226.000 EUR
226.000 EUR
226.000 EUR
Se procura um apartamento espaçoso, pronto a habitar, numa localização privilegiada e com vista panorâmica fabulosa para o mar, esta pode ser a casa que tanto procura!…
O apartamento está localizado no 3º andar e águas furtadas do n.º 292 da Praceta José Santiago, em São Félix da Marinha, a menos de 250 metros da Estação da Granja, a 500 metros das Piscinas da Granja e apenas a 1 Km da A29, com excelentes acessos, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços.
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
Atualmente, e após a remodelação, o apartamento tem 114 m2 de área bruta privativa, mais 18,5m2 de terraço, 2,3m2 de varanda e 12,75m2 de garagem fechada, num total de 147,55m2, sendo constituído por:
• 3º andar:
- Hall de entrada e distribuição (8m2) – com escada de acesso às águas furtadas;
- Sala comum (29,9m2) – com duas frentes, com varanda a nascente e terraço a poente;
- Cozinha (8,9m2) – equipada com eletrodomésticos Siemens;
- Casa de banho (5,7m2) – completa, com banheira e luz natural;
- Arrumo (2m2) – com instalações de águas e esgotos para transformar em casa de banho de serviço;
- Lavandaria (4m2) – com esquentador inteligente (com menos de 1 ano), para águas quentes;
- Varanda (2,3m2) – com acesso pela sala e pela lavandaria, voltada a nascente, com vista sobre o jardim da Quinta do Bispo;
- Terraço (18,5m2) – voltado a poente, com vista panorâmica para o mar.
• Águas furtadas:
- Hall e escadas (2,5m2) – com escada de madeira maciça;
- Quarto / Suite (13,4m2) – com 5,8m2 adicionais no desvão do telhado, armário embutido, claraboia “Velux”, e janela voltada a poente, com vista mar;
- Casa de banho privativa da Suite (2,6m2) – com claraboia “Velux”;
- Quarto (17,8m2) - com armário embutido, com duas claraboias “Velux”, e janela voltada a nascente;
• Rés-do-chão:
- Garagem fechada para 1 viaturas (12,75m2).
CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
O prédio foi construído originalmente em 1987 (data da licença de utilização), sendo que a fração foi alvo de uma remodelação global em 1999, que incluiu a reconversão das águas furtadas em 2 quartos, um deles com casa de banho privativa, bem como todas as instalações e acabamentos, dos quais se destacam:
• Caixilharia dupla, com vidro duplo, em todas as divisões;
• Ampliação da sala, passando a ocupar o espaço do quarto original, com uma área útil de 30m2;
• 2 quartos com armário embutido nas águas furtadas, um deles com casa de banho privativa, com chuveiro, ambos com clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Instalação de redes de águas, eletricidade e gás (o esquentador foi entretanto substituído há menos de 1 ano)
• Remodelação total da casas de banho existente, incluindo revestimentos, louças, banheira, torneiras, e canalização;
• Remodelação total da cozinha, incluindo canalização, armários, tampo e resguardo em pedra natural de granito, península com tampo em vidro e eletrodomésticos “Siemens”;
• Pavimento da sala e quartos em parquet de madeira maciça de “Jotobá”.
