Identificação do imóvel: ZMPT549286 Quinta T4 com piscina interior, banho turco e Vista Rio Douro - Alpendorada Marco Canaveses A Quinta do Convento, com 15.943m2 (1,6ha) e vista panorâmica para o Rio Douro, destaca-se como uma propriedade de referência nesta afamada região vinícola. Localizada a apenas 43 km do Porto, na freguesia de Alpendorada, Concelho de Marco de Canaveses, a propriedade apresenta uma casa de pedra granítica com 600 m² de área útil. Esta área abriga comodidades únicas, tais como uma piscina interior aquecida, banho turco, ginásio, canil e garagem, as quais garantem uma qualidade de vida e conforto excepcionais. ATRIBUTOS DISTINTIVOS • Propriedade constituída por 4 artigos matriciais, com área total de 15.943 m2 • Inclui uma casa principal de tipologia T4, com 4 suítes de manutenção exemplar, piscina interior aquecida com vista panorâmica para o Douro, banho turco, ginásio e uma casa de banho de apoio com respectivos balneários. Completa-se com sala de jantar, 2 salas de estar, cozinha e copa, garagem, canil, lavandaria, além de 2 ruínas localizadas em artigos matriciais distintos. A moradia encontra-se equipada com sistema de aquecimento central, recuperadores de calor, ar-condicionado, caldeira a gasóleo (1000 litros) janelas com vidros duplos, pré-instalação de som ambiente, pisos em mármore Travertino Italiano, madeira de carvalho francês e mármore, banheira de hidromassagem, cozinha com armários em madeira de cerejeira, fogão a lenha e gás, eletrodomésticos das marcas Kupperbusch, Samsung e Macedo. • A garagem, com casa de banho, permite estacionar 3 a 4 viaturas, sendo também possível guardar mais carros no interior da propriedade O canil, completamente vedado para segurança, oferece quatro boxes cobertas, sendo uma delas equipada com banho, proporcionando um ambiente confortável e protegido. Cada par de boxes tem acesso a um espaço ao ar livre, permitindo aos animais desfrutar de um ambiente ao ar livre e saudável. A propriedade esta desenhada em socalcos. Cada um deles tem muros de sustentação em granito. ÁREAS GERAIS: • Área total do terreno - 15.943 m2 • Área da casa principal - 600 m2 • Área de implantação da moradia - 464 m2 • Áreas exteriores associadas à casa (terraços, alpendres e outros) - 64 m2 • Área da garagem - 50 m2 • Área do canil (4 boxes) - 46 m2 (4.05m2 cada box aproximadamente) • Área dos arrumos - 45 m2 (aproximada) • Área das casas do caseiro (para reabilitar) - 206 m2 (aproximada) ÁREAS INTERIORES DA CASA - PISO 0: • Hall principal - 16,25 m2: Localizado em zona central da casa, permite o acesso à sala de estar e cozinha. • Casa de banho social - 5,20 m2: Encontra-se junto á sala de jantar e dispõe de loiças sanitárias da marca Roca armário com lavatório encastrado e suportado em pedra mármore e janela. • Sala de estar - 53,40 m2: Dispõe de recuperador de calor, piso em mármore Travertino, iluminação embutida, ligação ao alpendre exterior e 2 janelas com vista para o Rio Douro. • Escritório – 12,30 m2: Pavimento em carvalho francês e janela com vista para o Rio Douro. • Sala de jantar – 31,32 m2: Situada na continuidade da sala de estar, com ligação a esta através de uma parede em pedra à vista. Também dispõe de acesso ao alpendre assim como á casa de banho social, piso superior e cozinha. • Cozinha – 42,72m2: Mobilada com móveis em Cerejeira dispõe de bancada e piso em mármore polido. De entre os eletrodomésticos distingo o fogão que combina a tradicional lenha a par do usual gás da marca nacional “Macedo”. Para eliminar todo os cheiros o exaustor, de campânula, é industrial. Rematamos os auxiliares de cozinha com a máquina de lavar loiça, frigorifico