Identificação do imóvel: ZMPT560616 Quinta com casa para recuperar e 3,04ha de terreno de uso agrícola e florestal - localizada na aldeia típica Portuguesa de São Tomé de Covelas, na marguem direita do Rio Douro, em Baião. Baião apresenta valores patrimoniais notáveis, panoramas surpreendentes, costumes e tradições que enriquecem e particularizam esta zona do país – a Região do Douro! O local é, por excelência, de uma enorme beleza paisagística. Escritores como Camilo Castelo Branco, Alves Redol, Augustina Bessa-luís e Eça de Queiroz – que eternizou a paisagem do concelho no romance A Cidade e as Serras, referenciaram esta paisagem nas suas obras. Este é um excelente local para restaurar esta bonita casa, com a finalidade de habitar, usar como casa de férias ou investimento. Como investidor, pode rentabilizar, por exemplo, no sector do turismo rural! Convido-o(a) a conhecer! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL PARA VENDA: Esta Propriedade é composta por três prédios/artigos, distintos: dois Urbanos e um Rústico. Artigo Urbano: Prédio urbano que conta com uma Moradia T2 para restauro,que atualmente mantém a sua estética e identidade rústica tradicional. Casa de habitação, com duas frentes, de rés-do-chão e andar. No r/chão existe um espaço amplo (que no passado seria um lagar/armazém) e no piso superior desenvolve-se a habitação (2 quartos, uma sala e cozinha rústica com forno a lenha). Áreas, de acordo com Caderneta Predial Urbana: Área bruta de construção: 115,58m2; Área bruta dependente: 57,79m2; Área bruta privativa: 57,79m2. Área total do terreno: 57,79m2; Área de Implantação do Edifício: 57,79m2. Artigo Urbano: Prédio urbano em ruína (para reconstrução). Esta ruína é vizinha (encontra-se a escassos metros) da anterior habitação descrita. Outrora foi uma casa de habitação de rés-do-chão e horta. Áreas, de acordo com Caderneta Predial Urbana: Área total do terreno: 48,72m2; Área de Implantação do Edifício: 48,72m2; Área bruta de construção: 97,44m2; Área bruta dependente: 48,72m2; Área bruta privativa: 48,72m2. Artigo Rústico: O terceiro imóvel é um prédio rústico (terreno), com uma área total de 30.400m2, de uso agrícola e florestal: videiras em ramada, oliveiras, castanheiros, pastagem, pinhal e mato. Este terreno conta ainda com um anexo composto de uma eira e palheiro. RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Conjunto misto para venda de 2 artigos urbanos (casa rústica e ruína) e 1 artigo rústico (terreno com 3,04ha); - Os artigos urbanos são contíguos com o rústico e entre si; - Boa exposição solar; - Fácil acesso à propriedade; - Existência de infraestruturas de telecomunicações, iluminação pública e fornecimento de energia elétrica; - O terreno apresenta 2 furos de água e anexos - eira e palheiro; - Certificação Energética dos Prédios Urbanos: excluídos do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro; - Terreno Rústico com registo BUPI. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: Esta propriedade está localizada no Lugar de Sacota, União das Freguesias de Santa Cruz do Douro e São Tomé de Covelas, Concelho de Baião - zona de grande tranquilidade, de uma enorme beleza paisagística, rodeada pela natureza e a poucos minutos do Rio Douro. A envolvente é caracterizada pelo verde da natureza e pela vista desafogada para uma paisagem serena dos Vales das Serras. Distâncias a Pontos de Interesse: -a 150m de Café (Café Vieira); - a 2Km de Bares (Flor do Douro e Farófias Bar); - a 2Km da Junta de Freguesia de São Tomé de Covelas; - a 2,2km da Quinta da Portinha; - a 3Km da Fundação Eça de Queiroz; - a 3Km da Quinta da Covela; - a 3,2Km da Igreja Matriz de São Tomé de Covelas; - a 3,5Km do Restaurante de Tromes; - a 4,2Km Ponto CTT - Estação de Correios; - a 5,3Km da Estação de Comboios de Mirão; - a 5,5Km do Restaurante Museu Rural e Etnográfico “A Casa do Lavrador”; - a 5,6Km do Centro Escolar e Escola Básica de Santa Cruz do Douro; - a 6Km da Estação de Comboios Arego; - a 7,5Km do Douro Palace Hotel Resort & Spa - a 25,6Km do Marco de Canaveses; - a 27,5Km do Peso da Régua - a 34Km de Amarante; - a 54Km de Vila Real; - a 75Km de Viseu - a 80 Km da Cidade do Porto; Acessos: - a 500m da Estrada Nacional (N108); - a 2,6Km da Estrada Municipal (M579); - a 11,2 Km da Variante N321; - a 20Km da Variante N321-1; - a 32Km da CM1244; - a 38Km do Acesso para A11/ A4 e A42 - a 80Km do Porto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