NAS IMEDIAÇÕES:
O apartamento encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
• A 90m: Pastelaria Snopão Granja;
• A 140m: Farmácia Cruz;
• A 160m: Ginásio - Armazém Fitness;
• A 200m: LuckyPets - Centro Veterinário;
• A 300m: Restaurante Eça Pizza;
• A 250m: Estação de Comboios da Granja;
• A 500m: Praia da Granja;
• A 550m: Piscina Municipal da Granja;
• A 650m: Posto CTT;
• A 700m: Escola Básica de 1.º CEB da Granja;
• A 750m: Paredão Meia-Laranja;
• A 800m: Praia dos Labradores;
• A 800m: Intermaché Arcozelo;
• A 900m: Pastelaria Lusomassa;
• A 1km: A29;
• A 11km: Vila Nova de Gaia
• A 16km: Porto;
• A 33km: Aeroporto do Porto.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo;
• Pavimento em parquet de madeira maciça em “Jotobá” nos quartos e corredores;
• Carpintaria em madeira maciça;
• Canalização em PEX;
• Clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Eletrodomésticos “Siemens” incluindo placa vitrocerâmica, grelhador elétrico, forno (com menos de 1 ano), micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado, tudo embutido;
• Esquentador inteligente, “Junkers”, com menos de 1 ano, a gás butano;
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa: 65,5m2 (habitação, ao nível do 3º andar – excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Área bruta dependente: 12,75m2 (garagem)
• Área total de construção: 78,25m2 (excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Licença de utilização de 1987 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1992
• Valor patrimonial: 42.150,00€ (determinado em 2021)
• IMI: 151,74€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: E (emitido em 11/12/2023)
• Condomínio: 25€/mês, incluindo fundo de reserva, com gestão própria
• Obras previstas: Não
APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Veja mais Veja menos Identificação do imóvel: ZMPT566346
Se procura um apartamento espaçoso, pronto a habitar, numa localização privilegiada e com vista panorâmica fabulosa para o mar, esta pode ser a casa que tanto procura!…
O apartamento está localizado no 3º andar e águas furtadas do n.º 292 da Praceta José Santiago, em São Félix da Marinha, a menos de 250 metros da Estação da Granja, a 500 metros das Piscinas da Granja e apenas a 1 Km da A29, com excelentes acessos, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços.
CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
Atualmente, e após a remodelação, o apartamento tem 114 m2 de área bruta privativa, mais 18,5m2 de terraço, 2,3m2 de varanda e 12,75m2 de garagem fechada, num total de 147,55m2, sendo constituído por:
• 3º andar:
- Hall de entrada e distribuição (8m2) – com escada de acesso às águas furtadas;
- Sala comum (29,9m2) – com duas frentes, com varanda a nascente e terraço a poente;
- Cozinha (8,9m2) – equipada com eletrodomésticos Siemens;
- Casa de banho (5,7m2) – completa, com banheira e luz natural;
- Arrumo (2m2) – com instalações de águas e esgotos para transformar em casa de banho de serviço;
- Lavandaria (4m2) – com esquentador inteligente (com menos de 1 ano), para águas quentes;
- Varanda (2,3m2) – com acesso pela sala e pela lavandaria, voltada a nascente, com vista sobre o jardim da Quinta do Bispo;
- Terraço (18,5m2) – voltado a poente, com vista panorâmica para o mar.
• Águas furtadas:
- Hall e escadas (2,5m2) – com escada de madeira maciça;
- Quarto / Suite (13,4m2) – com 5,8m2 adicionais no desvão do telhado, armário embutido, claraboia “Velux”, e janela voltada a poente, com vista mar;
- Casa de banho privativa da Suite (2,6m2) – com claraboia “Velux”;
- Quarto (17,8m2) - com armário embutido, com duas claraboias “Velux”, e janela voltada a nascente;
• Rés-do-chão:
- Garagem fechada para 1 viaturas (12,75m2).
CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
O prédio foi construído originalmente em 1987 (data da licença de utilização), sendo que a fração foi alvo de uma remodelação global em 1999, que incluiu a reconversão das águas furtadas em 2 quartos, um deles com casa de banho privativa, bem como todas as instalações e acabamentos, dos quais se destacam:
• Caixilharia dupla, com vidro duplo, em todas as divisões;
• Ampliação da sala, passando a ocupar o espaço do quarto original, com uma área útil de 30m2;
• 2 quartos com armário embutido nas águas furtadas, um deles com casa de banho privativa, com chuveiro, ambos com clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Instalação de redes de águas, eletricidade e gás (o esquentador foi entretanto substituído há menos de 1 ano)
• Remodelação total da casas de banho existente, incluindo revestimentos, louças, banheira, torneiras, e canalização;
• Remodelação total da cozinha, incluindo canalização, armários, tampo e resguardo em pedra natural de granito, península com tampo em vidro e eletrodomésticos “Siemens”;
• Pavimento da sala e quartos em parquet de madeira maciça de “Jotobá”.
