Identificação do imóvel: ZMPT569870 VISITA VIRTUAL: conheça este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! Luminosidade e amplitude... Apartamento T3 recuado no centro de Alfena, Valongo, perto dos principais acessos! APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T3 recuado na Avenida Dr. Francisco Sá Carneiro, no centro de Alfena, Valongo. Caracterizado pela sua luminosidade, áreas generosas e terraço, o qual é acessível pela sala e dois quartos. Conta com recuperador de calor, janelas com vidro duplo em todo o apartamento e ainda uma garagem fechada para 2 viaturas. Este apartamento encontra-se ao nível do 3.º e último andar, com exposição solar a Sul, Norte e Poente. Uma vivência equivalente a uma moradia, totalizando uma área de 237 m2! APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial próxima dos principais acessos rodoviários ao Porto, Maia e Ermesinde. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas e equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque do Vale do Rio Leça. Esta zona encontra-se também servida por bons acessos rodoviários, tais como a Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41, com rápida ligação ao Porto. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T3 recuado, no 3.º e último andar • Orientação solar a Norte, Sul e Poente, que lhe confere bastante luminosidade todo o dia • Terraço com duas frentes, voltado a Sul, Poente e Norte • Dispõe também de uma varanda, voltada a Poente • Sala com recuperador de calor • Cozinha com lavandaria • Janelas com vidros duplos • Garagem fechada para dois carros • Prédio com elevador • Armários embutidos em todos os quartos e no corredor ÁREAS GERAIS: • Área do apartamento - 148,00 m2 • Área do terraço - 58,90 m2 • Garagem - 30,00 m2 • Área total - 236,90 m2 DIVISÕES INTERIORES: Zona social: • Hall de entrada - 4,39 m2 • Cozinha - 12 m2 • Lavandaria - 3,10 m2 • Sala - 37,71 m2 • Varanda - 3,00 m2 Zona íntima: • Corredor - 5,68 m2 • I.S. completa - 5,10 m2 • Suite - 16,29 m2 • I.S. completa suite - 6,80 m2 • Quarto - 11,05 m2 • Quarto - 13,17 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARATERÍSTICAS: • Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, micro-ondas, placa e forno elétrico • Lavandaria junto à cozinha • Porta de alta segurança • Suite e quartos com armários embutidos • Janelas com vidros duplos • Sala com recuperador de calor • Aquecimento central • Sistema de vídeo-porteiro "touch" com gravação de chamadas e mensagens via vídeo porteiro • Aquecimento de águas sanitárias com caldeira a gás • Gás canalizado • Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho • Pavimento em parquet de madeira nas restantes divisões: sala, quartos e circulações • Duas casas de banho completas • Tetos falsos com iluminação embutida INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 354,61€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) • Condomínio: 83€ mensais • Licença de utilização de 2002 emitida pela C.M. de Valongo • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • 170 m de Parque Infantil (2 min. a pé) • A 210 m do posto CTT (3 min. a pé) • A 250 m de agências bancária Crédito Agrícola (3 min. a pé) • A 290 m de minimercado (4 min. a pé) • A 250 m de agências bancária Caixa Geral Depósitos (5 min. a pé) • A 250 m do Infantário São Vincente (5 min. a pé) • A 300 m do supermercado Aldi (4 min. a pé) • A 350 m da paragem de autocarro STCP (4 min. a pé) • A 500 m do supermercado Lidl (7 min. a pé) • A 750 m da farmácia de Alfena (7 min. a pé) • A 600 m do posto de combustíveis BP (6 min. a pé) • A 700 m do Hospital Universitário de Alfena (9 min. a pé) • A 750 m do supermercado Intermarché (10 min. a pé) • A 750 m do posto de combustíveis Prio (10 min. a pé) • A 850 m do Parque Vale do Leça (11 min. a pé) • A 1,0 km da Confeitaria Pão Quente Casa dos Croissants (3 min. carro) • A 1,3 m da Escola Básica e Secundária de Alfena (4 min. carro) • A 1,5 km do posto GNR de Alfena (4 min. carro) • A 1,5 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro) • A 2,4 km do Hospital de Alfena (7 min. carro) • A 1,8 km do restaurante Burger King (4 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 com terraço e garagem fechada para 2 carros, no centro de Alfena, Valongo. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
