Identificação do imóvel: ZMPT573207 Moradia T4 isolada, remodelada, com amplo jardim e anexos Descrição do imóvel Esta propriedade inclui uma casa isolada de dois pisos, um grande jardim, quintal, pátio, terraço e anexos. É composto por uma propriedade urbana e uma propriedade rústica. Construída em 1936 e cuidadosamente renovada em 2024, a essência da arquitetura tradicional pré-existente foi preservada: fachada branca, tetos de ripas de madeira e portas interiores de madeira. O rés-do-chão é composto por uma espaçosa sala de estar que funciona como o núcleo da casa, permitindo o acesso ao piso superior e às restantes divisões, como o hall de entrada, escritório, dois quartos, casa de banho e cozinha com zona de refeições, que por sua vez comunica diretamente com o pátio exterior, terraço e jardim. O piso superior é composto por uma sala ampla e luminosa, dois quartos e uma casa de banho. A partir do pátio você pode acessar a casa, as dependências e o quintal. As dependências têm uma arrecadação, um terraço com alpendre, e uma área polivalente que pode ser convertida em residência temporária, casa de hóspedes ou mesmo num estúdio criativo. Localização e arredores Localizado em Arcos, Anadia, perto do centro da cidade, com todo o tipo de serviços e comércio a curta distância. Zona calma, fácil estacionamento e acesso. No sopé do Monte Crasto e do seu miradouro. Perto do nó da autoestrada N1/IC2. A apenas uma hora do aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto). Parte da Rota da Bairrada e parte da estrada central para Santiago com uma excelente rede rodoviária, ferroviária e ciclável. Anadia tem o privilégio de albergar alguns dos patrimónios mais distintivos de Portugal em termos de natureza, arquitetura, gastronomia, saúde e bem-estar. O Luso, com as suas nascentes de água e termas medicinais às portas da Mata Nacional do Bussaco, fica a 15 minutos de carro. A Curia, com os seus banhos termais, arquitectura Arte Nova e atmosfera Belle Époque, fica a 5 minutos de carro. Cidades importantes como Aveiro e Coimbra ficam a 20 minutos de carro. A costa e as suas praias ficam a 40 minutos, como a Praia de Mira. Principais características - casa com 245 m² de área útil, dividida em dois pisos (rés-do-chão e 1º andar) - 4 frentes nordeste / noroeste / sudeste / sudoeste - muro e cercas ao redor do perímetro da propriedade - luz natural em todos os quartos - caixilharia de alumínio - janelas com vidros duplos - pavimento vinílico flutuante - pavimento cerâmico (cozinha e casa de banho) - bomba de calor / aquecedor de água - aquecimento central -lareira - cozinha mobilada e equipada com placa Teka, forno Bosch, exaustor Teka, frigorífico Bosch, máquina de lavar loiça Whirpool, máquina de lavar roupa Whirpool - Pátio (estacionamento) - pátio privado no rés-do-chão -terraço - jardim com árvores de fruto - poço de água - Arrecadação - terraço com alpendre - Espaço polivalente (estúdio) ÁREAS GERAIS - Área total - 2086 m² - Área da casa - 245 m² - Área total de construção - 379 m² - Área de dependências - 107 m² > - Arrecadação (17,5 m²) > - Alpendre (33 m²) > - Estúdio (56 m²) ÁREAS INTERIORES DA CASA Térreo - Hall de entrada (6 m²) - Quarto (11,5 m²) - Quarto (19,8 m²) - Escritório (12 m²) - Sala de estar (42 m²) - Cozinha e zona de refeições com acesso ao terraço e jardim (26,5 m²) - Casa de banho completa (10,5 m²) - Logradouro (65 m²) - Terraço (54 m²) - Jardim (1816 m²) - Pátio (80 m²) Andar superior - Sala de estar (55 m²) - Quarto (13,5 m²) - Quarto (10 m²) - Casa de banho completa (8 m²) INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS - Certificado Energético: D - Ano de renovação: 2024 - Ano de construção: 1936 - Valor estimado do IMI: 186€/ano - Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos primeiros 3 anos, no caso de utilização para habitação própria e permanente (art. 