Terreno Exclusivo com Projeto Aprovado para Hotel Rural de Luxo - Frente Rio Douro, Marco de Canaveses, Porto Apresentamos uma oportunidade única para investidores visionários: um terreno com 46.166 m² na margem direita do Rio Douro, em pleno coração do Douro Verde, próximo de Alpendorada, no concelho de Marco de Canaveses. Este terreno exclusivo destaca-se pela localização privilegiada, com 300 metros de frente ribeirinha, exposição solar total (orientação a sudeste) e uma envolvente natural deslumbrante, onde a vegetação luxuriante e a paisagem rural se entrelaçam harmoniosamente. Projeto Aprovado: Hotel Rural 5 Estrelas O terreno conta já com um projeto aprovado para a construção de um Hotel Rural de 5 estrelas, que combina luxo e autenticidade, com 15 suítes, expansíveis até 17, distribuídas entre o edifício principal e duas ruínas requalificadas. O design preserva a identidade da antiga quinta, aliando conforto moderno e uma profunda ligação ao território. Principais características do projeto: Edifício principal: 1.280 m² (12 suítes) 3 pisos Ruína 1: 184 m² (2 suítes) 2 pisos Ruína 2: 125 m² (1 suíte) 1 piso Total de área de construção: 1.589 m² Acesso privado ao Rio Douro: Praia fluvial e ancoradouro exclusivos Licença para plantação de 1,5 hectares de vinha, refletindo a tradição vinícola da região Aprovação da Agência do Ambiente para melhorias na zona ribeirinha, incluindo a criação de socalcos para cultivo de vinha. Com as licenças e aprovações necessárias já obtidas, o projeto permite um início imediato de construção, eliminando anos de burocracia e complexidade. Potencial Incomparável Criação de uma experiência de hospitalidade imersiva e diferenciada, em pleno Douro, com possibilidade de atividades exclusivas como cruzeiros fluviais, provas de vinho, e exploração das vinhas locais. Localização estratégica: a 1 hora (60 km) do Porto e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, com excelente acessibilidade por estrada e pelo rio, através de um trajeto de barco de cerca de 1h30, diretamente desde o Porto. Isolamento e tranquilidade: Ideal para turismo de luxo e eventos exclusivos, mantendo a proximidade a Alpendorada (4 km), onde se encontram todos os serviços essenciais, como escolas, farmácias, supermercados e segurança pública. Este terreno reúne características que o tornam um investimento excecional para aqueles que procuram criar um projeto de hospitalidade boutique de alta gama, numa das regiões mais emblemáticas e desejadas de Portugal. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita ao local. Acompanhamento Completo e Profissional no Processo de Aquisição Na Invest 351, asseguramos um acompanhamento total e dedicado durante todo o processo de aquisição do seu imóvel, desde o primeiro contacto até à escritura e mesmo após a conclusão da compra. Financiamento com as Melhores Propostas do Mercado Trabalhamos com o nosso parceiro de Intermediação de Crédito, devidamente autorizado pelo Banco de Portugal, para lhe oferecer as melhores condições de financiamento para o Crédito à Habitação, de acordo com as suas necessidades e objetivos. Mediação Imobiliária Nacional e Internacional Especializamo-nos na intermediação de operações de compra e venda de imóveis tanto no mercado nacional quanto internacional, onde a discrição, a confidencialidade e a segurança são a nossa prioridade. Para além do acesso privilegiado ao mercado português, contamos com uma vasta rede de investidores internacionais que procuram as oportunidades únicas que Portugal oferece. Invest in your dreams #Invest351
