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Escritório e Espaço Comercial (Para venda)
Referência:
ZAZY-T104539
/ 127202
Referência:
ZAZY-T104539
País:
PT
Regão:
Aveiro
Cidade:
Aveiro
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Escritório e Espaço Comercial
Subtipo do Imóvel:
Espaço comercial
Tamanho do imóvel:
520 m²
Tamanho do lote:
2 145 m²
Casas de Banho:
4
PRIX PAR BIEN ESGUEIRA
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Aveiro | 2 116 EUR | 3 658 EUR |
| Gafanha da Nazaré | - | 2 630 EUR |
| Ílhavo | 2 065 EUR | 2 666 EUR |
| Albergaria-a-Velha | 1 408 EUR | 2 232 EUR |
| Aveiro | 1 787 EUR | 3 180 EUR |
| Oliveira do Bairro | 1 451 EUR | - |
| Ovar | 1 785 EUR | 2 016 EUR |
| Oliveira de Azeméis | 1 507 EUR | - |
| Ovar | 1 809 EUR | 2 129 EUR |
| Feira | 1 761 EUR | 1 838 EUR |
| Santa Maria da Feira | 1 723 EUR | 2 023 EUR |
| Espinho | - | 3 421 EUR |
| Coimbra | 1 481 EUR | 2 627 EUR |
| Vila Nova de Gaia | 2 599 EUR | 3 451 EUR |
A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente:Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superiorSolução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventesExistiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilizaçãoEste tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade. Terreno com viabilidade construtiva adicional
O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico:Construção de moradiasDesenvolvimento complementar ao edifício existente Localização estratégica
Zona urbana consolidadaA 5km do centro de AveiroBons acessos rodoviáriosProximidade a polos industriais, serviços e comércioForte procura para arrendamento habitacional e profissional Valência adicional
O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão. Um ativo versátil e com futuro
Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para:Investimento imobiliárioArrendamento habitacionalProjeto misto (habitação + comércio)Restauração, eventos ou lazer Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário.
#ref: 127202 Veja mais Veja menos Investitionsmöglichkeit in Aveiro | Umnutzungsprojekt mit hohem PotenzialHervorragende Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler, gelegen in Monte do Paço, Esgueira – nur 5 km vom Stadtzentrum von Aveiro entfernt, in einem urbanen Gebiet mit hoher Wohn- und Geschäftsnachfrage.
Die Immobilie besteht aus einem freistehenden Gebäude mit 520 m² bebauter Fläche, eingebettet in ein vollständig ummauertes städtisches Grundstück mit 2.145 m², mit ausgezeichneter Straßenfront, guter Erreichbarkeit und großzügigen Parkmöglichkeiten.
Umnutzungspotenzial – der entscheidende Vorteil
Die Gebäudestruktur und die Lage machen diese Immobilie ideal für Umnutzungsprojekte, insbesondere:Umwandlung des bestehenden Gebäudes in bis zu 4 WohnungenMischnutzung mit Restaurant oder Gewerbefläche im Erdgeschoss und Zimmern/Wohnungen im ObergeschossSehr gefragte Lösung für die Unterbringung von Technikern und Fachkräften, die in nahegelegenen Industrieunternehmen wie Renault, Bosch und umliegenden Firmen tätig sindFür diese Nutzungsart liegen bereits konkrete Interessensbekundungen vor.
Diese Art von Produkt weist derzeit eine hohe Nachfrage, hohe Auslastung und eine ausgezeichnete Rentabilität auf.
Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
Das Grundstück verfügt über ausreichende Fläche und Straßenfront, um – vorbehaltlich eines Projekts und der städtebaulichen Vorgaben – zu ermöglichen:Bau von EinfamilienhäusernErgänzende Entwicklung zum bestehenden Gebäude Strategische LageGefestigtes urbanes Gebiet5 km vom Zentrum von Aveiro entferntGute VerkehrsanbindungNähe zu Industriezentren, Dienstleistungen und HandelHohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsvermietung Zusätzlicher Vorteil
Die Immobilie verfügt über eine Lizenz für Gastronomie, Getränke und Veranstaltungen, was einen zusätzlichen Mehrwert für Projekte in diesem Bereich darstellt, ohne andere Umnutzungsmöglichkeiten auszuschließen.
Ein vielseitiger Vermögenswert mit Zukunft
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Grundstücksgröße, Nutzungsflexibilität und ihr Wertsteigerungspotenzial und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar für:ImmobilieninvestitionenWohnvermietungMischnutzungsprojekt (Wohnen + Gewerbe)Gastronomie, Veranstaltungen oder Freizeit Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte.
Als unabhängiger Berater des Netzwerks iad Portugal begleite ich den gesamten Prozess mit Sorgfalt, Transparenz und Sicherheit und arbeite bei Bedarf mit technischen und rechtlichen Partnern zusammen.