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) DISTÂNCIAS Transporte e acesso - Autocarros de 100 m - 900 m de compartilhamento de bicicletas B-AND - 1,2 km de estrada de acesso N1/IC2 - Estação Ferroviária de Mogofores a 3 km (Linha Norte) - Estação Ferroviária da Curia a 4 km (Linha do Norte) - 11 km Estação Ferroviária do Luso (Linha da Beira Alta) - 12 km de acesso à A1 (sentido sul) - 19 km de acesso à A1 (sentido norte) - Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 104 km (Porto) Comércio - 300 m Cafeteria - 700 m Farmácia - 900 m Intermarché - 1,1 km Repsol (posto de gasolina) - 1,2 km Pingo Doce - 1,3 km Continente - 1,6 km de LIDL - 1,9 km AS (posto de gasolina) - 2 km Galp (posto de gasolina) - 2 km BP (posto de gasolina) Serviços - Brigada de Incêndio de 500 m - 700 m Junta de Freguesia - 750 m Câmara Municipal - 850 m Gabinete do Cidadão - 950 m CTT - 950 m EDP - 1 km Escola Profissional de Anadia - 1,2 km Hospital José Luciano de Castro - 1.2 km Repartição de Finanças - 1,3 km Colégio Nossa Senhora da Assunção - 1,7 km GNR - Centro de Saúde de 1,8 km - 2,1 km Centro Escolar de Arcos - 2,7 km Escola Primária e Secundária de Anadia - 2,8 km Agrupamento de Escolas de Anadia Lazer - Caves de Arcos do Rei com 190 m - Parque Urbano a 300 m - 550 m Hipódromo da Bairrada - 900 m Museu José Luciano de Castro - 1,3 km Monte Crasto Belvedere - 1,4 km Museu do Vinho da Bairrada - 1,4 km Pavilhão Municipal - 2 km Biblioteca Municipal - 2,6 km Piscina Municipal - 2.6 km Anadia Cinema-teatro - Complexo Desportivo a 3 km - Ecoparque de 3 km - 4,3 km de Termas da Curia - 6 km Centro de Alto Rendimento de Anadia - 11 km Termas do Luso - 14 km Mata Nacional do Bussaco Áreas de acordo com o Livro de Construção Artigo Urbano - Área bruta privativa: 245 m² - Área bruta dependente: 134 m² - Área bruta de construção: 379 m² - Área total do terreno: 886 m² - Área de implantação do edifício: 270 m² Artigo rústico - Área total do terreno: 1200 m² Link do Tour Virtual: https://my.matterport.com/show/?m=Sjwk4Vu1eUm Não perca esta oportunidade de adquirir um pedaço da história de Anadia, com o conforto e a modernidade que deseja! Para mais informações, não hesite em contactar-nos. 3 razões para comprar com a Zome: Constantemente acompanhado Com a melhor formação e experiência no mercado imobiliário, os agentes da Zome dedicam-se totalmente a prestar-lhe a melhor assistência, orientando-o com total confiança na direção certa para satisfazer as suas necessidades e ambições. A partir daqui vamos criar uma relação próxima e ouvir atentamente as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que você sinta que está sendo acompanhado e que estaremos com você a cada passo do caminho. Simples Os agentes da Zome recebem formação única no mercado, baseada na partilha de experiências práticas entre profissionais e reforçada por conhecimentos neurocientíficos aplicados que lhes permitem simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Esqueça os pesadelos burocráticos porque com a Zome tem o apoio total de uma equipa experiente e polivalente que lhe dá apoio prático em todos os aspetos essenciais, para que a sua experiência imobiliária supere as suas expectativas. Feliz Livre-se de suas preocupações e ganhe o tempo de qualidade necessário para fazer o que o deixa mais feliz. Trabalhamos todos os dias para agregar valor à sua vida, dando-lhe o aconselhamento confiável de que você precisa, para que juntos possamos alcançar os melhores resultados. Com a Zome você nunca se sentirá perdido ou desacompanhado e ganhará algo que não tem preço: sua total tranquilidade! É assim que você se sentirá durante toda a experiência: calmo, seguro, confortável e... FELIZ! Anotações: 1. Se você é um corretor de imóveis, esta propriedade está disponível para compartilhamento de negócios. Não hesite em mostrá-lo aos seus clientes e fale connosco para marcar uma visita. 2. Para facilitar a identificação deste imóvel, por favor indique o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe enviou a sugestão Features: - Terrace