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7.210.000 EUR

Oportunidade de investimento no coração de Lisboa! Este edifício de traça antiga está localizado na prestigiada Rua do Salitre, a apenas 50 metros da mágica e deslumbrosa Avenida da Liberdade uma das localizações mais privilegiadas e exclusivas da cidade de Lisboa. Trata-se de um prédio em Propriedade Total com Andares ou Divisões Suscetíveis de Utilização Independente, composto por 6 pisos e um total de 46 divisões, distribuídas da seguinte forma: Áreas por piso: Piso 4 179m² (8 divisões) Piso 3 181m² (9 divisões) Piso 2 183m² (9 divisões) Piso 1 181m² (8 divisões) Piso 0 229m² (6 divisões) Piso -1 229m² (6 divisões) Grande Potencial de Transformação Graças às amplas áreas dos pisos, ao elevado número de divisões por andar e à existência de duas portas de acesso em cada piso, este prédio permite a criação de dois apartamentos independentes por andar, tornando-se assim uma excelente oportunidade para reabilitação e fracionar os andares em várias unidades habitacionais ou comerciais. Com uma localização privilegiada e um grande potencial de valorização, este edifício é ideal para diferentes tipos de investimento, seja para habitação, alojamento local, escritórios ou comércio. A sua arquitetura clássica e a proximidade a lojas de luxo, hotéis de cinco estrelas e uma vasta oferta gastronómica tornam esta uma excelente oportunidade para investimento. Localização premium a poucos passos da Avenida da Liberdade Edifício de traça antiga charme e autenticidade Grande potencial de valorização Possibilidade de fracionamento em múltiplos apartamentos Ideal para projeto de reabilitação Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel de prestígio numa das zonas mais cobiçadas de Lisboa! Para mais informações ou agendar uma visita, por favor contacte!

46 dv

46 qt

909 m²

lote 188 m²

São Mamede

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6.700.000 EUR

Charmoso edifício de 2 andares, localizado em uma zona premium de Lisboa. No rés-do-chão, encontram-se três lojas, uma delas ocupada pela conhecida cadeia de supermercados "Minipreço Express". A fachada do edifício é bem conservada e apresenta detalhes arquitectónicos, ornamentos da época, o que confere ao prédio um toque clássico e elegante. As amplas janelas do segundo andar garantem uma abundante entrada de luz natural, tornando os espaços internos claros e arejados. Características atraentes para investimento: - 3 lojas (2 arrendadas + 1 devoluta) - 2 Lojas arrendadas ao Minipreço, (Excelente afluência de clientes devido á localização) - Boa rentabilidade das 2 lojas arrendadas - 4 frações totais (2 apartamentos por piso) - 3 frações devolutas, acessíveis a visita - 1 fração arrendada - O Edificio já teve negócio de alojamento local bem sucedido (até ao Covid) - Tipologias T4, com 2 casas de banho completas (podem ser convertidas em T2) - 2 frentes com boa exposição solar - Edifício com Logradouro bem iluminado - Existe possibilidade de ter um imóvel de 4 pisos (adição de 2 pisos acima) numa zona Prime - Possibilidade de colocar Elevador - Zona de grande concentração de hotéis de 4 a 5 estrelas - Viajem de 30min de Metro, entre Aeroporto de Lisboa e a Estação do Rato - Proximidade ao Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade - Imóvel com estrutura consolidada, vãos com caixilharia de Alumínio e vidro duplo, apenas a necessitar de obras estéticas no seu interior. Características do Edificado: - Área do Lote 438m2 - Implantação 398m2 - Logradouro aproxim/ 45m2 - Área Bruta Privativa total - 1100m2 - Pé direito 1º piso e 2º piso - 3.30mt As áreas envolventes do imóvel são notavelmente atraentes, valorizando ainda mais a localização. A zona é conhecida pela sua sofisticação e oferece uma combinação perfeita de comodidade urbana e beleza natural. As ruas são arborizadas e, durante a primavera, as árvores com flores roxas criam um cenário pitoresco e encantador. As calçadas são largas e bem pavimentadas facilitam o acesso dos pedestres e incentivam a caminhadas agradáveis. Além disso, a proximidade com outros estabelecimentos comerciais, cafés, restaurantes e serviços essenciais tornam o dia a dia dos residentes e visitantes muito mais conveniente. O transporte público é de fácil acesso, com várias opções de autocarros e estações de metro nas proximidades, que liga rapidamente a zona a outras partes da cidade. O imóvel fica a 5min da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, Príncipe Real e principais artérias. A combinação de um edifício bem conservado, localização privilegiada, faz deste imóvel uma excelente oportunidade tanto para negócios quanto para o mercado residencial, o que proporciona uma qualidade de vida elevada e uma experiência urbana distinta. Entre em contacto para mais informações!