NAS IMEDIAÇÕES:
O apartamento encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
• A 90m: Pastelaria Snopão Granja;
• A 140m: Farmácia Cruz;
• A 160m: Ginásio - Armazém Fitness;
• A 200m: LuckyPets - Centro Veterinário;
• A 300m: Restaurante Eça Pizza;
• A 250m: Estação de Comboios da Granja;
• A 500m: Praia da Granja;
• A 550m: Piscina Municipal da Granja;
• A 650m: Posto CTT;
• A 700m: Escola Básica de 1.º CEB da Granja;
• A 750m: Paredão Meia-Laranja;
• A 800m: Praia dos Labradores;
• A 800m: Intermaché Arcozelo;
• A 900m: Pastelaria Lusomassa;
• A 1km: A29;
• A 11km: Vila Nova de Gaia
• A 16km: Porto;
• A 33km: Aeroporto do Porto.
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo;
• Pavimento em parquet de madeira maciça em “Jotobá” nos quartos e corredores;
• Carpintaria em madeira maciça;
• Canalização em PEX;
• Clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Eletrodomésticos “Siemens” incluindo placa vitrocerâmica, grelhador elétrico, forno (com menos de 1 ano), micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado, tudo embutido;
• Esquentador inteligente, “Junkers”, com menos de 1 ano, a gás butano;
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa: 65,5m2 (habitação, ao nível do 3º andar – excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Área bruta dependente: 12,75m2 (garagem)
• Área total de construção: 78,25m2 (excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Licença de utilização de 1987 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1992
• Valor patrimonial: 42.150,00€ (determinado em 2021)
• IMI: 151,74€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: E (emitido em 11/12/2023)
• Condomínio: 25€/mês, incluindo fundo de reserva, com gestão própria
• Obras previstas: Não
APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace N° de propriété : ZMPT566346
Si vous êtes à la recherche d’un appartement spacieux, prêt à emménager, dans un emplacement privilégié et avec une vue panoramique fabuleuse sur la mer, cela pourrait être la maison que vous recherchez...
L’appartement est situé au 3ème étage et grenier du n° 292 de la Praceta José Santiago, à São Félix da Marinha, à moins de 250 mètres de la gare de Granja, à 500 mètres des piscines de Granja et à seulement 1 km de l’A29, avec un excellent accès, dans un quartier calme et familial, mais proche de tous les services.
CONSTITUTION ET DISTRIBUTION :
Actuellement, et après la rénovation, l’appartement dispose de 114 m2 de surface privée brute, plus 18,5 m2 de terrasse, 2,3 m2 de balcon et 12,75 m2 de garage fermé, pour un total de 147,55 m2, composé de :
• 3ème étage :
- Hall d’entrée et de distribution (8m2) – avec escalier d’accès au grenier ;
- Salon (29,9 m2) – avec deux façades, avec balcon à l’est et terrasse à l’ouest ;
- Cuisine (8,9 m2) – équipée d’appareils Siemens ;
- Salle de bain (5,7 m2) – avec baignoire et lumière naturelle ;
- Stockage (2m2) – avec des installations d’eau et d’égouts à transformer en salle de bain de service ;
- Buanderie (4m2) – avec chauffe-eau intelligent (moins de 1 an), pour l’eau chaude ;
- Balcon (2,3 m2) – avec accès par le salon et la buanderie, orienté à l’est, donnant sur le jardin de Quinta do Bispo ;
- Terrasse (18,5 m2) – orientée à l’ouest, avec vue panoramique sur la mer.