combinado e forno / micro-ondas. Dispõe de acesso á copa, ao corredor da despensa, piscina e lavandaria • Despensa – 13,63m2: Com luz natural, oferece espaço de arrumação adicional à cozinha. • Lavandaria - 23 m2: Também com acesso a partir da cozinha, dispõe de luz natural e um tanque de 1,30 mx5,80 m e acesso ao exterior. • Salão de jogos - 53 m2: Com acesso a partir da piscina, dispõe de ligação ao exterior, nomeadamente para a zona da garagem. • Piscina interior aquecida-15 m x 5 m e 2,70 m de profundidade: com revestimento a “pastilha” azul, iluminação e piso envolvente antiderrapante. O espaço que a alberga tem uma área de 90 m2, meias paredes revestidas a azulejo e a fachada exposta a nascente está a partir do seu meio protegida com vidro decorado que permite ter vista para o Rio Douro. Esta sala também tem iluminação. Confina com o banho turco, o ginásio e ao balneário. • Banho turco 7,40 m2: Sala revestida a pastilha azul com bancos em madeira. • Ginásio 17,73 m2: Dispõe de luz natural e uma das paredes forrada a espelho. • Balneário de apoio á piscina - 8,60 m2: Dispõe de duas cabines de duches e um sanitário com armário e lavatório encastrado. Tem janelas e luz natural. ÁREAS INTERIORES DA CASA - PISO 1: • Suite principal - 51,23 m2: Dispõe de 3 armários embutidos, um de 5 portas, 4 janelas de onde advém muita luminosidade, banho privativa completa e varanda com vista para o Rio Douro. • Casa de banho da suite principal - 10,40 m2: Instalação sanitária completa, luz natural, loiças sanitárias da marca Roca, armário com duplo lavatório em mármore base de chuveiro e banheira de hidromassagem. • Suite 1 - 24,26 m2: Dispõe de armário embutido janela e aceso a um terraço privativo. • Suite 2 - 15,99 m2: Dispõem de bastante luminosidade e privacidade, armário embutido e acesso a varanda. • Suite 3 – 15,99 m2: Dispõem de bastante luminosidade e privacidade, armário embutido e acesso a varanda. • As 3 casas de banho das suites 2, 3 e 4 respectivamente com 4,50 m2, 4,50 m2 e 5,80 m2 têm janelas e armários com lavatórios encastrados e espelhos com iluminação. ÁREAS INTERIORES DA GARAGEM: • Espaço para aparcamento de 3 a 4 viaturas e aproximadamente 76,30 m2 de área total com casa de banho de 3,10 m2 • Arrumo perto do local da garagem com acesso pelo exterior com área aproximada de 30 m2 ÁREAS INTERIORES DO CANIL: • Espaço completamente vedado, com 4 boxes (4,05 m2 x 4) cobertas. Cada par de boxes tem acesso a um espaço ao ar livre com uma área de 30m2. EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS: • Aquecimento central a ar condicionado e recuperadores de calor • Caldeira a gasóleo para AQS (depósito mil litros) • Janelas com caixilharia em alumínio e vidros duplos, com portadas interiores em madeira de castanho lacada a branco • Pavimentos em mármore Travertino Italiano, soalho em carvalho francês (com cerâmicos nas cozinhas e casas de banho) • Pré-instalação de sistema de som ambiente • Iluminação embutida • Tectos falsos com focos embutidos • Sistema de alarme e deteção de intrusão • Sistema de videovigilância • Caixa de telecomunicações • Porta de segurança • Dois recuperadores de calor (sala de estar e sala de jogos) • Armários embutidos em todos os quartos • Todas as casas de banho têm janelas e suite tem banheira de hidromassagem • Furo de água • Garagem com dois portões • Piscina e jardim • Cozinha equipada com: fogão e forno a lenha e gás da marca Macedo, exaustor industrial de campânula, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado da marca Samsung e micro-ondas / forno, máquina de lavar a loiça da marca Kupperbusch. 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