Identificação do imóvel: ZMPT573294 VISITA VIRTUAL: conheça este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! Apartamento prático e luminoso... Perto do metro e dos principais acessos ao Porto e Gondomar! APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T2 remodelado, na Travessa Vila Cova, em Rio Tinto, junto ao Shopping Parque Nascente. Dispõe de áreas práticas e organização interior funcional, com espaços marcados pela presença constante de luz natural. A cozinha encontra-se totalmente equipada, dispondo de uma área de tratamento de roupas, e um dos quartos dispõe de armários embutidos. APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Localização privilegiada, rodeada de transportes e acessos, com o metro (Levada) a poucos minutos a pé, perto da Circunvalação e do Shopping Parque Nascente, com todo o tipo de comércio, serviços e hipermercado. Na envolvente, é também possível encontrar do Parque Urbano de Rio Tinto. Esta zona tem vindo a receber alguns dos maiores projetos urbanísticos do Porto e Gondomar, tais como a expansão recente do Parque Urbano de Rio Tinto, novas superfícies comerciais, assim como o complexo da Antiga Fábrica do Cobre, o qual já se encontra em funcionamento como "retail park". RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:• Apartamento com área de 65,18 m2 • Com interior remodelado, ao nível dos acabamentos, cozinha e casa de banho • Situado no rés-do-chão, mas ao nível de um 2.º andar • Muita luminosidade, estando voltado a Noroeste e Nordeste • O interior é composto pelas seguintes divisões: hall de entrada, sala e cozinha, casa de banho completa e dois quartos • Apartamento sem lugar de garagem, mas o prédio dispõe de área de estacionamento com vários lugares na zona central exterior do complexo • Fachadas e áreas interiores comuns em razoável estado de conservação e manutenção ÁREAS GERAIS: • Área total - 65,18 m2 ÁREAS INTERIORES: • Sala comum - 12,37 m2 • Corredor - 8,00 m2 • Cozinha - 8,66 m2 • I.S. completa - 3,74 m2 • Quarto - 12,24 m2 • Quarto (roupeiro embutido) - 10,00 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Janelas com caixilharia dupla de alumínio e vidro simples • Pavimentos cerâmicos na cozinha e casa de banho • Pavimento flutuante em bom estado nas circulações, sala, quartos e cirulações • Armário embutido num quarto • Cozinha com os seguintes equipamentos: exaustor, placa e forno • Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro • Área exterior do edifício com galerias comerciais e estacionamento no centro do complexo, disponível para condóminos INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 163,89€ (valor anual) • Condomínio: 26,00€ mensais, inclui fundo de reserva (gestão efetuada por empresa) • Licença de utilização de 1993, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar • Certificado energético válido, emitido pela ADENE • Imóvel inserido na ARU Rio Tinto - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 160 m da Circunvalação (2 min. a pé) • A 240 m de estação de serviço / posto de combustível (3 min. a pé) • A 260 m do Passadiço de Rio Tinto (5 min. a pé) • A 300 m de paragem de autocarro STCP - linhas 205, 400, 804 e 9M (4 min. a pé) • A 400 m do Shopping Parque Nascente (5 min. a pé) • A 450 m do Restaurante Casa da Pedra (6 min. a pé) • A 450 m do hipermercado Auchan Parque Nascente (7 min. a pé) • A 500 m da Norauto Rio Tinto (7 min. a pé) • A 500 m do Parque Urbano de Rio Tinto (8 min. a pé) • A 550 m da estação de metro Levada (8 min. a pé) • A 650 m do Centro de Saúde de Rio Tinto (9 min. a pé) • A 800 m do Restaurante Madureira's Grill (3 min. de carro) • A 1,0 km de sucursais de bancos - Millennium, Novo Banco, BPI, Santander (4 min. carro) • A 1,0 km da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,0 km da Igreja Matriz de Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,1 km do Burger King Rio Tinto (4 min. carro) • A 1,1 km do supermercado Lidl Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,1 km do posto CTT Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,1 km do Restaurante Central Churrasco (5 min. carro) • A 1,2 km do supermercado Continente Modelo Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,3 km da PSP Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,4 km do ginásio Solinca Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,5 km do Externato Camões (5 min. carro) • A 1,8 km da estação de comboios de Rio Tinto (5 min. carro) • A 1,8 km da Escola Secundária de Rio Tinto (6 min. carro) • A 2,0 km da estação de comboios de Contumil (8 min. carro) • A 2,3 km da rotunda da Areosa (4 min. carro) • A 2,5 km do supermercado Mercadona Fânzeres (6 min. carro) • A 2,9 km da VCI / A20 (6 min. carro) • A 3,6 km da Ponte do Freixo (5 min. carro) Este pode ser o seu próximo lar ou investimento imobiliário! Contacte-nos para obter mais informações acerca deste apartamento T2 remodelado, próximo dos principais acessos rodoviários, com metro e autocarros praticamente à porta. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este investimento! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