16 dv

16 qt

398 m²

lote 438 m²

São Mamede

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990.000 EUR

Localizado no centro do país, este imóvel é destinado a armazéns e actividade industrial localizado no centro do país, em Casal Vieira, Batalha (São Mamede). Perto de vários pólos industriais e turísticos muito relevantes como Fátima (10m), Batalha (15m) e Leiria (30m). A cerca de 5m do Aerodromo de Fátima e 10m do acesso da A1 (nó de Fátima). Sendo constituído por um conjunto de edifícios destinados a indústria. Estando distribuído da seguinte forma: - edifício principal em duplex que serve de escritório e seis divisões que servem de arrecadações e amostragem e indústria; - outro edifício com r/c; 1o andar e 2o andar; sendo: R/Ch com 4 divisões e 3 casas de banho; 1º andar com 9 divisões e 9 casas de banho 2º andar com 9 divisões, 1 cozinha e 6 casas de banho. - outro edifício amplo que serve de apoio industria Com Elevador Monta-Cargas funcional. Área total do terreno: 17.839 m2 Área de implantação do edifício: 4.155 m2 Área bruta de construção: 8.900 m2 Área bruta dependente: 1.560 m2 Área bruta privativa: 7.340 m2 ***** Property for warehouses and industrial activity located in the center of the country, in Casal Vieira, Batalha (São Mamede). Close to several major industrial and tourist centers such as Leiria (30m), Batalha (15m) and Fátima (10m). About 10m from the A1 access (Fátima junction) and 5m from the Fátima Aerodrome. It is made up of a series of buildings for industry: - a duplex building used as an office and six rooms used for storage, sampling and industry; - another large building for industrial support - another building with ground floor, 1st floor and 2nd floor: ground floor with 4 rooms and 3 bathrooms; 1st floor with 9 rooms and 9 bathrooms; 2nd floor with 9 rooms, 1 kitchen and 6 bathrooms. With freight elevator Total land area: 17,839 m2 Building footprint: 4,155 m2 Gross construction area: 8,900 m2 Gross dependent area: 1,560 m2 Gross private area: 7,340 m2 ***** Propriété pour entrepôts et activité industrielle située dans le centre du pays, à Casal Vieira, Batalha (São Mamede). Proche de plusieurs centres industriels et touristiques importants tels que Leiria (30m), Batalha (15m) et Fátima (10m). À environ 10 mètres de l'autoroute A1 (jonction de Fátima) et à 5 mètres de l'aérodrome de Fátima. Constitué d'un ensemble de bâtiments à usage industriel : - un bâtiment en duplex utilisé comme bureau et six salles utilisées pour le stockage, l'échantillonnage et l'industrie ; - un autre grand bâtiment pour le soutien industriel - un autre bâtiment avec rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage : rez-de-chaussée avec 4 pièces et 3 salles de bain ; 1er étage avec 9 pièces et 9 salles de bain ; 2ème étage avec 9 pièces, 1 cuisine et 6 salles de bain. Avec ascenseur Surface totale du terrain : 17 839 m2 Surface du bâtiment : 4 155 m2 Surface brute de construction : 8 900 m2 Surface dépendante brute : 1 560 m2 Surface privée brute : 7 340 m2

