Identificação do imóvel: ZMPT565530 Brilho e muito espaço para a família: Casa térrea de 4 quartos com jardim, piscina e dependências, em Águas Santas! DESCRIÇÃO: Uma moradia isolada de 4 quartos disposta num único piso, integrada num lote de quase 800 m2. A casa tem 4 frentes, recebendo brilho ao longo do dia, que é realçado pela presença de várias claraboias no interior. Com áreas excepcionais, esta casa tem duas salas, um escritório, duas suítes e dois quartos. Virada a poente, a piscina e o terraço compõem as áreas exteriores, que beneficiam de muita privacidade. Conta ainda com estacionamento coberto para 4 veículos e dependências. ARREDORES: Integrada na freguesia de Águas Santas, na Travessa do Monte, destaca-se pela proximidade às Escolas Básica e Secundária de Águas Santas, vários supermercados, serviços e comércio local. A zona é predominantemente residencial, com fácil acesso a estabelecimentos comerciais, bem como às principais vias, como a Rua D. Afonso Henriques, EN 208 (através do cruzamento do Alto da Maia, muito próximo), e a autoestrada A4. Também está muito perto do Parque Urbano da Pícua e das Piscinas Municipais de Águas Santas. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia térrea térrea de 4 quartos (com 4 frentes) • Integrado num lote de 778 m2, com áreas ajardinadas, terraço e piscina • Dispostos em um único andar com generosas áreas internas • Com duas suítes, três salas e quatro banheiros • Estacionamento coberto para 4 veículos e dependências nos fundos do terreno • Possui água de poço e água da empresa • Recebeu novos encanamentos, reformas de interiores e telhados em 2010 • Com escritório e sala de estar ao lado do hall de entrada, ideal para quem trabalha remotamente • Sistema de aquecimento central e duas lareiras em cada uma das salas ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 778 m2 • Área de implantação - 295 m2 • Área construída - 295 m2 • Área descoberta - 483 m2 • Área externa - 15 m2 ÁREAS INTERNAS: Zona social: • Hall de entrada - 13 m2 • Suíte - 14 m2 • Suíte banheiro - 8 m2 • Átrio central - 47 m2 • Escritório - 21 m2 • Sala de estar - 30 m2 • Casa de banho de serviço - 4 m2 • Cozinha - 26 m2 (com acesso à lavandaria e exterior) • Despensa - 3 m2 • Sala de jantar - 43 m2 (com acesso ao exterior) • Sala de estar - 59 m2 (com acesso ao exterior) Zona privada: • Circulação - 29 m2 • Quarto - 20 m2 • Casa de banho completa - 12 m2 • Quarto - 47 m2 (resultante da junção de 2 quartos) • Suíte Master - 36 m2 (com acesso ao exterior) • Banheiro suíte máster - 11 m2 ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: • Pisos com tábuas de madeira e parquet • Paredes interiores estucadas e pintadas • Tetos falsos com iluminação embutida • Cozinha equipada com fogão a gás e forno elétrico • Aquecimento de água sanitária através de 3 cilindros elétricos • Janelas com esquadrias de alumínio e vidros duplos • Duas lareiras • Aquecimento central com convetores de parede • Toalheiros aquecidos nos banheiros • Roupeiros embutidos nos quartos e corredor • Gás encanado • Poço com água • Vídeo porteiro INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 670,42 € (valor anual) • Imóvel incluído na ARU de Águas Santas/Pedrouços – Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício de IMT, IRS, entre outros (artigo 45.º do EBF – https:// ... /beneficios-fiscais) • Licença de utilização emitida em 1999 pela Câmara Municipal da Maia • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética D PONTOS DE INTERESSE: • 85 m do Jardim de Infância Morangos Maia (1 min a pé) • 180 m do café Pícua Doce (2 min a pé) • 350 m da Farmácia Martins da Costa (4 min a pé) • 350 m da Junta de Freguesia de Águas Santas (4 min a pé) • 400 m da Clínica Veterinária Dr. Diogo Cardoso (5 min a pé) • 400 m da Escola Básica e Secundária de Águas Santas (6 min a pé) • A 400 m da paragem de autocarro da STCP - Linhas 701/702/703/704 ( 5 min a pé) • 400 m da Loja CTT R. Dom Afonso Henriques (5 min a pé) • 450 m do Parque Pícua (6 min de caminhada) • 500 m da pastelaria Kamanga (7 min a pé) • 700 m do banco Millennium BCP (9 min a pé) • 800 m do restaurante Madureiras Alto da Maia (10 min a pé/ 6 min de carro) • 1,3 km do supermercado Lidl Maia (4 min de carro) • 1,3 km da Galp S. Estação de serviço Gemil (4 min de carro) • 1,4 km do supermercado Continente/Modelo Maia (6 min de carro) • 1,4 km do supermercado ALDI/Águas Santas (5 min de carro) • 1,7 km do centro de saúde da USF Águas Santas (6 min de carro) • 1,8 km da Estação Palmilheira/Águas Santas (14 min de carro) • 2,4 km do acesso à A4 - via Ermesinde (8 min de carro) • 2,8 km do Maia Shopping (6 min de carro) • 3,4 km do supermercado Mercadona/Ermesinde (12 min de carro) • 3,6 km da rotunda da Areosa (10 min de carro) Saiba mais sobre esta moradia isolada de 4 quartos com jardins, piscina, dependências e garagem para 4 carros, em Águas Santas, Maia. Entre em contato conosco para mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
