Identificação do imóvel: ZMPT553686 TENHO DISPONÍVEL O QUE PROCURA, CONTACTE! Imóvel disponível para visitas, mediante marcação com o consultor, é necessário RG. Notas Anteriores: - Se você é um consultor imobiliário, esta propriedade está disponível para compartilhamento de negócios. Não hesite em apresentar seus compradores aos seus clientes e fale comigo para agendar sua visita. - Espera-se que o projeto seja concluído no primeiro semestre de 2024. Ao adquirir este Novo Apartamento T2 no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia, estará a investir em: - Qualidade de Vida e Desfrutar de um Lugar Paraíso e Relaxante, - O Melhor Apartamento do Empreendimento, - Empreendimento com 45 apartamentos distribuídos por 4 andares, - Tipos de T2 a T5, - Áreas de 118 a 377 metros quadrados, - Fantástica Exposição ao Sol, - Vistas desobstruídas sobre o Oceano e o Rio Douro, - Extraordinárias áreas comuns exteriores e interiores, - Garagens Incluído com todas as comodidades necessárias hoje, - Amplas varandas para desfrutar da natureza única do lugar ASPECTOS GERAIS: - ESTRUTURA feita de concreto armado com fundações diretas, uma estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes sólidas, calculada de acordo com as normas regulatórias em vigor, incluindo segurança contra ventos e terremotos. - PAREDES EXTERIORES confeccionadas em alvenaria de tijolos cerâmicos térmicos e acústicos tipo Preceram, com espaço de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico. - PAVIMENTO com enchimento de betão leve para cobrir todas as redes técnicas (redes de água, esgotos, eletricidade, telefones, gás e ar condicionado). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e nivelamento de betonilha para suportar o acabamento final. - Telhado plano invertido, constituído por uma inclinação de betão leve, impermeabilização com dupla camada asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudado tipo "Roofmate", proteção geotêxtil e mecânica com seixos. EQUIPAMENTO / CONFORTO - ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação LED; - AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplit com unidades interiores montadas na parede LG Deluxe, ou equivalente. - BOMBA DE CALOR para aquecimento de águas sanitárias Ariston, ou equivalente. - ESQUADRIAS em alumínio com quebra térmica tipo Cortizo Color Vision e Color 60, com acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica. - BLACK-OUTS Moldagem para permitir a instalação de blackouts ou cortinas no interior. Inclui fornecimento de apagões motorizados nos quartos; - VENTILAÇÃO mecânica e independente em cozinhas e instalações sanitárias; - ISOLAMENTO com tela acústica de polietileno entre os pisos das habitações. Isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido; - VÍDEO porteiro em cores; - Instalações hidráulicas, eletricidade, telefones, TV e gás natural. - ILUMINAÇÃO com molduras de luz indireta e holofotes nos tetos; - ESTACIONAMENTO PRIVADO com acesso à cave através de um portão seccional automático com controlo remoto; - ECOPONTO na calçada acessando o empreendimento para a coleta seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens; - SALA DE CONDOMÍNIO; - DISPOSIÇÃO PAISAGÍSTICA EXTERIOR nas áreas comuns, com espelho de água, parque infantil e áreas de estar/lazer ao ar livre. SEGURANÇA - PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Salas; - PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às escadarias e nas caves; - Sistema de Detecção de Incêndio e Monóxido de Carbono nas garagens; - Sistema de combate a incêndio em áreas comuns Sistema de iluminação automática acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência em áreas comuns. - Sistema de CFTV nas áreas comuns do piso térreo e cave; Pontos de interesse e comodidades - Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 18km – 18min de carro; - Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões a 14Km – 19min de carro; - Marina de Gaia a 2,5km - 4min de carro; - S. Parque Paio (Parque da Cidade de Gaia) - 100m; - Ciclovia/passeio junto ao mar e junto ao rio a 1 min a pé; - Praias a 300m - 4 min a pé; - Restaurantes a 600m; - Hipermercados a 1,5 km de distância – 4 min de carro; - Centros Comerciais a 5,8 km de distância – 11 min de carro; - Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min de carro; - Transportes Públicos / Ônibus a 500m - 6min a pé; - Escola Básica Lavadores a 1Km de distância - 12 min a pé; - Escola Secundária Canidelo a 3,5 km - 7 min de carro; - Bombas de gasolina a 2 km de distância - 5 min de carro; - CTT e Farmácias a 1,5 km - 4 min de carro; - Acesso à A1 a 5,5km - 9min de carro; - Cidade do Porto a 5,5km – 10min de carro; - Ginásios a 1 km - 3 minutos de carro; - Sport Clube Canidelo a 2.6km - 7min de carro; - Clube Natação Onda Azul a 8,2km – 16min de carro. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