8.899 m²

lote 17.839 m²

São Mamede

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395.000 EUR

Trespasse Restaurante de Luxo Avenidas Novas, junto às Amoreiras Está à procura de um espaço requintado e diferenciado para o seu negócio? Este restaurante nas Avenidas Novas é a oportunidade perfeita! Totalmente remodelado pela prestigiada empresa Artys, este restaurante oferece uma decoração elegante e acolhedora, combinada com um serviço de excelência e uma ementa gourmet que se destaca pela sua qualidade. Com 270m² de espaço cuidadosamente aproveitados, o restaurante inclui: - Hall de entrada com separador de cordas; - Zona de espera para cocktails; - Bar totalmente equipado; - Sala ampla com capacidade atual para 65 lugares sentados (com possibilidade de expansão); - Cozinha industrial completamente equipada; - Instalações sanitárias para clientes, incluindo acesso a mobilidade reduzida; - Escritório e áreas de apoio para funcionários, como vestiários e casas de banho. Atualmente especializado em carne maturada e cozinha francesa, este espaço tem tudo para atrair uma clientela exigente e fidelizada. Localização Premium: Situado num condomínio de luxo perto do centro comercial Amoreiras, grandes centros empresariais, o Parque Eduardo VII, Marquês de Pombal e Largo do Rato, esta localização garante um fluxo contínuo de clientes e visibilidade. Condições do Trespasse: - Contrato de arrendamento por 5 anos, renovável; - Renda mensal: 4.601,01; - Condomínio mensal: 893. Não perca esta oportunidade única! Venha conhecer este espaço excecional e dar início ao seu negócio nas melhores condições. Marque já a sua visita!

270 m²

piso 3

São Mamede

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3.150.000 EUR

Farmácia situada numa zona central de Lisboa, com equipamentos novos e modernos. Localização com facilidade de estacionamento. Valores: Venda do Imóvel + trespasse: 4.650.000,00 € Trespasse: 3.150.000,00 € Arrendamento: 8.500,00 € Para mais informações entre em contacto connosco. Categoria Energética: C

220 m²

São Mamede

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4.650.000 EUR

Farmácia situada numa zona central de Lisboa, com equipamentos novos e modernos. Localização com facilidade de estacionamento. Valores: Venda do Imóvel + trespasse: 4.650.000,00 € Trespasse: 3.150.000,00 € Arrendamento: 8.500,00 € Para mais informações entre em contacto connosco. Categoria Energética: C

220 m²

São Mamede

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665.000 EUR

Este espaço versátil é ideal para uma ampla gama de negócios, oferecendo flexibilidade e grande potencial de crescimento. A loja pode ser adaptada para várias atividades, desde comércio a escritórios e com possibilidade de se adaptar a saída de fumos, criando oportunidades ilimitadas para o seu empreendimento. Conta também com um ótimo logradouro. Localização Estratégica Situada em Santo António, uma das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa, esta loja encontra-se a apenas 400 metros da estação de metro do Rato, garantindo fácil acesso aos transportes públicos e uma excelente visibilidade para o seu negócio. Não perca a oportunidade de estabelecer o seu negócio num dos locais mais procurados de Lisboa. Entre em contacto para mais informações e agende já a sua visita!

115 m²

São Mamede

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63.000 EUR

Restaurante típico com casa de habitação tipologia T1 numa localidade perto de Fátima para venda ou trespasse. Dispõe de um espaço para 90 pessoas, dividido em duas salas com uma decoração tipicamente rustica. Conjunto uma casa restaurada com três divisões, que pode ser usada como casa residencial ou convertida em um alojamento turístico. Com estacionamento para 20 a 25 carros. Este negócio encontra se em funcionamento e a ser gerido pela família e funcionários que primam pelo excelente trabalho e gestão do mesmo com sucesso e dedicação para com os clientes. A transferência de todo o inventário está incluída no preço de venda. Não são necessárias renovações ou compras adicionais pois o mesmo se encontra totalmente mobilado e equipado com todos os utensílios necessários para o desenvolvimento da atividade em causa. Equipado também com ar condicionado. Após o trespasse o imóvel fica com uma renda de por 850 euros + IVA mensais . Existe também a possibilidade de trespasse no valor de 63000.00 euros e ou venda por 300.000 euros. Excelente oportunidade de negocio. A INFORMAÇÃO DISPONIBILIZADA AINDA QUE PRECISA, NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO NEM PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA.

