introduce your buyers to your customers and talk to me to schedule your visit.
- The project is expected to be completed in the first half of 2024.
By purchasing this New T3 Apartment in the Living Sea Development in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia, you will be investing in:
- Quality of Life and Enjoying a Paradise and Relaxing Place,
- The Best Apartment in the Development,
- Venture with 45 apartments spread over 4 floors,
- Types from T2 to T5,
- Areas from 118 to 377 square meters,
- Fantastic Sun Exposure,
- Unobstructed views over the Ocean and Douro River,
- Extraordinary outdoor and indoor common areas,
- Garages Included with all the amenities needed today,
- Wide Balconies to Enjoy the Unique Nature of the Place
GENERAL ASPECTS:
- STRUCTURE made of reinforced concrete with direct foundations, a reticulated structure of pillars and beams, with solid slabs, calculated according to the regulatory standards in force, including safety against wind and earthquakes.
- EXTERIOR WALLS made of Preceram type thermal and acoustic ceramic brick masonry, with air gap and thermal/acoustic insulation. The interior walls will also be in ceramic brick.
- FLOORING with light concrete fillings to cover all technical networks (water networks, sewage, electricity, telephones, gas and air conditioning). Application of polyethylene screen for acoustic insulation and leveling screed to support the final finish.
- Inverted flat roof, consisting of a light concrete slope, waterproofing with a double asphalt layer, thermal insulation with extruded polystyrene type “Roofmate”, geotextile and mechanical protection with pebbles.
EQUIPMENT / COMFORT
- ELEVATOR Electric with capacity for 8 people, with silent, smooth and energy efficient operation - Class A, with automatic doors and LED lighting;
- HEATING and COOLING by multisplit system with LG Deluxe wall mounted indoor units, or equivalent.
- HEAT PUMP for Ariston sanitary water heating, or equivalent.
- FRAMES in aluminum with thermal break type Cortizo Color Vision and Color 60, with lacquered finish, including double glazing with thermal sun protection.
- BLACK-OUTS Molding to allow the installation of blackouts or curtains inside. Includes provision of motorized blackouts in the rooms;
- Mechanical and independent VENTILATION in kitchens and sanitary facilities;
- INSULATION with acoustic polyethylene screen between the floors of the dwellings. Acoustic insulation with mineral wool on the walls between fractions and thermal insulation on the outer walls with extruded polystyrene;
- VIDEO intercom in color;
- Hydraulic installations, electricity, telephones, TV and natural gas.
- LIGHTING with indirect light moldings and spotlights on the ceilings;
- PRIVATE PARKING with access to the basement through an automatic sectional gate with remote control;
- ECOPONTO on the sidewalk accessing the development for the selective collection of undifferentiated solid waste, Glass, Paper and Packaging;
- CONDOMINIUM ROOM;
- OUTDOOR LANDSCAPE ARRANGEMENT in common areas, with water mirror, playground and outdoor living/leisure areas.
SAFETY
- SECURITY DOOR at the entrance of the Rooms;
- FIRE DOORS in the accesses to the stairwells and in the cellars;
- Fire and Carbon Monoxide Detection System in the garages;
- Firefighting system in common areas Automatic lighting system triggered by motion sensors and emergency lighting in common areas.
- CCTV system in the ground floor and basement common areas;
Points of interest and amenities
- Francisco Sá Carneiro Airport at 18km – 18min by car;
- Cruise Terminal of the Port of Leixões at 14Km – 19min by car;
- Marina de Gaia at 2.5km - 4min by car;
- S. Paio Park (City of Gaia Park) - 100m;
- Cycle path/walk by the sea and riverside 1 min walk;
- Beaches at 300m - 4 min walk;
- Restaurants at 600m;
- Hypermarkets 1.5 km away – 4 min by car;
- Shopping Centers 5.8km away – 11 min by car;
- Hospital da Luz Arrábida 4.8 km -10 min by car;
- Public Transport/Bus at 500m - 6min on foot;
- Lavadores Basic School 1Km away - 12 min on foot;
- Canidelo Secondary School at 3.5 km - 7 min by car;
- Gasoline pumps 2 km away - 5 min by car;
- CTT and Pharmacies at 1.5 km - 4 min by car;
- Access to the A1 at 5.5km - 9min by car;
- City of Porto at 5.5km – 10min by car;
- Gyms at 1km - 3 min by car;
- Sport Clube Canidelo at 2.6km - 7min by car;
- Clube Natação Onda Azul at 8.2km – 16min by car.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel : ZMPT555129
J’AI À VOTRE DISPOSITION CE QUE VOUS CHERCHEZ, CONTACTEZ-NOUS !