•Grenier:
- Hall et escaliers (2,5 m2) – avec escalier en bois massif ;
- Chambre / Suite (13,4 m2) - avec 5,8 m2 supplémentaires dans la travée du toit, placard intégré, puits de lumière « Velux » et fenêtre orientée à l’ouest, avec vue sur la mer ;
- Salle de bain privée de la Suite (2,6m2) – avec puits de lumière « Velux » ;
- Chambre (17,8m2) - avec placard intégré, avec deux puits de lumière « Velux » et fenêtre orientée à l’est ;
•Rez-de-chaussée:
- Garage fermé pour 1 voiture (12.75m2).
CONSTRUCTION ET RÉNOVATIONS :
Le bâtiment a été construit à l’origine en 1987 (date de la licence d’utilisation), et la fraction a fait l’objet d’une rénovation globale en 1999, qui comprenait la conversion du grenier en 2 chambres, dont une avec salle de bain privée, ainsi que tous les équipements et finitions, dont les suivants se distinguent :
• Encadrements de fenêtres doubles, avec double vitrage, dans toutes les pièces ;
• Agrandissement de la pièce de vie, occupant l’espace de la chambre d’origine, d’une superficie de 30m2 ;
• 2 chambres avec placard intégré dans le grenier, l’une d’entre elles avec salle de bain privée, avec douche, toutes deux avec puits de lumière « Velux », avec ventilation et occultation ;
• Installation des réseaux d’eau, d’électricité et de gaz (le chauffe-eau a été remplacé il y a moins d'1 an)
• Rénovation totale des salles de bain existantes, incluant les revêtements, la vaisselle, la baignoire, la robinetterie et la plomberie ;
• Rénovation totale de la cuisine, y compris la plomberie, les armoires, le plan et la sous-couche en pierre de granit naturel, la péninsule avec dessus en verre et les appareils « Siemens » ;
• Revêtement de sol du salon et de la chambre à coucher en parquet en bois massif de « Jotobá ».
A PROXIMITÉ IMMÉDIATE :
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, avec toutes sortes de commerces et de services accessibles à pied, à savoir :
• À 90m : Pastelaria Snopão Granja ;
• À 140m : Pharmacie Cruz ;
• À 160m : Gymnase - Entrepôt de remise en forme ;
• 200 m : LuckyPets - Centre vétérinaire ;
• 300 m : Pizzeria Eça ;
• À 250m : Gare de Granja ;
• À 500m : Plage de Granja ;
• À 550 m : Piscine municipale de Granja ;
• À 650m : station CTT ;
• A 700m : 1 école primaire.º CEB de Granja ;
• A 750m : mur Meia-Laranja ;
• À 800m : Plage des Labradores ;
• Sur 800 m : Intermaché Arcozelo ;
• À 900 m : Pastelaria Lusomassa ;
• À 1 km : A29 ;
• À 11 km : Vila Nova de Gaia
• À 16 km : Porto ;
• À 33 km : Aéroport de Porto.
MATÉRIAUX ET DÉTAILS TECHNIQUES :
• Double châssis en aluminium, avec double vitrage ;
• Parquet en bois massif en « Jotobá » dans les chambres et les couloirs ;
• Menuiserie en bois massif ;
• Plomberie PEX ;
• Puits de lumière « Velux », avec ventilation et occultation ;
• Appareils électroménagers « Siemens », y compris plaque vitrocéramique, grill électrique, four (moins de 1 an), micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné, tous intégrés ;
• Chauffe-eau intelligent, « Junkers », de moins de 1 an, alimenté au gaz butane ;
ÉLÉMENTS MATRICIELS ET LÉGAUX :
• Surface privative brute : 65,5m2 (logement, au 3ème étage – hors terrasse, balcon et grenier) ;
• Surface brute dépendante : 12,75m2 (garage)
• Surface totale de construction : 78,25 m2 (hors terrasse, balcon et grenier) ;
• Licence d’utilisation 1987 (délivrée par la municipalité de Vila Nova de Gaia)
• Année d’inscription au siège : 1992
• Valeur des capitaux propres : 42 150,00 € (déterminée en 2021)
• IMI : 151,74 €/an (coefficient de 0,36 % pour 2024)
• Certificat énergétique : E (délivré le 11/12/2023)
• Copropriété : 25 €/mois, fonds de réserve inclus, autogéré
• Travaux prévus : Non
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3 raisons d’acheter avec Zome
+ Suivi
Forts d’une préparation et d’une expérience uniques sur le marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement à vous apporter le meilleur accompagnement, en vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos ambitions.