276 m²

São Mamede

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320.000 EUR

Restaurante típico com casa de habitação tipologia T1 numa localidade perto de Fátima para venda, trespasse e ou arrendamento. Dispõe de um espaço para 90 pessoas, dividido em duas salas com uma decoração tipicamente rustica. Conjunto uma casa restaurada com três divisões, que pode ser usada como casa residencial ou convertida em um alojamento turístico. Com estacionamento para 20 a 25 carros. Este negócio encontra se em funcionamento e a ser gerido pela família e funcionários que primam pelo excelente trabalho e gestão do mesmo com sucesso e dedicação para com os clientes. A transferência de todo o inventário está incluída no preço de venda. Não são necessárias renovações ou compras adicionais pois o mesmo se encontra totalmente mobilado e equipado com todos os utensílios necessários para o desenvolvimento da atividade em causa. Equipado também com ar condicionado. Também pode ser arrendado por 1200 euros + Iva mensais. Existe também a possibilidade de trespasse no valor de 63.000 euros e ou venda por 300.000 euros. Excelente oportunidade de negocio.

222 m²

São Mamede

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1.450.000 EUR

Apresentamos uma oportunidade única para aquisição de um prédio com logradouro, localizado na prestigiada Rua Artilharia 1, no coração da capital portuguesa. Este imóvel possui um enorme potencial para a construção de uma moradia de sonho com jardim privativo ou um pequeno condomínio de 3 a 5 apartamentos; ou criação dum negócio sustentável, como um co-living ou hostel. De momento o prédio tem um projeto de arquitetura aprovado na Câmara Municipal de Lisboa para construção de casa unifamiliar com seguintes características: - área bruta de construção: 445 m² - área de Implantação: 96,36 m² - número de pisos: 5, servidos por elevador. O projeto aprovado prevê a demolição do prédio existente, com preservação da fachada principal, com construção de raiz. As imagens 3D apresentadas no anúncio é uma visualização do projeto aprovado. Localização: Situado numa das zonas mais nobres de Lisboa, o prédio está próximo de uma vasta gama de comodidades, incluindo restaurantes, lojas, a estação de metro do Marquês de Pombal, jardins e escolas. A localização privilegiada garante uma excelente qualidade de vida, com todas as infraestruturas necessárias a poucos passos de distância. Somente 10 minutos a pé de famosa Avenida de Liberdade, e para outro lado 10 minutos a pé para Amoreiras Shopping. Oportunidades de desenvolvimento do projeto: - Habitação de luxo: Crie a casa dos seus sonhos numa das melhores áreas de Lisboa. - Condomínio privado: Desenvolve um pequeno condomínio de apartamentos para revenda ou arrendamento. - Negócio rentável: Aproveite a localização para criar um co-living de luxo ou um hostel no centro de Lisboa. Vantagens do investimento: - garantia de duplicar o valor por m2 após reconstrução do imóvel, tendo em conta que o valor médio por m2 dos imóveis já vendidos de construção nova na zona é de 8.000; - alta e constante procura dos imóveis novos ou renovados por parte dos compradores e dos arrendatários; - o bairro em constante crescimento e desenvolvimento; - rentabilidade mínima anual garantida de 7,5% em arrendamento de longa duração, e de 12% em arrendamento de curta duração. Para investidores que queiram adaptar o projeto existente para um hostel de luxo ou outro tipo de negócio, a alteração do projeto é bastante facilitada graças à utilização do SIMPLEX, o sistema que agiliza os processos de aprovação junto das entidades competentes. Este mecanismo permite acelerar e simplificar os trâmites burocráticos, seja para ajustes ao projeto aprovado ou para a submissão de um novo projeto, garantindo que as mudanças desejadas possam ser implementadas de forma mais rápida e eficaz. Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contato conosco. *** Este imóvel é angariado pela Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Colaboramos com colegas de todas as agências.