Propriété disponible pour visites, sur rendez-vous avec le consultant, pièce d’identité requise.
Notes précédentes :
- Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à me contacter pour planifier votre visite.
- Le projet devrait être achevé au cours du premier semestre de 2024.
En achetant ce nouvel appartement T3 dans le développement Living Sea à Foz do Rio Douro - Afurada à Vila Nova de Gaia, vous investirez dans :
- la qualité de vie et la jouissance d’un lieu paradisiaque et reposant,
- Le meilleur appartement de la promotion,
- Venture avec 45 appartements répartis sur 4 étages,
- Types de T2 à T5,
- Surfaces de 118 à 377 mètres carrés,
- Exposition fantastique au soleil,
- Vue imprenable sur l’océan et le fleuve Douro,
- Des espaces communs extérieurs et intérieurs extraordinaires,
- Garages Inclus avec toutes les commodités nécessaires aujourd’hui,
- De larges balcons pour profiter de la nature unique du lieu
ASPECTS GÉNÉRAUX :
- STRUCTURE en béton armé avec fondations directes, une structure réticulée de piliers et de poutres, avec des dalles pleines, calculée selon les normes réglementaires en vigueur, y compris la sécurité contre le vent et les tremblements de terre.
- MURS EXTÉRIEURS en maçonnerie de briques céramiques thermiques et acoustiques de type Preceram, avec lame d’air et isolation thermique/acoustique. Les murs intérieurs seront également en brique céramique.
- REVÊTEMENT de SOL avec remplissages en béton léger pour couvrir tous les réseaux techniques (réseaux d’eau, d’égouts, d’électricité, de téléphone, de gaz et de climatisation). Application d’un écran en polyéthylène pour l’isolation acoustique et d’une chape de nivellement pour soutenir la finition finale.
- Toit plat inversé, composé d’une légère pente en béton, d’une étanchéité avec une double couche d’asphalte, d’une isolation thermique en polystyrène extrudé de type « Roofmate », d’un géotextile et d’une protection mécanique avec des galets.
EQUIPEMENT / CONFORT
- ASCENSEUR électrique d’une capacité de 8 personnes, avec un fonctionnement silencieux, fluide et économe en énergie - Classe A, avec portes automatiques et éclairage LED ;
- CHAUFFAGE et REFROIDISSEMENT par système multisplit avec unités intérieures murales LG Deluxe, ou équivalent.
- POMPE À CHALEUR pour le chauffage de l’eau sanitaire Ariston, ou équivalent.
- CADRES en aluminium à rupture de pont thermique type Cortizo Color Vision et Color 60, avec finition laquée, y compris double vitrage avec protection solaire thermique.
- BLACK-OUTS Moulure pour permettre l’installation de pannes ou de rideaux à l’intérieur. Comprend la mise à disposition de pannes d’électricité motorisées dans les chambres ;
- VENTILATION mécanique et indépendante dans les cuisines et les sanitaires ;
- ISOLATION avec écran acoustique en polyéthylène entre les planchers des logements. Isolation acoustique avec de la laine minérale sur les murs entre les fractions et isolation thermique sur les murs extérieurs avec du polystyrène extrudé ;
- Interphone VIDEO en couleur ;
- Installations hydrauliques, électricité, téléphone, télévision et gaz naturel.