#ref: 127202 Oportunidad de Inversión en Aveiro | Proyecto de Reconversión de Alto PotencialExcelente oportunidad para inversores y promotores inmobiliarios, situada en Monte do Paço, Esgueira – a solo 5 km del centro de Aveiro, en una zona urbana con fuerte demanda residencial y empresarial.
El inmueble consta de un edificio independiente con 520 m² de superficie construida, ubicado en una parcela urbana de 2.145 m², totalmente vallada, con excelente fachada, buenos accesos y amplia zona de aparcamiento.
Potencial de reconversión – el gran valor diferencial
La configuración del edificio y su ubicación lo convierten en una opción ideal para proyectos de reconversión, tales como:Transformación del edificio existente en hasta 4 apartamentosProyecto mixto con restaurante o espacio comercial en la planta baja y habitaciones/apartamentos en la planta superiorSolución muy demandada para el alojamiento de técnicos y profesionales especializados desplazados a las unidades industriales de la región, como Renault, Bosch y empresas del entornoYa existen manifestaciones de interés concretas para este tipo de uso.
Este tipo de producto presenta actualmente una elevada demanda, alta tasa de ocupación y excelente rentabilidad.
Parcela con viabilidad constructiva adicional
La parcela dispone de superficie y fachada que permiten, mediante proyecto y conforme a la normativa urbanística:Construcción de viviendasDesarrollo complementario al edificio existente Ubicación estratégicaZona urbana consolidadaA 5 km del centro de AveiroBuenos accesos por carreteraProximidad a polos industriales, servicios y comercioFuerte demanda de alquiler residencial y profesional Valor añadido
El inmueble dispone de licencia para restauración, bebidas y espectáculos, lo que representa una ventaja adicional para quienes deseen desarrollar un proyecto en este ámbito, sin excluir otras posibilidades de reconversión.
Un activo versátil y con proyección de futuro
Este inmueble destaca por su ubicación, dimensión del terreno, flexibilidad de usos y potencial de revalorización, siendo una excelente oportunidad para:Inversión inmobiliariaAlquiler residencialProyecto mixto (residencial + comercial)Restauración, eventos u ocio Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto.
Como consultor independiente de la red iad Portugal, acompaño todo el proceso con rigor, transparencia y seguridad, colaborando con socios técnicos y jurídicos siempre que sea necesario.
#ref: 127202 Opportunité d’Investissement à Aveiro | Projet de Reconversion à Fort PotentielExcellente opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers, située à Monte do Paço, Esgueira – à seulement 5 km du centre d’Aveiro, dans une zone urbaine à forte demande résidentielle et professionnelle.
Le bien se compose d’un bâtiment indépendant de 520 m² de surface construite, implanté sur un terrain urbain de 2 145 m², entièrement clôturé, avec une excellente façade, de bons accès et une vaste zone de stationnement. Potentiel de reconversion – l’atout majeur
La configuration du bâtiment et son emplacement le rendent idéal pour des projets de reconversion, notamment :Transformation du bâtiment existant en jusqu’à 4 appartementsProjet mixte avec restaurant ou espace commercial au rez-de-chaussée et chambres/appartements à l’étageSolution très recherchée pour l’hébergement de techniciens et cadres spécialisés travaillant dans les unités industrielles voisines telles que Renault, Bosch et entreprises environnantesDes manifestations d’intérêt concrètes ont déjà été exprimées pour ce type d’utilisation.
Ce type de produit présente actuellement une forte demande, un taux d’occupation élevé et une excellente rentabilité. Terrain avec viabilité constructive supplémentaire
Le terrain dispose de la surface et de la façade nécessaires pour permettre, sous réserve de projet et de conformité urbanistique :Construction de maisonsDéveloppement complémentaire au bâtiment existant Emplacement stratégiqueZone urbaine consolidéeÀ 5 km du centre d’AveiroBons accès routiersProximité des pôles industriels, services et commercesForte demande locative résidentielle et professionnelle Atout supplémentaire
Le bien dispose d’une licence pour la restauration, les boissons et les spectacles, représentant une valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent développer un projet dans ce domaine, sans exclure d’autres possibilités de reconversion.
Un actif polyvalent et prometteur
Ce bien se distingue par son emplacement, la superficie du terrain, la flexibilité des usages et le potentiel de valorisation, constituant une excellente opportunité pour :Investissement immobilierLocation résidentielleProjet mixte (habitation + commerce)Restauration, événements ou loisirs Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter.
En tant que consultant indépendant du réseau iad Portugal, j’accompagne l’ensemble du processus avec rigueur, transparence et sécurité, en collaboration avec des partenaires techniques et juridiques si nécessaire.