4 dv

4 qt

333 m²

lote 154 m²

São Mamede

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290.000 EUR

Trespasse de Pastelaria/Restaurante em Funcionamento. Descrição do Negócio: Excelente oportunidade de negócio localizada na Rua Castilho, uma área vibrante, rodeada por escritórios e serviços. Este estabelecimento está em pleno funcionamento e oferece um ambiente acolhedor para os clientes. Características do Espaço: Capacidade para 70 lugares sentados, além de uma agradável esplanada. Várias salas no primeiro andar, que funcionam como vestuários completos para a equipe, banheiros, armazéns, entre outros, proporcionando uma estrutura apropriada para operação. Equipamento: Todo o negócio está montado e bem equipado, pronto para continuar a operação sem necessidade de grandes investimentos iniciais. Motivo para Investir: A localização estratégica e a infraestrutura já instalada garantem um potencial elevado de atração de clientes, especialmente em uma área com alta circulação de pessoas. Visitas: Não perca esta oportunidade única! Agende a sua visita e venha conhecer todos os detalhes deste negócio promissor. Contacte-nos para mais informações!

103 m²

São Mamede

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350.000 EUR

Imóvel em regime de compropriedade em que cada unidade corresponde a 0,5% da propriedade total. Após a escritura terá um retorno de 10% do valor global dos 350.000, retorno único durante os 6 anos. No final dos 6 anos o cliente comprador escolhe entre uma moradia (valor 400.000 escolhida pelo promotor) ou o valor do buyback deduzido o retorno único inicial, ou seja 315.000. O cliente possui usufruto de 7 dias de alojamento anualmente. Valor de 350 mil é composto por 340 mil compra imóvel e 10 mil em obras. Isto é uma boa oportunidade de negócio devido à sua localização privilegiada na Rua Braamcamp, nº 7, junto ao Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. O aparthotel está em pleno funcionamento, pelo que as visitas estão condicionadas consoante ocupação.

75 m²

São Mamede

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350.000 EUR

Imóvel em regime de compropriedade em que cada unidade corresponde a 0,5% da propriedade total. Após a escritura terá um retorno de 10% do valor global dos 350.000, retorno único durante os 6 anos. No final dos 6 anos o cliente comprador escolhe entre uma moradia (valor 400.000 escolhida pelo promotor) ou o valor do buyback deduzido o retorno único inicial, ou seja 315.000. O cliente possui usufruto de 7 dias de alojamento anualmente. Valor de 350 mil é composto por 340 mil compra imóvel e 10 mil em obras. Isto é uma boa oportunidade de negócio devido à sua localização privilegiada na Rua Braamcamp, nº 7, junto ao Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. O aparthotel está em pleno funcionamento, pelo que as visitas estão condicionadas consoante ocupação.

75 m²

São Mamede

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350.000 EUR

Imóvel em regime de compropriedade em que cada unidade corresponde a 0,5% da propriedade total. Após a escritura terá um retorno de 10% do valor global dos 350.000, retorno único durante os 6 anos. No final dos 6 anos o cliente comprador escolhe entre uma moradia (valor 400.000 escolhida pelo promotor) ou o valor do buyback deduzido o retorno único inicial, ou seja 315.000. O cliente possui usufruto de 7 dias de alojamento anualmente. Valor de 350 mil é composto por 340 mil compra imóvel e 10 mil em obras. Isto é uma boa oportunidade de negócio (válido para "golden visa") devido à sua localização privilegiada na Rua Braamcamp, nº 7, junto ao Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. O aparthotel está em pleno funcionamento, pelo que as visitas estão condicionadas consoante ocupação.

75 m²

São Mamede

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350.000 EUR

Imóvel em regime de compropriedade em que cada unidade corresponde a 0,5% da propriedade total. Após a escritura terá um retorno de 10% do valor global dos 350.000, retorno único durante os 6 anos. No final dos 6 anos o cliente comprador escolhe entre uma moradia (valor 400.000 escolhida pelo promotor) ou o valor do buyback deduzido o retorno único inicial, ou seja 315.000. O cliente possui usufruto de 7 dias de alojamento anualmente. Valor de 350 mil é composto por 340 mil compra imóvel e 10 mil em obras. Isto é uma boa oportunidade de negócio devido à sua localização privilegiada na Rua Braamcamp, nº 7, junto ao Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. O aparthotel está em pleno funcionamento, pelo que as visitas estão condicionadas consoante ocupação.