- ÉCLAIRAGE avec moulures à lumière indirecte et spots au plafond ;
- PARKING PRIVÉ avec accès au sous-sol par un portail sectionnel automatique avec télécommande ;
- ECOPONTO sur le trottoir d’accès au développement pour la collecte sélective des déchets solides indifférenciés, du verre, du papier et des emballages ;
- CHAMBRE EN COPROPRIÉTÉ ;
- AMÉNAGEMENT PAYSAGER EXTÉRIEUR dans les espaces communs, avec miroir d’eau, aire de jeux et espaces de vie/loisirs extérieurs.
SÉCURITÉ
- PORTE DE SÉCURITÉ à l’entrée des chambres ;
- PORTES COUPE-FEU dans les accès aux cages d’escalier et dans les caves ;
- Système de détection d’incendie et de monoxyde de carbone dans les garages ;
- Système de lutte contre l’incendie dans les espaces communs Système d’éclairage automatique déclenché par des détecteurs de mouvement et éclairage de secours dans les espaces communs.
- Système de vidéosurveillance dans les espaces communs du rez-de-chaussée et du sous-sol ;
Points d’intérêt et commodités
- Aéroport Francisco Sá Carneiro à 18 km – 18 min en voiture ;
- Terminal de croisière du port de Leixões à 14 km – 19 minutes en voiture ;
- Marina de Gaia à 2,5km - 4min en voiture ;
- L. Parc Paio (parc de la ville de Gaia) - 100 m ;
- Piste cyclable/promenade au bord de la mer et de la rivière à 1 min à pied ;
- Plages à 300m - 4 min à pied ;
- Restaurants à 600m ;
- Hypermarchés à 1,5 km – 4 min en voiture ;
- Centres commerciaux à 5,8 km – 11 min en voiture ;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min en voiture ;
- Transports en commun/bus à 500m - 6min à pied ;
- École élémentaire Lavadores à 1 km - 12 min à pied ;
- Lycée Canidelo à 3,5 km - 7 min en voiture ;
- Pompes à essence à 2 km - 5 min en voiture ;
- CTT et Pharmacies à 1,5 km - 4 min en voiture ;
- Accès à l’A1 à 5,5km - 9min en voiture ;
- Ville de Porto à 5,5 km – 10 min en voiture ;
- Gymnases à 1 km - 3 min en voiture ;
- Sport Clube Canidelo à 2,6km - 7min en voiture ;
- Clube Natação Onda Azul à 8,2 km – 16 min en voiture.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade !
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade !
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ !
Notas :
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555129
TENHO DISPONÍVEL O QUE PROCURA, CONTACTE!
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação com o consultor, é necessário RG.
Notas Anteriores:
- Se você é um consultor imobiliário, esta propriedade está disponível para compartilhamento de negócios. Não hesite em apresentar seus compradores aos seus clientes e fale comigo para agendar sua visita.
- Espera-se que o projeto seja concluído no primeiro semestre de 2024.
Ao adquirir este Novo Apartamento T3 no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia, estará a investir em:
- Qualidade de Vida e Desfrutar de um Lugar Paraíso e Relaxante,
- O Melhor Apartamento do Empreendimento,
- Empreendimento com 45 apartamentos distribuídos por 4 andares,
- Tipos de T2 a T5,
- Áreas de 118 a 377 metros quadrados,
- Fantástica Exposição ao Sol,
- Vistas desobstruídas sobre o Oceano e o Rio Douro,
- Extraordinárias áreas comuns exteriores e interiores,
- Garagens Incluído com todas as comodidades necessárias hoje,
- Amplas varandas para desfrutar da natureza única do lugar
ASPECTOS GERAIS:
- ESTRUTURA feita de concreto armado com fundações diretas, uma estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes sólidas, calculada de acordo com as normas regulatórias em vigor, incluindo segurança contra ventos e terremotos.
