Identificação do imóvel: ZMPT565813 Privacidade, luminosidade e muito espaço para a família: Moradia T4+2 com terreno, garagem e anexos, no centro de Alfena! DESCRIÇÃO: Moradia T4+2 individual, integrada num lote com 2.720 m2, composta por 2 pisos, garagem fechada para 4 viaturas e anexos, rodeada de áreas ajardinadas, localizada na Rua do Souto no centro de Alfena, Valongo. A moradia dispõe de 4 frentes, recebendo luminosidade ao longo de todo o dia. Destacam-se as áreas generosas, privacidade e o extenso terreno com potencial construtivo. Esta moradia dispõe de 4 quartos no piso superior, varandas, 2 casas de banho e ainda uma sala de estar com instalação para uma cozinha. No rés-do-chão, apresenta 2 quartos interiores, uma casa de banho completa e ainda cozinha e sala com lareira. ENVOLVENTE: Zona residencial em pleno centro de Alfena, com proximidade a espaços verdes, assim como aos principais acessos rodoviários para o Porto, Maia e Ermesinde: Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41, com rápida ligação ao Porto. Nas proximidades, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas, equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque São Lázaro e o Parque do Vale do Leça, que convidam a agradáveis caminhadas ao final do dia. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia T4+2 individual (com 4 frentes) • Integrada num terreno com 2.720 m2, com extensas áreas ajardinadas • Composta por dois pisos (rés-do-chão e 1º andar) com generosas áreas interiores • Rés-do-chão composto por: sala (com lareira), dois quartos interiores, corredor, hall com ligação à garagem, casa de banho completa, arrumos e cozinha • 1.º andar composto por: sala de estar, casa de banho de serviço, 4 quartos e uma casa de banho completa • Imóvel preparado para possível divisão em 2 habitações com acessos independentes (andares-moradia T4 e T2) • Divisões com ligação ao exterior através de varandas e portas diretas para o jardim • Anexos com cozinha regional e lavandaria • Garagem fechada para 4 viaturas • Localização privilegiada em pleno centro de Alfena, a um passo do Parque do Vale do Leça ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 2.720 m2 • Área de implantação da moradia - 131 m2 • Área de construção da moradia - 262 m2 • Área da garagem - 65 m2• Área total de construção - 327 m2 ÁREAS INTERIORES: Rés-do-chão: • Sala de estar - 29,30 m2 • Corredor - 11,20 m2 • Quarto interior - 11,60 m2 • Quarto interior - 11,60 m2 • Casa de banho completa - 4,50 m2 • Cozinha - 21,40 m2 • Hall (ligação à garagem) - 11 m2 1.º andar: • Hall de entrada - 4,40 m2 • Sala de estar - 19,70 m2 • Quarto - 24,60 m2 • Casa de banho de serviço - 3,00 m2 • Corredor - 6,00 m2 • Quarto - 14,80 m2 • Quarto - 11,20 m2 • Quarto - 11,40 m2 • Casa de banho completa - 7,80 m2 EQUIPAMENTOS E MATERIAIS: • Cozinha mobilada e equipada com forno e placa de fogão vitrocerâmica • Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples • Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador a gás • Gás de botija • Pavimentos interiores em material cerâmico • Sala com lareira • Poço de água INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 325,93€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) • Licença de utilização de 1984 emitida pela C.M. de Valongo • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 240 m da paragem de autocarro STCP (3 min. a pé) • A 260 m do Parque São Lázaro (3 min. a pé) • A 300 m da confeitaria Plaza (4 min. a pé) • A 300 m do posto de combustíveis BP (4 min. a pé) • A 400 m da farmácia de Alfena (5 min. a pé) • A 400 m de agências bancárias (6 min. a pé) • A 400 m do supermercado Aldi (6 min. a pé) • A 550 m do Parque Vale do Leça (8 min. a pé) • A 600 m do supermercado Lidl (9 min. a pé) • A 650 m do posto CTT (9 min. a pé) • A 1,0 km do supermercado Minipreço (3 min. carro) • A 1,1 km da Escola Básica e Secundária de Alfena (3 min. carro) • A 1,2 km do supermercado Intermarché (3 min. carro) • A 1,2 km do posto de combustíveis GALP (3 min. carro) • A 1,7 km do restaurante Grill de Alfena (4 min. carro) • A 1,8 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro) • A 1,8 km do restaurante Burger King (4 min. carro) • A 1,9 km da GNR de Alfena (5 min. carro) • A 2,6 km do Hospital de Alfena (7 min. carro) Esta pode ser a sua próxima habitação ou investimento imobiliário! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia T4+2 com terreno, áreas ajardinas, garagem e anexos no centro de Alfena, Valongo. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Balcony