75 m²

São Mamede

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350.000 EUR

Imóvel em regime de compropriedade em que cada unidade corresponde a 0,5% da propriedade total. Após a escritura terá um retorno de 10% do valor global dos 350.000, retorno único durante os 6 anos. No final dos 6 anos o cliente comprador escolhe entre uma moradia (valor 400.000 escolhida pelo promotor) ou o valor do buyback deduzido o retorno único inicial, ou seja 315.000. O cliente possui usufruto de 7 dias de alojamento anualmente. Valor de 350 mil é composto por 340 mil compra imóvel e 10 mil em obras. Isto é uma boa oportunidade de negócio (válido para "golden visa") devido à sua localização privilegiada na Rua Braamcamp, nº 7, junto ao Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. O aparthotel está em pleno funcionamento, pelo que as visitas estão condicionadas consoante ocupação.

75 m²

São Mamede

A CARREGAR...

350.000 EUR

Imóvel em regime de compropriedade em que cada unidade corresponde a 0,5% da propriedade total. Após a escritura terá um retorno de 10% do valor global dos 350.000, retorno único durante os 6 anos. No final dos 6 anos o cliente comprador escolhe entre uma moradia (valor 400.000 escolhida pelo promotor) ou o valor do buyback deduzido o retorno único inicial, ou seja 315.000. O cliente possui usufruto de 7 dias de alojamento anualmente. Valor de 350 mil é composto por 340 mil compra imóvel e 10 mil em obras. Isto é uma boa oportunidade de negócio devido à sua localização privilegiada na Rua Braamcamp, nº 7, junto ao Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. O aparthotel está em pleno funcionamento, pelo que as visitas estão condicionadas consoante ocupação.

75 m²

São Mamede

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320.000 EUR

Restaurante típico, em excelente estado, com carteira de clientes ativa. Capacidade para 90 lugares sentados. O edifício têm ainda um t1, no primeiro andar. O Restaurante fica a escassos minutos de Fátima. Imóvel vende-se, trespassa-se e também se poderá aceitar permuta. Categoria Energética: B-

223 m²

São Mamede

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3.500.000 EUR

Prédio para Investimento A poucos minutos a pé do Príncipe Real, do Bairro Alto, do Largo do Rato e da Assembleia da República, situa-se este prédio com Projeto de Informação Prévia aprovado pela DGPC e em fase de aprovação na Câmara Municipal de Lisboa. O projeto prevê a construção de um prédio com 4 pisos acima do solo, sendo o último em mansarda, perfazendo 8 apartamentos de tipologia T3 e um espaço comercial no piso térreo. Está também prevista a construção de uma área verde, zona de deck com piscina e estacionamento em cave: Área do terreno/parcela: 415,40m² Área de implantação: 381,15m² Superfície de pavimento total: 1701m² Superfície de pavimento total acima do Solo: 1.320,02m² Superfície de pavimento total abaixo do Solo: 381,15m² Nº de pisos: 4 + sótão + cave Unidades de alojamento: 8 apartamentos T3 Unidades de comércio: 1 loja Lugares de estacionamento: 11 Localizado na Rua de São Bento, que é provavelmente a rua mais cultural de Lisboa, onde encontramos galerias de arte, restaurantes de várias gastronomias do mundo e livrarias especializadas. Perto de transportes públicos, nomeadamente a estação de metropolitano do Rato, e paragem de autocarros da Carris, infraestruturas desportivas, nomeadamente o Clube Nacional de Natação e o Ginásio Clube Português, serviços, comércio e espaços verdes, nomeadamente o Jardim das Amoreiras e o Jardim do Príncipe Real. Contacte-me para conhecer este excelente investimento!

21 qt

733 m²

São Mamede