- PAREDES EXTERIORES confeccionadas em alvenaria de tijolos cerâmicos térmicos e acústicos tipo Preceram, com espaço de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
- PAVIMENTO com enchimento de betão leve para cobrir todas as redes técnicas (redes de água, esgotos, eletricidade, telefones, gás e ar condicionado). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e nivelamento de betonilha para suportar o acabamento final.
- Telhado plano invertido, constituído por uma inclinação de betão leve, impermeabilização com dupla camada asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudado tipo "Roofmate", proteção geotêxtil e mecânica com seixos.
EQUIPAMENTO / CONFORTO
- ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação LED;
- AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplit com unidades interiores montadas na parede LG Deluxe, ou equivalente.
- BOMBA DE CALOR para aquecimento de águas sanitárias Ariston, ou equivalente.
- ESQUADRIAS em alumínio com quebra térmica tipo Cortizo Color Vision e Color 60, com acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
- BLACK-OUTS Moldagem para permitir a instalação de blackouts ou cortinas no interior. Inclui fornecimento de apagões motorizados nos quartos;
- VENTILAÇÃO mecânica e independente em cozinhas e instalações sanitárias;
- ISOLAMENTO com tela acústica de polietileno entre os pisos das habitações. Isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
- VÍDEO porteiro em cores;
- Instalações hidráulicas, eletricidade, telefones, TV e gás natural.
- ILUMINAÇÃO com molduras de luz indireta e holofotes nos tetos;
- ESTACIONAMENTO PRIVADO com acesso à cave através de um portão seccional automático com controlo remoto;
- ECOPONTO na calçada acessando o empreendimento para a coleta seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
- SALA DE CONDOMÍNIO;
- DISPOSIÇÃO PAISAGÍSTICA EXTERIOR nas áreas comuns, com espelho de água, parque infantil e áreas de estar/lazer ao ar livre.
SEGURANÇA
- PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Salas;
- PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às escadarias e nas caves;
- Sistema de Detecção de Incêndio e Monóxido de Carbono nas garagens;
- Sistema de combate a incêndio em áreas comuns Sistema de iluminação automática acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência em áreas comuns.
- Sistema de CFTV nas áreas comuns do piso térreo e cave;
Pontos de interesse e comodidades
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km – 18min de carro;
- Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km – 19min de carro;
- Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro;
- S. Parque Paio (Parque da Cidade de Gaia) - 100m;
- Ciclovia/passeio junto ao mar e junto ao rio a 1 min a pé;
- Praias a 300m - 4 min a pé;
- Restaurantes a 600m;
- Hipermercados a 1,5 km de distância – 4 min de carro;
- Centros Comerciais a 5,8 km de distância – 11 min de carro;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min de carro;
- Transportes Públicos / Ônibus a 500m - 6min a pé;
- Escola Básica Lavadores a 1Km de distância - 12 min a pé;
- Escola Secundária Canidelo a 3,5 km - 7 min de carro;
- Bombas de gasolina a 2 km de distância - 5 min de carro;
- CTT e Farmácias a 1,5 km - 4 min de carro;
- Acesso à A1 a 5,5km - 9min de carro;
- Cidade do Porto a 5,5km – 10min de carro;
- Ginásios a 1 km - 3 minutos de carro;
- Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro;
- Clube Natação Onda Azul a 8,2km – 16min de carro.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555129
TENGO DISPONIBLE LO QUE BUSCAS, ¡CONTACTA!
Propiedad disponible para visitas, con cita previa con el asesor, se requiere identificación.
Notas previas:
- Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dudes en presentar a tus compradores a tus clientes y hablar conmigo para programar tu visita.
- Se espera que el proyecto esté finalizado en el primer semestre de 2024.