#ref: 127202 Opportunità di Investimento ad Aveiro | Progetto di Riconversione ad Alto PotenzialeEccellente opportunità per investitori e promotori immobiliari, situata a Monte do Paço, Esgueira – a soli 5 km dal centro di Aveiro, in una zona urbana con forte domanda residenziale e commerciale.
L’immobile è composto da un edificio indipendente con 520 m² di superficie costruita, inserito in un terreno urbano di 2.145 m², completamente recintato, con ottima esposizione fronte strada, buoni accessi e ampia area di parcheggio.
Potenziale di riconversione – il vero valore aggiunto
La configurazione dell’edificio e la sua posizione lo rendono ideale per progetti di riconversione, in particolare:Trasformazione dell’edificio esistente in fino a 4 appartamentiProgetto misto con ristorante o spazio commerciale al piano terra e camere/appartamenti al piano superioreSoluzione molto richiesta per l’alloggio di tecnici e professionisti specializzati impiegati presso unità industriali della zona come Renault, Bosch e aziende limitrofeSono già state registrate manifestazioni di interesse concrete per questo tipo di utilizzo.
Questo tipo di prodotto presenta attualmente un’elevata domanda, un alto tasso di occupazione e un’eccellente redditività.
Terreno con ulteriore potenzialità edificatoria
Il terreno dispone di superficie e fronte adeguati che consentono, previo progetto e inquadramento urbanistico:Costruzione di abitazioniSviluppo complementare all’edificio esistente Posizione strategicaZona urbana consolidataA 5 km dal centro di AveiroBuoni collegamenti stradaliVicinanza a poli industriali, servizi e commercioForte domanda di locazioni residenziali e professionali Valore aggiunto
L’immobile è dotato di licenza per ristorazione, bevande e spettacoli, rappresentando un ulteriore vantaggio per chi desidera sviluppare un progetto in questo ambito, senza escludere altre possibilità di riconversione.
Un asset versatile e con prospettive future
Questo immobile si distingue per posizione, dimensione del terreno, flessibilità d’uso e potenziale di valorizzazione, risultando ideale per:Investimento immobiliareLocazione residenzialeProgetto misto (residenziale + commerciale)Ristorazione, eventi o tempo libero Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattatemi.
In qualità di consulente indipendente della rete iad Portugal, seguo l’intero processo con rigore, trasparenza e sicurezza, collaborando con partner tecnici e legali quando necessario.
#ref: 127202 Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado PotencialExcelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira – a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial. O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento. Potencial de Reconversão – o grande diferencial
A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente:Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superiorSolução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventesExistiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilizaçãoEste tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade. Terreno com viabilidade construtiva adicional
O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico:Construção de moradiasDesenvolvimento complementar ao edifício existente Localização estratégica
Zona urbana consolidadaA 5km do centro de AveiroBons acessos rodoviáriosProximidade a polos industriais, serviços e comércioForte procura para arrendamento habitacional e profissional Valência adicional
O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão. Um ativo versátil e com futuro
Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para:Investimento imobiliárioArrendamento habitacionalProjeto misto (habitação + comércio)Restauração, eventos ou lazer Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário.
#ref: 127202 Investment Opportunity in Aveiro | High-Potential Redevelopment ProjectExcellent opportunity for investors and property developers, located in Monte do Paço, Esgueira – just 5 km from the centre of Aveiro, in an urban area with strong residential and business demand.
The property consists of a detached building with 520 m² of built area, set on a fully walled urban plot of 2,145 m², with an excellent frontage, good access and ample parking space.
Redevelopment Potential – the key differentiator
The building’s layout and location make it ideal for redevelopment projects, namely:Conversion of the existing building into up to 4 apartmentsMixed-use project with a restaurant or commercial space on the ground floor and rooms/apartments on the upper floorA highly sought-after solution for accommodation of technicians and specialised professionals working in nearby industrial units such as Renault, Bosch and surrounding companiesThere have already been concrete expressions of interest for this type of use.
This type of asset currently shows high demand, high occupancy rates and excellent profitability.
Land with additional development potential
The plot has sufficient area and frontage to allow, subject to project approval and urban planning regulations:Construction of housesComplementary development alongside the existing building Strategic locationConsolidated urban area5 km from the centre of AveiroGood road accessClose to industrial hubs, services and commerceStrong demand for residential and professional rental Additional advantage
The property benefits from a licence for restaurant, beverages and entertainment, representing added value for those wishing to develop a project in this sector, without excluding other redevelopment possibilities.
A versatile asset with a future
This property stands out for its location, land size, flexibility of use and appreciation potential, making it an excellent opportunity for:Property investmentResidential rentalMixed-use project (residential + commercial)Restaurant, events or leisure For more information or to schedule a visit, please get in touch.
As an independent consultant with the iad Portugal network, I support the entire process with rigour, transparency and security, working with technical and legal partners whenever necessary.
#ref: 127202