Désormais, nous créerons une relation de proximité et serons à l’écoute de vos attentes, car notre priorité est votre bonheur ! Parce qu’il est important que vous sentiez que vous êtes accompagné, et que nous sommes toujours avec vous.
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Les consultants Zome ont une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expériences pratiques entre professionnels et renforcée par les connaissances en neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre leur expérience immobilière plus efficace.
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Notes:
1. Si vous êtes un agent immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’entreprise. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à nous contacter pour planifier votre visite.
2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’identifiant ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion.
Features:
- Terrace ID obiektu: ZMPT566346
Jeśli szukasz przestronnego, gotowego do zamieszkania mieszkania, w uprzywilejowanej lokalizacji i ze wspaniałym panoramicznym widokiem na morze, może to być dom, którego szukasz...
Apartament znajduje się na 3 piętrze i poddaszu nr 292 Praceta José Santiago, w São Félix da Marinha, niecałe 250 metrów od stacji Granja, 500 metrów od basenów Granja i zaledwie 1 km od A29, z doskonałym dojazdem, w cichej i rodzinnej okolicy, ale blisko wszystkich usług.
UKONSTYTUOWANIE I DYSTRYBUCJA:
Obecnie, po remoncie, mieszkanie ma 114 m2 powierzchni prywatnej brutto, plus 18,5m2 tarasu, 2,3m2 balkonu i 12,75m2 zamykanego garażu, co daje łącznie 147,55m2, na co składają się:
• 3 piętro:
- Hala wejściowo-dystrybucyjna (8m2) – ze schodami wejściowymi na poddasze;
- Salon (29,9m2) – z dwoma frontami, z balkonem od wschodu i tarasem od zachodu;
- Kuchnia (8,9m2) – wyposażona w sprzęt AGD marki Siemens;
- Łazienka (5,7m2) – w komplecie z wanną i naturalnym światłem;
- Magazyn (2m2) – z zapleczem wodno-kanalizacyjnym do przekształcenia w łazienkę serwisową;
- Pralnia (4m2) – z inteligentnym podgrzewaczem wody (poniżej 1 roku), na ciepłą wodę;
- Balkon (2,3m2) – z wyjściem przez salon i pralnię, od strony wschodniej, z widokiem na ogród Quinta do Bispo;
- Taras (18,5m2) – od strony zachodniej, z panoramicznym widokiem na morze.
•Strych:
- Hol i schody (2,5m2) – ze schodami z litego drewna;
- Sypialnia/Apartament (13,4m2) – z dodatkowym 5,8m2 w rozpiętości dachu, szafą wnękową, świetlikiem "Velux" i oknem wychodzącym na zachód, z widokiem na morze;
- Prywatna łazienka Apartamentu (2,6m2) – ze świetlikiem dachowym "Velux";
- Sypialnia (17,8m2) - z szafą wnękową, z dwoma świetlikami typu "Velux", z oknem wychodzącym na wschód;
•Parter:
- Garaż zamykany na 1 samochód (12,75m2).