Al comprar este Nuevo Apartamento T3 en la Urbanización Living Sea en Foz do Rio Douro - Afurada en Vila Nova de Gaia, estarás invirtiendo en:
- Calidad de vida y disfrutar de un lugar paradisíaco y relajante,
- El mejor apartamento de la urbanización,
- Emprendimiento con 45 apartamentos distribuidos en 4 pisos,
- Tipos de T2 a T5,
- Superficies de 118 a 377 metros cuadrados,
- fantástica exposición al sol,
- Vistas despejadas sobre el océano y el río Duero,
- Extraordinarias zonas comunes exteriores e interiores,
- Garajes incluidos con todas las comodidades necesarias hoy,
- Amplios balcones para disfrutar de la naturaleza única del lugar
ASPECTOS GENERALES:
- ESTRUCTURA de hormigón armado con cimentación directa, una estructura reticulada de pilares y vigas, con losas macizas, calculada según las normas normativas vigentes, incluida la seguridad contra viento y terremotos.
- MUROS EXTERIORES de mampostería de ladrillo cerámico térmico y acústico tipo Preceram, con cámara de aire y aislamiento térmico/acústico. Las paredes interiores también serán de ladrillo cerámico.
- PAVIMENTO con rellenos ligeros de hormigón para cubrir todas las redes técnicas (redes de agua, alcantarillado, electricidad, teléfonos, gas y aire acondicionado). Aplicación de pantalla de polietileno para el aislamiento acústico y solera de nivelación para apoyar el acabado final.
- Cubierta plana invertida, compuesta por un talud ligero de hormigón, impermeabilización con doble capa asfáltica, aislamiento térmico con poliestireno extruido tipo "Roofmate", geotextil y protección mecánica con cantos rodados.
EQUIPAMIENTO / CONFORT
- ASCENSOR Eléctrico con capacidad para 8 personas, con funcionamiento silencioso, suave y energéticamente eficiente - Clase A, con puertas automáticas e iluminación LED;
- CALEFACCIÓN y REFRIGERACIÓN por sistema multisplit con unidades interiores de pared LG Deluxe, o equivalente.
- BOMBA DE CALOR para calefacción de agua sanitaria Ariston, o equivalente.
- MARCOS en aluminio con rotura de puente térmico tipo Cortizo Color Vision y Color 60, con acabado lacado, incluyendo doble acristalamiento con protección solar térmica.
- BLACK-OUTS: Moldura para permitir la instalación de blackouts o cortinas en el interior. Incluye la provisión de apagones motorizados en las habitaciones;
- VENTILACIÓN mecánica e independiente en cocinas e instalaciones sanitarias;
- AISLAMIENTO con pantalla acústica de polietileno entre los suelos de las viviendas. Aislamiento acústico con lana mineral en las paredes entre fracciones y aislamiento térmico en las paredes exteriores con poliestireno extruido;
- VIDEO intercomunicador en color;
- Instalaciones hidráulicas, electricidad, teléfonos, TV y gas natural.
- ILUMINACIÓN con luz indirecta, molduras y focos en los techos;
- PARKING PRIVADO con acceso al sótano a través de una puerta seccional automática con mando a distancia;
- ECOPONTO en la acera de acceso al fraccionamiento para la recolección selectiva de residuos sólidos indiferenciados, Vidrio, Papel y Envases;
- HABITACIÓN EN CONDOMINIO;
- DISPOSICIÓN PAISAJÍSTICA EXTERIOR en zonas comunes, con espejo de agua, parque infantil y zonas de estar/ocio al aire libre.
SEGURIDAD
- PUERTA DE SEGURIDAD en la entrada de las Habitaciones;
- PUERTAS CORTAFUEGOS en los accesos a las escaleras y en los sótanos;
- Sistema de detección de incendios y monóxido de carbono en los garajes;
- Sistema de extinción de incendios en zonas comunes: Sistema automático de iluminación activado por sensores de movimiento e iluminación de emergencia en zonas comunes.
- Sistema de circuito cerrado de televisión en las áreas comunes de la planta baja y el sótano;
Puntos de interés y amenidades
- Aeropuerto Francisco Sá Carneiro a 18 km – 18 minutos en coche;
- Terminal de Cruceros del Puerto de Leixões a 14 km – 19 minutos en coche;
- Marina de Gaia a 2,5 km - 4 minutos en coche;
- S. Parque Paio (Parque Ciudad de Gaia) - 100 m;
- Carril bici/paseo junto al mar y junto al río 1 minuto a pie;
- Playas a 300 m - 4 minutos a pie;
- Restaurantes a 600m;
- Hipermercados a 1,5 km – 4 min en coche;
- Centros comerciales a 5,8 km – 11 min en coche;
- Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min en coche;
- Transporte público/autobús a 500 m - 6 minutos a pie;
- Escuela Básica Lavadores a 1 km - 12 minutos a pie;
- Escuela Secundaria Canidelo a 3,5 km - 7 min en coche;
- Bombas de gasolina a 2 km - 5 min en coche;
- CTT y farmacias a 1,5 km - 4 min en coche;
- Acceso a la A1 a 5,5 km - 9 minutos en coche;
- Ciudad de Oporto a 5,5 km – 10 minutos en coche;
- Gimnasios a 1 km - 3 min en coche;
- Sport Clube Canidelo a 2,6 km - 7 minutos en coche;
- Clube Natação Onda Azul a 8,2 km – 16 minutos en coche.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompañamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ Sencillos
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... ¡FELIZ!
Notas:
1. Caso seja mmm consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT555129
ICH HABE ZUR VERFÜGUNG, WAS SIE SUCHEN, KONTAKT!
Immobilie für Besichtigungen verfügbar, nach Vereinbarung mit dem Berater, Ausweis erforderlich.
Vorherige Hinweise:
- Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Käufer Ihren Kunden vorzustellen und sprechen Sie mit mir, um Ihren Besuch zu planen.
- Das Projekt wird voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2024 abgeschlossen sein.
Mit dem Kauf dieser neuen T3-Wohnung in der Wohnanlage Living Sea in Foz do Rio Douro - Afurada in Vila Nova de Gaia investieren Sie in:
- Lebensqualität und Genießen eines paradiesischen und entspannenden Ortes,
- Die beste Wohnung in der Entwicklung,
- Venture mit 45 Wohnungen auf 4 Etagen,
- Typen von T2 bis T5,
- Flächen von 118 bis 377 Quadratmetern,
- Fantastische Sonneneinstrahlung,
- Freier Blick über das Meer und den Fluss Douro,
- Außergewöhnliche Außen- und Innengemeinschaftsbereiche,
- Garagen Mit allen Annehmlichkeiten, die heute benötigt werden, inbegriffen,
- breite Balkone, um die einzigartige Natur des Ortes zu genießen
ALLGEMEINE ASPEKTE:
- KONSTRUKTION aus Stahlbeton mit direkten Fundamenten, einer netzartigen Struktur aus Pfeilern und Balken mit massiven Platten, berechnet nach den geltenden gesetzlichen Normen, einschließlich der Sicherheit gegen Wind und Erdbeben.
- AUSSENWÄNDE aus thermischem und akustischem Keramikziegelmauerwerk vom Typ Preceram, mit Luftspalt und Wärme-/Schalldämmung. Auch die Innenwände werden aus Keramikziegeln bestehen.
- BODENBELAG mit leichten Betonfüllungen, um alle technischen Netze (Wassernetze, Abwasser, Strom, Telefone, Gas und Klimaanlagen) abzudecken. Anwendung eines Polyethylenschirms zur Schalldämmung und Nivelliestrich zur Unterstützung des endgültigen Finishs.
- Umgekehrtes Flachdach, bestehend aus einem leichten Betonhang, Abdichtung mit einer doppelten Asphaltschicht, Wärmedämmung mit extrudiertem Polystyrol Typ "Roofmate", Geotextil und mechanischem Schutz mit Kieselsteinen.
AUSSTATTUNG / KOMFORT
- AUFZUG Elektrisch mit einer Kapazität für 8 Personen, mit leisem, reibungslosem und energieeffizientem Betrieb - Klasse A, mit automatischen Türen und LED-Beleuchtung;
- HEIZEN und KÜHLEN durch Multisplit-System mit LG Deluxe Wand-Innengeräten oder gleichwertig.