BUDOWA I REMONTY:
Budynek został pierwotnie wybudowany w 1987 roku (data pozwolenia na użytkowanie), a część przeszła globalny remont w 1999 roku, który obejmował przekształcenie poddasza w 2 sypialnie, w tym jedną z prywatną łazienką, a także wszystkie udogodnienia i wykończenia, z których wyróżniają się:
• Podwójne ramy okienne, z podwójnymi szybami, we wszystkich pomieszczeniach;
• Rozbudowa salonu, zajmująca przestrzeń oryginalnej sypialni, o powierzchni 30m2;
• 2 sypialnie z szafą wnękową na poddaszu, jedna z nich z łazienką, z prysznicem, obie ze świetlikami "Velux", z wentylacją i zaciemnieniem;
• Instalacja sieci wodociągowej, elektrycznej i gazowej (podgrzewacz wody został wymieniony niecały rok temu)
• Całkowity remont istniejących łazienek, w tym powłoki, naczynia, wanny, kranu i instalacji wodno-kanalizacyjnej;
• Całkowita przebudowa kuchni, w tym instalacja wodno-kanalizacyjna, szafki, blat i podkład z naturalnego kamienia granitowego, półwysep ze szklanym blatem i sprzętem AGD "Siemens";
• Podłoga w salonie i sypialni z parkietu z litego drewna firmy "Jotobá".
W BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE:
Apartament znajduje się w uprzywilejowanej lokalizacji, z wszelkiego rodzaju handlem i usługami w odległości spaceru, a mianowicie:
• Na 90m: Pastelaria Snopão Granja;
• Na 140 m: Cruz Pharmacy;
• Na 160m: siłownia - Fitness Warehouse;
• 200m: LuckyPets - Centrum Weterynaryjne;
• 300m: Pizzeria Eça;
• Na 250m: dworzec kolejowy Granja;
• W odległości 500m: Plaża Granja;
• Na 550m: Pływalnia Miejska Granja;
• Na 650m: Stacja CTT;
• Na 700 m: 1 szkoła podstawowa.º CEB w Granji;
• Na 750 m: ściana Meia-Laranja;
• W odległości 800m: Labradores Beach;
• Na 800 m: Intermaché Arcozelo;
• Na 900 m: Pastelaria Lusomassa;
• W odległości 1km: A29;
• 11 km od hotelu: Vila Nova de Gaia
• 16 km od Porto;
• 33 km od lotniska w Porto.
MATERIAŁY I SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:
• Podwójne ramy aluminiowe, z podwójnymi szybami;
• Parkiet z litego drewna w "Jotobá" w sypialniach i korytarzach;
• Stolarka z litego drewna;
• Instalacja wodno-kanalizacyjna PEX;
• Świetliki dachowe "Velux", z wentylacją i zaciemnieniem;
• Urządzenia marki "Siemens", w tym płyta ceramiczna, grill elektryczny, piekarnik (poniżej 1 roku), kuchenka mikrofalowa, zmywarka, lodówka dwufunkcyjna, wszystkie do zabudowy;
• Inteligentny podgrzewacz wody "Junkers", młodszy niż 1 rok, zasilany butanem;
MATRYCA I ELEMENTY PRAWNE:
• Powierzchnia prywatna brutto: 65,5m2 (mieszkanie, na 3 piętrze – bez tarasu, balkonu i poddasza);
• Zależna powierzchnia brutto: 12,75m2 (garaż)
• Całkowita powierzchnia zabudowy: 78,25m2 (bez tarasu, balkonu i poddasza);
• Licencja użytkownika z 1987 r. (wydana przez gminę Vila Nova de Gaia)
• Rok rozpoczęcia pracy w siedzibie: 1992
• Wartość kapitału własnego: 42 150,00 € (ustalona w 2021 r.)
• IMI: 151,74 EUR/rok (współczynnik 0,36% w 2024 r.)
• Certyfikat energetyczny: E (wydany 11.12.2023 r.)
• Kondominium: 25 €/miesiąc, w tym fundusz rezerwowy, samodzielnie zarządzane
• Planowane prace: Nie
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1. Jeśli jesteś agentem nieruchomości, ta nieruchomość jest dostępna do udostępniania biznesowego. Nie wahaj się przedstawić swoich kupujących swoim klientom i porozmawiaj z nami, aby umówić się na wizytę.
2. Aby ułatwić identyfikację tej nieruchomości, należy odwołać się do odpowiedniego identyfikatora ZMPT lub odpowiedniego agenta, który wysłał sugestię.
Features:
- Terrace