- WÄRMEPUMPE für Ariston Warmwasserbereitung oder gleichwertig.
- RAHMEN aus Aluminium mit thermischer Trennung Typ Cortizo Color Vision und Color 60, mit lackierter Oberfläche, einschließlich Doppelverglasung mit thermischem Sonnenschutz.
- BLACK-OUTS Formteile, um die Installation von Verdunkelungen oder Vorhängen im Inneren zu ermöglichen. Beinhaltet die Bereitstellung von motorisierten Verdunkelungen in den Zimmern;
- Mechanische und unabhängige LÜFTUNG in Küchen und Sanitäranlagen;
- ISOLIERUNG mit akustischem Polyethylenschirm zwischen den Böden der Wohnungen. Schalldämmung mit Mineralwolle an den Wänden zwischen den Fraktionen und Wärmedämmung an den Außenwänden mit extrudiertem Polystyrol;
- VIDEO-Gegensprechanlage in Farbe;
- Hydraulische Anlagen, Elektrizität, Telefone, TV und Erdgas.
- BELEUCHTUNG mit indirekten Lichtleisten und Strahlern an den Decken;
- PRIVATER PARKPLATZ mit Zugang zum Keller durch ein automatisches Sektionaltor mit Fernbedienung;
- ECOPONTO auf dem Bürgersteig mit Zugang zur Anlage für die getrennte Sammlung von undifferenzierten festen Abfällen, Glas, Papier und Verpackungen;
- EIGENTUMSWOHNUNGSZIMMER;
- GESTALTUNG DER AUSSENLANDSCHAFT in den öffentlichen Bereichen mit Wasserspiegel, Spielplatz und Wohn-/Freizeitbereichen im Freien.
SICHERHEIT
- SICHERHEITSTÜR am Eingang der Zimmer;
- FEUERSCHUTZTÜREN in den Zugängen zu den Treppenhäusern und in den Kellern;
- Brand- und Kohlenmonoxid-Erkennungssystem in den Garagen;
- Brandbekämpfungssystem in den öffentlichen Bereichen: Automatisches Beleuchtungssystem, ausgelöst durch Bewegungssensoren und Notbeleuchtung in den öffentlichen Bereichen.
- CCTV-System in den Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss und im Untergeschoss;
Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten
- Francisco Sá Carneiro Flughafen in 18 km – 18 Minuten mit dem Auto;
- Kreuzfahrtterminal des Hafens von Leixões in 14 km – 19 Minuten mit dem Auto;
- Marina de Gaia in 2,5 km - 4 Minuten mit dem Auto;
- S. Paio Park (Park der Stadt Gaia) - 100 m;
- Radweg/Spaziergang am Meer und Flussufer 1 Minute zu Fuß;
- Strände in 300m - 4 Minuten zu Fuß;
- Restaurants in 600 m Entfernung;
- Hypermärkte 1,5 km entfernt – 4 Minuten mit dem Auto;
- Einkaufszentren 5,8 km entfernt – 11 Minuten mit dem Auto;
- Krankenhaus da Luz Arrábida 4,8 km -10 min mit dem Auto;
- Öffentliche Verkehrsmittel/Bus in 500m - 6min zu Fuß;
- Lavadores Grundschule 1 km entfernt - 12 Minuten zu Fuß;
- Canidelo Secondary School in 3,5 km - 7 min mit dem Auto;
- Benzinpumpen 2 km entfernt - 5 Minuten mit dem Auto;
- CTT und Apotheken in 1,5 km - 4 Minuten mit dem Auto;
- Zugang zur A1 in 5,5 km - 9 Minuten mit dem Auto;
- Stadt Porto in 5,5 km – 10 Minuten mit dem Auto;
- Fitnessstudios in 1 km - 3 Minuten mit dem Auto;
- Sport Clube Canidelo in 2,6 km - 7 Minuten mit dem Auto;
- Clube Natação Onda Azul in 8,2 km – 16 Minuten mit dem Auto.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ Einfaches
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Anmerkungen:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.